葛西站可搭乘東京Metro東西線，無需轉乘即可前往日本橋、大手町等東京都心主要區域。

雖然距離東京都心約20分鐘，但與市中心相比，葛西的租金通常更容易負擔，也相對容易找到面積較大的住宅。

車站周邊設有超市、藥妝店、餐廳、診所及其他生活設施，稍微離開車站後，則分布著家庭型公寓與安靜的住宅街。

葛西在交通便利性、日常生活機能與育兒環境之間取得了良好平衡，是江戶川區具代表性的人氣住宅區之一。

🏛 1. 葛西站基本資訊與區域概況

所在地
東京都江戶川區中葛西五丁目

行經路線
東京Metro東西線（T-17）

啟用日期
1969年3月29日

相鄰車站
西葛西站／浦安站

前往東京都心的參考時間

日本橋站：約17分鐘
大手町站：約20分鐘
茅場町站：約15分鐘
九段下站：約26分鐘

※實際所需時間會因時段、列車班次、運行狀況及候車時間而有所不同。

葛西地區的主要特色
可搭乘東京Metro東西線直達東京都心
車站周邊購物、餐飲及醫療設施完善
與東京都心相比，較容易找到寬敞住宅
從單身套房到家庭型住宅，物件選擇豐富
保育園、學校及公園數量多
前往葛西臨海公園及舞濱方向方便
地勢平坦，適合騎自行車移動
🕰 2. 葛西地區的歷史與區域背景

葛西過去主要是以農業及漁業為主的地區。

由於鄰近江戶川、舊江戶川及東京灣，這裡長期以來形成了農村與漁村聚落。

進入昭和後期後，隨著填海造陸及住宅開發推進，原本的農地與濕地逐漸轉變為現代住宅區。

1969年東京Metro東西線葛西站開業後，葛西迅速發展為可方便前往東京都心的通勤型住宅區。

之後，區內陸續建設住宅團地、公營住宅、家庭型公寓、商業設施、學校及公園。

目前的葛西，是一個兼具下町生活氣息與成熟住宅機能的實用型街區。

歷史與城市發展重點
原本是以農業及漁業為主的地區
與河川及東京灣有深厚的歷史連結
昭和後期住宅開發加速
東西線開通後迅速成長
公營住宅、住宅團地及公寓供給量大
現已發展為生活機能完善的住宅區
🌟 3. 居住在葛西站周邊的優點
✅ ① 可直達日本橋與大手町

