清澄白河站位於東京都江東區，可利用東京Metro半藏門線與都營大江戶線，是近年人氣持續上升的住宅區。

從清澄白河可免轉乘前往大手町、表參道、澀谷，以及六本木、汐留、新宿等東京都心主要地區，通勤與通學都相當便利。

另一方面，車站周邊有清澄庭園、木場公園、隅田川沿岸等自然環境，可在接近東京都心的位置享受安靜舒適的生活。

近年，許多舊倉庫與工場經過翻新後，成為咖啡館、烘豆店、藝廊、麵包店及生活風格商店，使清澄白河逐漸成為東京具有代表性的「咖啡與藝術之街」。

傳統深川下町風情與現代創意文化自然融合，適合單身人士、雙薪家庭、創意工作者及親子家庭居住。

🏛 1. 基本資訊與區域概況

所在地：東京都江東區白河一丁目

可利用路線：

東京Metro半藏門線（Z-11）
都營大江戶線（E-14）

開業日期：

都營大江戶線：2000年12月12日
東京Metro半藏門線：2003年3月19日

相鄰車站：

東京Metro半藏門線：

水天宮前站
住吉站

都營大江戶線：

森下站
門前仲町站
清澄白河地區特色
可利用半藏門線與都營大江戶線兩條路線
可直達大手町、表參道、澀谷、六本木與新宿
咖啡館、藝廊、麵包店及個性商店眾多
鄰近清澄庭園、木場公園與隅田川
傳統深川街景與現代創意文化共存
住宅環境安靜且舒適
深受單身人士、創意工作者、雙薪家庭與親子家庭歡迎
🕰 2. 清澄白河的歷史與街區背景

