用賀站位於東急田園都市線沿線，
是兼具「都心交通便利性」與「安靜高級住宅氛圍」的人氣居住區。

從用賀站前往澀谷僅約12分鐘，加上良好的治安、豐富綠意與舒適街景，
深受單身族、DINKs 夫妻以及家庭族群喜愛。

附近擁有砧公園、馬事公苑等大型綠地，
能夠同時享受都市便利與自然生活，是相當具有「世田谷風格」的成熟住宅區。

🏛 1. 基本資訊與歷史
📍 基本資訊

所在地：
東京都世田谷區用賀

路線：
・東急田園都市線

交通便利性：
・至澀谷站約12分鐘
・至二子玉川站約5分鐘

🕰 歷史背景

・過去為農村地帶。
・戰後隨都市發展逐漸形成高級住宅區。
・如今已成為世田谷區內極具人氣的宜居街區之一。
・車站周邊集合住宅、辦公室與商業設施配置均衡。

🌟 2. 用賀站的優點（魅力）
✅ ① 前往市中心交通便利

・搭乘田園都市線可直達澀谷約12分鐘。
・前往二子玉川、表參道等地也相當方便。
・非常適合通勤與通學族群。

✅ ② 安靜且高質感的住宅環境

・街道整潔、氣氛沉穩。
・家庭住戶與長期居住人口比例高。
・適合希望享受安靜生活的人。

✅ ③ 生活機能完善

・附近有 Fuji Super、OK Store、東急Store 等超市。
・咖啡廳與餐廳數量適中。
・日常採買幾乎都能在車站周邊完成。

✅ ④ 綠意豐富、適合育兒

・鄰近砧公園與馬事公苑。
・步道與街道規劃完善，散步舒適。
・能夠享受自然與都市平衡的生活環境。

⚠️ 3. 需要注意的地方（缺點）
❌ ① 田園都市線尖峰時段擁擠

・上下班時間車廂容易非常擁擠。
・尤其往澀谷方向的早晨通勤壓力較大。

❌ ② 房租與房價偏高

・由於屬於世田谷人氣區域，整體價格偏高。
・車站附近的新建物件價格尤其高昂。

❌ ③ 娛樂設施較少

・大型購物中心與娛樂場所不算多。
・許多居民會前往二子玉川休閒購物。

🧺 4. 生活便利性總評
🚃 交通

前往澀谷與二子玉川都相當便利。

🛒 購物

超市與藥妝店選擇充足。

🍴 餐飲

有許多安靜舒適的咖啡廳與餐廳。

🏥 醫療

診所、牙科、小兒科等醫療資源完整。

👨‍👩‍👧 教育

深受重視教育環境的家庭歡迎。

🚨 治安

為世田谷區內治安相對良好的區域。

🌳 自然環境

大型公園與綠地資源豐富。

🏠 5. 不動產市場概況（2025年）
💴 租金行情（月租）

單人套房／1K：
￥90,000〜￥120,000

1LDK：
￥160,000〜￥230,000

2LDK：
￥220,000〜￥330,000

3LDK以上：
￥300,000〜

🏡 房價行情
■ 中古公寓

・10年內、步行5分鐘內物件：
￥85,000,000〜￥120,000,000

・屋齡20年以上：
￥60,000,000〜￥80,000,000

■ 新建公寓

・以高級住宅為主：
￥120,000,000〜￥160,000,000

■ 土地與獨棟住宅

・土地單價：約￥3,000,000〜￥3,700,000／坪
・獨棟住宅：約￥120,000,000〜￥200,000,000

🏘 住宅特色

・低樓層公寓與高級住宅較多。
・家庭型物件供給豐富。
・房地產價值相對穩定。
・整體街景整潔且高質感。

👶 6. 育兒環境與教育設施
🏫 教育環境

・世田谷區立京西小學
・世田谷區立瀨田小學 等

🌳 公園與自然

・砧公園
・馬事公苑
・綠道與步行空間規劃完善

👨‍👩‍👧 育兒便利性

・托兒所與幼稚園數量充足。
・雙薪家庭居住比例高。
・兼具教育、自然與安全性的生活環境。

🚨 7. 治安

用賀站周邊被認為是世田谷區內治安相當良好的住宅區。

整體以住宅街為主，夜晚也相對安靜，
非常適合女性單身居住與家庭育兒。

完善的街道規劃與穩定的居住人口，也讓整體生活安心感很高。

🎯 8. 用賀站適合哪些人？
👤 單身族

希望在安靜住宅區生活，同時保有都心交通便利性的人。

💼 DINKs 夫妻

重視前往澀谷與二子玉川便利性的族群。

👨‍👩‍👧 家庭族群

重視教育、治安與自然環境的家庭。

🏡 長期居住需求者

希望居住於資產價值穩定區域的人。

📌 9. 總結

用賀站是一個兼具：

・都心交通便利
・安靜住宅氛圍
・自然綠意
・生活便利性

的高品質居住區。

雖然不像大型商業區那樣熱鬧，
但非常適合希望長期穩定生活的人。

如果想在東京尋找一個能同時享受「世田谷式悠閒生活」與便利交通的地方，
用賀站絕對是值得考慮的人氣住宅區之一。