葛西站最大的優點之一，就是可以搭乘東京Metro東西線直達東京都心。

前往日本橋、大手町、茅場町、九段下及高田馬場等地，基本上都不需要轉乘。

對於在東京都心上班的公司職員，以及在東西線沿線通學的學生而言，交通十分方便。

往西船橋方向搭乘，也可以轉乘JR總武線及JR武藏野線。

✅ ② 車站周邊即可滿足日常生活需求

葛西站周邊設有超市、藥妝店、便利商店、餐廳、銀行、診所及其他生活設施。

上下班或放學途中即可順便購物，多數日常需求都可以在車站附近完成。

常見商店及設施包括：

Wise Mart
My Basket
OK超市
唐吉訶德
藥妝店
便利商店
百圓商店
餐廳
銀行及ATM
洗衣店

生活圈內也可使用Ario葛西等較大型的商業設施。

✅ ③ 租金與居住空間的平衡良好

葛西位於東京都內，但租金通常低於東京都心地區。

使用相同預算，往往較容易找到面積更大、收納空間更多的住宅。

除了套房及1K之外，2LDK、3LDK等家庭型物件也相當豐富。

適合希望兼顧都心交通、合理租金與居住空間的人。

✅ ④ 育兒環境完善

葛西有保育園、幼稚園、小學、中學、課後托育設施、公園及診所。

教育、醫療及購物設施集中於日常生活圈內。

江戶川區的家庭人口較多，因此區內有不少以育兒家庭為主要對象的住宅及生活服務。

✅ ⑤ 公園與自然環境豐富

葛西地區分布著社區公園及親水綠地。

騎自行車即可前往葛西臨海公園、新左近川親水公園及綜合休閒公園。

這些場所適合兒童戶外活動、散步、慢跑、騎自行車及週末休閒。

✅ ⑥ 前往葛西臨海公園與舞濱方便

葛西站有巴士可前往葛西臨海公園站及舞濱方向。

居民可方便前往葛西臨海公園、東京迪士尼度假區、舞濱周邊商業設施及灣岸地區的工作場所。

善用巴士交通，可以大幅擴展東西線以外的生活範圍。

✅ ⑦ 適合騎自行車移動

葛西整體地勢平坦，非常適合使用自行車。

騎自行車可前往西葛西、南葛西、臨海町及浦安方向。

距離車站較遠的超市、學校、公園、醫院及大型商業設施，也會更容易到達。

⚠️ 4. 居住在葛西站周邊的缺點
❌ ① 東西線通勤尖峰時段非常擁擠

東京Metro東西線是許多通勤族前往東京都心的重要路線。

平日早晨往大手町、日本橋方向的列車通常非常擁擠。

列車抵達葛西站時，車內往往已經有大量乘客。

尖峰時段很難找到座位，擁擠程度也可能帶來較大壓力。

若希望避開最繁忙時段，可能需要提前或延後出門。

❌ ② 快速列車不停靠葛西站

東京Metro東西線的快速列車不停靠葛西站。

一般情況下，居民主要使用各站停車列車。

根據目的地及時段不同，在其他車站轉乘快速列車可能更節省時間。

不過，搭乘各站停車列車仍可直達日本橋及大手町。

❌ ③ 鐵路只有東西線一條路線

葛西站僅有東京Metro東西線停靠。

若東西線發生重大延誤或停駛，可替代的鐵路交通較有限。

居民可搭乘巴士前往都營新宿線一之江站，或JR京葉線葛西臨海公園站，但通常會增加移動時間。

重視多條鐵路路線選擇的人，可能會覺得不夠方便。

❌ ④ 潮流感與城市精緻度較弱

葛西屬於重視日常實用性的住宅區，而非時尚文化街區。

車站周邊有許多連鎖店及日常生活型商店，整體生活感較強。

時尚咖啡店、獨立精品店、文化設施及高級商業空間相對較少。

重視都會感或潮流氣氛的人，可能會覺得街區較為樸實。

❌ ⑤ 必須仔細確認淹水風險

葛西位於荒川、江戶川、舊江戶川及東京灣附近的低窪地區。

豪雨、颱風、河川氾濫、內水淹水及暴潮等風險，都需要納入考量。

租屋或購屋前，建議確認：

江戶川區洪水災害地圖
內水淹水災害地圖
暴潮災害地圖
住宅所在樓層
周邊道路的高低差
建築結構
與避難所的距離
避難路線
電力設備及機械室位置

一樓、半地下室及附設地下停車場的物件應特別謹慎。

❌ ⑥ 大型道路沿線需留意交通與噪音

葛西地區有環七通等交通量較大的道路。

面向主要道路的住宅，可能受到車輛行駛聲、排氣及震動影響。

重視安靜居住環境的人，應確認住宅與主要道路的距離、窗戶朝向及建築隔音性能。

🧺 5. 葛西站周邊生活便利性整理