清澄白河自江戶時代起，便作為深川地區的一部分發展。

當地水路促進了木材、倉儲、運輸與手工業的繁榮，周邊逐漸形成寺町、住宅、工場及商人聚落。

如今，街區內仍可看到傳統商店、寺廟、倉庫與小型工場，保留濃厚的深川下町氛圍。

2000年都營大江戶線開通，2003年東京Metro半藏門線延伸至此後，前往東京都心的交通條件大幅改善。

清澄白河也因此逐漸成為受到關注的都心通勤住宅區。

此區過去留下許多空間寬敞、天花板較高的倉庫與工業建築，後來吸引咖啡烘焙店、藝廊、設計商店及創意型企業進駐。

2015年，海外知名咖啡品牌在此開設日本第一家分店，更進一步提升清澄白河作為「東京咖啡之街」的知名度。

如今，傳統住宅街、在地商店、現代咖啡館與藝術空間自然共存，形成獨具特色的生活環境。

🌟 3. 居住在清澄白河站周邊的優點
✅ ① 兩條路線可直達東京都心

清澄白河站可利用東京Metro半藏門線與都營大江戶線。

東京Metro半藏門線

可免轉乘前往：

水天宮前
大手町
神保町
永田町
青山一丁目
表參道
澀谷
住吉
錦糸町
押上

對於在大手町、永田町、表參道或澀谷工作的人而言，通勤十分方便。

部分時段設有清澄白河始發列車，依照班次與時間不同，有機會較容易取得座位。

都營大江戶線

可免轉乘前往：

森下
門前仲町
月島
汐留
大門
六本木
青山一丁目
新宿
飯田橋

六本木、汐留、新宿等主要商務區皆可直達。

兩條路線可靈活運用，遇到列車延誤或停駛時，也較容易找到替代路線。

✅ ② 咖啡與咖啡館文化成熟

清澄白河是東京都內最具代表性的咖啡街區之一。

許多咖啡館與烘豆店進駐翻新後的倉庫或舊工業建築，店內空間通常較寬敞，裝潢也很有特色。

周邊可找到：

咖啡烘焙店
自家烘焙咖啡館
麵包店
烘焙甜點店
古民家咖啡館
甜品店
個人經營餐廳
外帶咖啡店

不僅適合喜歡咖啡巡禮的人，也適合遠距工作、閱讀或週末想放鬆的人。

✅ ③ 日常生活中可接觸藝術與文化

清澄白河周邊有藝廊、美術館、藝術空間、工作室及設計商店。

東京都現代美術館是此區最具代表性的文化設施之一。

周邊經常舉辦展覽與活動，居民可以在日常生活中接觸現代藝術、攝影與設計。

這樣的創意氛圍，特別受到攝影師、設計師、建築相關人士、藝術家及其他創意工作者歡迎。

✅ ④ 公園與自然環境豐富

雖然距離東京都心很近，但清澄白河周邊仍有許多自然與休閒空間。

主要景點包括：

清澄庭園
木場公園
隅田川露台
仙台堀川公園
深川公園
小名木川沿岸

清澄庭園擁有優美而安靜的日式庭園景觀。

木場公園則設有寬廣草地、遊樂設施、慢跑步道及運動設施。

隅田川沿岸與附近河道，也很適合散步、跑步及騎自行車。

✅ ⑤ 住宅環境安靜舒適

清澄白河周邊沒有大型夜生活區，也少有深夜營業的大型娛樂設施。

車站附近有一定人流，但稍微離開後，便可看到低樓層住宅與公寓組成的安靜街區。

對於想住在東京都心附近，但又希望避免繁華鬧區噪音的人而言，十分合適。

此區也受到女性單身居住者、遠距工作者、雙薪夫妻及有幼兒的家庭歡迎。

✅ ⑥ 傳統下町風情與現代文化並存

清澄白河不只有時尚咖啡館與藝廊。

傳統和菓子店、蕎麥麵店、在地商店、寺廟與老住宅也依然存在。

與完全重新開發的高樓區不同，這裡仍保留歷史感與生活氣息。

居民可同時享受老字號店鋪與新興創意商店，這也是清澄白河難以取代的魅力。

✅ ⑦ 騎自行車可擴大生活範圍

清澄白河周邊地勢相對平坦，適合騎自行車。

騎車可輕鬆前往：

門前仲町
森下
住吉
木場
日本橋
兩國
錦糸町
月島

無論購物、外食、公園休閒或通勤，生活選擇都能因此大幅增加。

⚠️ 4. 居住在清澄白河站周邊的缺點
❌ ① 大型商業設施較少

清澄白河有許多個性商店，但大型購物中心與百貨公司幾乎沒有。

日常食品與生活用品可以在附近購買，但以下需求通常要前往其他地區：

家電
大型家具
流行服飾
電影院
大型書店
兒童用品
大量採買

居民通常會前往錦糸町、門前仲町、豐洲或日本橋等地進行大型購物。

❌ ② 咖啡館多，但部分地區缺少實用型餐廳

清澄白河有許多咖啡館、麵包店與甜點店。

但依照地點不同，家庭餐廳、平價定食店與深夜營業餐廳的選擇可能較少。

部分店家主要面向週末遊客或咖啡愛好者，價格也可能高於一般住宅區餐廳。

若希望每天以較低預算外食，或重視深夜餐飲，可能會覺得不夠方便。

❌ ③ 車站月台位置較深

半藏門線與都營大江戶線的月台都位於地下較深的位置。

從地面、剪票口走到月台，有時比預期花費更多時間。

以下情況可能會感到較不方便：

早晨尖峰通勤
攜帶大型行李
使用嬰兒車
與長者同行
行動不便
趕時間搭車

除了房屋標示的步行時間外，也應將車站內部移動時間納入考量。

❌ ④ 人氣上升使租金提高

由於交通便利、咖啡文化、藝術氛圍與安靜住宅環境，清澄白河的人氣持續上升。

以下類型物件通常租金較高：

距離車站步行5分鐘內
新建或屋齡較新的公寓
設計師住宅
翻新物件
面積較大的1LDK以上住宅
鄰近清澄庭園或木場公園
分售規格出租公寓

若期待過去下町區域的低租金，可能會覺得目前價格高於預期。

❌ ⑤ 新舊物件差異較大

清澄白河同時存在新建公寓、設計師住宅、老屋、倉庫、出租住宅與傳統商店。

選擇屋齡較高的物件時，應確認：

耐震標準
隔音性能
隔熱效果
給排水設備
濕氣與結露
公共區域管理狀況
自動門鎖與監視器