🚆 交通便利性

評價：★★★★☆

搭乘東京Metro東西線，可直達日本橋及大手町。

前往東京都心通勤或通學十分方便。

不過，平日尖峰時段列車非常擁擠。

此外，快速列車不停靠葛西站，本站也只有東西線一條鐵路路線。

🛒 購物環境

評價：★★★★★

車站周邊有Wise Mart、My Basket、OK超市及唐吉訶德等超市與折扣商店。

此外，也有多間藥妝店、便利商店及百圓商店。

食材及日用品都可以在附近購入。

Ario葛西等大型商業設施，也進一步提升了整體購物便利性。

🍴 餐飲環境

評價：★★★★☆

周邊有拉麵店、定食店、居酒屋、家庭餐廳及速食店。

日式、西式、中華、咖哩、燒肉等日常餐飲選擇豐富。

連鎖店較多，但也有部分在地經營的餐廳。

時尚咖啡店及高級餐廳相對較少。

🏥 醫療環境

評價：★★★★☆

車站周邊有內科、小兒科、皮膚科、牙科、眼科及耳鼻喉科等診所。

附近也有許多藥局。

生活圈內還有綜合醫院及專科醫療機構，無論單身人士、家庭或高齡居民，都較容易獲得醫療服務。

🏫 教育與育兒環境

評價：★★★★★

葛西有許多保育園、幼稚園、小學、中學、課後托育設施及補習班。

區內也設有公園及兒童活動設施。

購物、醫療及教育均可在生活圈內完成，因此特別適合育兒家庭。

🌳 公園與自然環境

評價：★★★★☆

除了社區公園及親水綠地外，居民還可利用新左近川親水公園、綜合休閒公園及葛西臨海公園。

這些地點適合散步、慢跑、騎自行車及兒童戶外活動。

使用自行車或巴士，也能方便前往海邊的開放空間。

👮 治安與街區氛圍

評價：★★★☆☆～★★★★☆

車站周邊人流穩定，許多商店營業至晚間。

不過，餐廳及居酒屋附近偶爾會遇到喝醉的客人。

部分離車站較遠的住宅街，夜間會較為安靜。

選房時，建議實際確認晚間回家路線。

🚲 自行車生活便利性

評價：★★★★★

葛西整體地勢平坦，非常適合騎自行車。

居民可方便前往西葛西、南葛西、臨海町、浦安，以及超市、學校、公園和醫院。

選擇住宅時，也應確認自行車停車位的容量、空位及使用費用。

🏠 6. 從房地產角度看葛西站
💴 租金行情

考量到前往東京都心的交通便利性，葛西站周邊租金相對合理。

套房／1K

每月約￥70,000～￥90,000

此類房型受到學生、上班族及外籍居民歡迎。

屋齡較新、靠近車站，以及具備浴廁分離或獨立洗面台的物件，租金可能高於此區間。

1LDK

每月約￥100,000～￥130,000

適合希望擁有較大空間的單身人士、情侶及雙薪家庭。

新建物件或距離車站步行5分鐘以內的住宅，租金可能超過￥130,000。

2LDK

每月約￥130,000～￥180,000

此類房型受到家庭及雙薪夫妻歡迎。

租金會因使用面積、屋齡、距離車站的遠近及設備條件而有明顯差異。

3LDK以上

每月約￥160,000～￥240,000

主要分布於家庭型公寓及分售出租住宅。

新建、靠近車站、附停車位或設備完善的物件，租金可能高於上述區間。

※實際租金會因屋齡、距離車站、使用面積、設備及市場供需而有所變動。

🏘 葛西站周邊住宅特色

葛西站周邊住宅類型十分多元。

單身人士用出租公寓
木造及輕鋼骨公寓
家庭型住宅大樓
分售大樓出租物件
UR出租住宅
公營住宅
大型住宅團地
獨棟住宅
翻新物件
新建及屋齡較新的公寓

許多建築建於昭和至平成初期，但重新裝修的住宅及設備完善的新型物件也逐漸增加。

選房時不應只看屋齡，也要確認室內狀況、建築管理、耐震性能及公共空間。

🏢 單身人士住宅趨勢

距離車站步行10分鐘以內，有許多套房及1K物件。

前往東京都心通勤的上班族及學生需求穩定。

地點良好、設備完善的住宅通常較快出租。

租金與受歡迎程度常受到以下設備影響：

浴廁分離
獨立洗面台
室內洗衣機放置處
自動門禁
宅配箱
電梯
免費網路
二樓以上住宅
👨‍👩‍👧‍👦 家庭型住宅趨勢

葛西有相對豐富的2LDK及3LDK家庭型住宅。

距離車站稍遠後，面積較大的公寓、公營住宅、UR出租住宅及獨棟住宅會增加。

家庭找房時，建議確認：

小學及中學學區
保育園名額
與公園的距離
與超市的距離
小兒科及醫院
自行車停車位
汽車停車位
災害地圖
上下學路線安全性
與大型道路的距離
📈 買賣與資產價值

葛西站周邊的住宅需求，主要來自前往東京都心通勤的自住買家。

東西線可直達日本橋及大手町，有助於維持中古公寓的穩定需求。

對希望在東京都內購買較寬敞住宅的家庭而言，葛西也具有吸引力。

購買中古公寓時，建議確認：

管理費
修繕準備金
長期修繕計畫
大規模修繕紀錄
耐震標準
總戶數
管理公司
管理組合運作狀況
淹水風險
汽車及自行車停車位狀況

資產價值會因距離車站、屋齡、管理狀況、所在樓層、採光及淹水風險而有所不同。

💼 房地產投資角度

葛西的租賃需求來自單身人士、上班族、外籍租客、情侶及家庭。

除了前往東京都心的通勤需求外，也有來自舞濱、灣岸地區及江戶川區內工作者的租屋需求。

投資物件時，可重點確認：

距離車站步行10分鐘以內
浴廁分離
室內洗衣機放置處
獨立洗面台
網路設備
建築管理品質
淹水風險
大型道路噪音
周邊競爭物件
是否接受外籍租客

即使屋齡較高，只要地段、管理及翻新品質良好，也可能維持穩定出租率。

👶 7. 育兒與家庭環境

葛西非常受到育兒家庭歡迎。

生活圈內有保育園、幼稚園、小學、中學、課後托育設施、公園及小兒科。

超市及藥妝店數量充足，方便家長下班後購買食材及育兒用品。

平坦地形也適合使用自行車及嬰兒車。

葛西臨海公園及綜合休閒公園，為家庭週末活動提供了良好選擇。

不過，保育園名額及學區範圍可能每年調整，搬家前應向江戶川區確認最新資訊。

育兒家庭建議確認的項目
希望就讀保育園的名額
小學及中學學區
上下學路線的交通量
與小兒科的距離
與公園的距離
嬰兒車移動便利性
是否設有電梯
自行車停車空間
與大型道路的距離
水災時的避難場所
👮 8. 治安與防犯

葛西站周邊有成熟住宅區及營業至晚間的商店。

車站附近通常有一定人流。

不過，餐廳及居酒屋周邊偶爾會看到喝醉的客人。

部分離車站較遠的住宅街，夜間會較為安靜。

重視治安的人，建議確認：

從車站到住宅的道路照明
沿途是否有便利商店或店鋪
夜間人流
與派出所的距離
自動門禁
防盜攝影機
可視對講機
是否位於二樓以上
窗戶及陽台位置
自行車停車區的防犯狀況

女性單獨居住或經常晚歸的人，建議在實際回家時段親自走一次路線。

🎯 9. 葛西站適合哪些人？
在東京都心上班或上學的人

搭乘東西線可直達日本橋及大手町，非常適合通勤及通學。

希望以較低租金入住較大住宅的人

與東京都心相比，相同預算較容易找到面積更大的住宅。

重視育兒與教育環境的家庭

保育園、學校、公園、醫療及購物設施配置均衡。

重視購物與餐飲便利性的人

超市、藥妝店、餐廳及其他日常生活設施集中於車站周邊。

希望親近公園與自然的人

葛西臨海公園及多個親水公園，提供豐富的戶外休閒選擇。

經常前往舞濱或灣岸地區的人

巴士可前往葛西臨海公園、舞濱及南葛西方向。

重視實用性而非華麗感的人

葛西適合比起流行商店或高級街景，更重視生活便利、住宅空間及合理租金的人。

📌 10. 總結

葛西站是一個可搭乘東京Metro東西線直達日本橋及大手町的便利住宅區。

車站周邊設有超市、藥妝店、餐廳、診所及其他生活設施，日常生活便利性很高。

雖然位於東京都內，但與東京都心相比，較容易以合理租金找到面積較大的住宅。

從單身人士、情侶到家庭，都有豐富的物件選擇。

保育園、學校、公園及醫療設施完善，特別適合有兒童的家庭居住。

另一方面，東西線尖峰時段擁擠、快速列車不停靠、其他鐵路路線選擇有限、淹水風險，以及大型道路沿線噪音，都是居住前需要考慮的事項。

選擇物件時，除了距離車站及屋齡，也應確認夜間回家路線、建築管理狀況、所在樓層、與大型道路的距離，以及當地災害地圖。

葛西站特別適合重視以下條件的人：

前往東京都心交通方便、租金與居住空間平衡良好、購物機能完善，以及育兒環境成熟。

對於比起華麗感，更重視日常生活舒適度的人而言，葛西是一個適合長期居住、實用性很高的住宅區。