室內翻新情況

部分建築外觀雖老舊，但室內已全面翻新，居住舒適度仍可能很高。

❌ ⑥ 需要確認水災風險

江東區有許多被河川與運河包圍的低窪地區。

清澄白河部分地點可能面臨河川洪水或都市積水風險。

無論租屋或購屋，都應針對實際地址查詢官方防災地圖。

一樓住宅與獨棟住宅尤其應確認：

預估淹水深度
避難場所
避難路線
建築防洪措施
電力設備位置
是否設有緊急備用電源
公寓管理組合的防災制度
🧺 5. 清澄白河站周邊生活便利性

交通：可利用半藏門線與都營大江戶線，直達大手町、澀谷、六本木與新宿

購物：以中小型超市、藥妝店、便利商店及在地商店為主

餐飲：咖啡館、麵包店、甜點店與個人經營餐廳選擇豐富

醫療：附近有內科、牙科、小兒科等診所，也可利用周邊地區的大型醫院

教育：周邊有保育園、幼兒園、小學、中學、圖書館及文化設施

自然：清澄庭園、木場公園與隅田川沿岸提供良好自然環境

治安：整體較為安靜，但夜間回家路線仍應依地點確認

👨‍👩‍👧‍👦 6. 育兒與家庭生活環境

清澄白河兼具自然、教育、文化與交通，受到許多親子家庭歡迎。

周邊有保育園、幼兒園、小學、中學、圖書館及兒童設施。

木場公園擁有寬廣空間與遊樂設施，孩子可自在活動。

清澄庭園與東京都現代美術館，也讓家庭能在住家附近接觸自然與文化。

半藏門線與大江戶線可擴大家長通勤與孩子通學的選擇。

不過，部分道路自行車流量較大，也有些人行道較窄。

家庭選屋時應確認：

通園與通學路線
人行道寬度
自行車通行狀況
夜間街燈
前往公園的路線
醫療設施位置
水災風險
🔐 7. 清澄白河站周邊治安

清澄白河整體屬於安靜住宅區，附近少有大型娛樂街或夜生活區。

白天與週末因咖啡館、藝廊及散步人潮，街區通常明亮且有活力。

但部分住宅街與倉庫街在店家打烊後，人流會明顯減少。

女性單身居住者及親子家庭可確認：

車站至住宅的街燈
夜間人流
倉庫與工場周邊道路
附近便利商店與派出所
自動門鎖
可視對講機
監視器
建築入口與公共走廊的視線

不應只依照白天的時尚氛圍判斷，建議在實際回家時段確認周邊環境。

🏠 8. 清澄白河站周邊房地產資訊
💴 每月租金行情參考
套房、1K：約 ¥95,000～¥125,000
1LDK：約 ¥150,000～¥210,000
2LDK：約 ¥210,000～¥300,000
3LDK以上：約 ¥270,000 起

實際租金會依距離車站、屋齡、室內面積、設備及管理狀況而有所不同。

新建、近車站、設計師住宅、翻新物件及鄰近公園的住宅，租金可能高於上述範圍。

🏘 住宅特色
新建公寓與設計師住宅較多
有將舊倉庫或老建築改造成住宅的物件
單身用套房與1K選擇豐富
雙薪夫妻對1LDK與2LDK需求較高
家庭型分售公寓逐漸增加
離開車站後也有低樓層住宅與獨棟住宅
清澄庭園與木場公園附近物件人氣高
容易找到具有個性格局與室內設計的住宅

對重視建築、設計與街區氛圍的人而言，清澄白河的物件選擇相當具有吸引力。

熱門房源可能在刊登後很快出租，因此及早蒐集資訊十分重要。

📈 買賣市場與資產價值

清澄白河具備兩條路線、接近東京都心，以及咖啡與藝術街區的高知名度。

這些條件有助於維持穩定的購屋與出租需求。

以下條件的物件通常較受市場歡迎：

距離清澄白河站步行10分鐘內
可方便利用兩條路線
鄰近清澄庭園或木場公園
屋齡較新或管理狀況良好
符合新耐震標準
設計與翻新品質較高
採光與通風良好
高樓層或具備防洪措施
格局符合出租市場需求

購買老舊公寓或獨棟住宅時，應確認：

耐震性能
修繕紀錄
公寓管理財務狀況
接道路況
是否可重建
水災風險
未來採光與景觀變化
倉庫或主要道路噪音
📊 9. 清澄白河站綜合評價

交通便利性：★★★★★
半藏門線與都營大江戶線可直達大手町、澀谷、六本木與新宿。

生活便利性：★★★★☆
日常採買基本方便，但大型商業設施需利用周邊地區。

街區氛圍：★★★★★
咖啡、藝術、下町風情與自然融合，具有獨特且吸引人的生活環境。

治安：★★★★☆
整體較為安靜，但夜間倉庫街與住宅街仍應實際確認。

育兒環境：★★★★☆
公園、學校、圖書館與文化設施，有助於建立豐富的家庭生活。

房價與租金：★★★☆☆
因人氣與需求增加，租金及購屋價格相對偏高。

資產價值：★★★★☆
都心交通、街區知名度與穩定出租需求，是主要優勢。

🎯 10. 清澄白河站適合哪些人？

清澄白河特別適合：

喜歡咖啡與咖啡館文化的人
對藝術、攝影、建築與設計感興趣的人
在大手町、表參道或澀谷工作的人
在六本木、汐留或新宿工作的人
想住在靠近東京都心又安靜街區的單身人士
重視個性與氛圍的創意工作者
喜歡安靜住宅環境的雙薪家庭
希望孩子在自然與文化環境中成長的家庭
想騎自行車前往門前仲町、日本橋或錦糸町的人
重視長期出租需求與資產價值的購屋者
📌 11. 總結

清澄白河站兼具東京都心交通、安靜住宅環境、創意文化與豐富自然。

東京Metro半藏門線可直達大手町、表參道及澀谷；都營大江戶線則可前往六本木、汐留及新宿。

街區內分布著特色咖啡館、藝廊、麵包店與創意空間，清澄庭園、木場公園及隅田川沿岸也提供良好的戶外環境。

大型商業設施較少、車站月台較深、租金上升、老舊物件及水災風險，都是選屋時應仔細確認的部分。

不過，對於希望兼顧交通便利、安靜生活、咖啡與藝術文化、東京下町氛圍，以及自然環境的人而言，清澄白河是東京東部最具魅力的住宅區之一。