✅ ④ 田園都市線中CP值較高
相較二子玉川更容易負擔
房租與房價相對實惠
更容易找到坪數較大的物件

是重視性價比族群的人氣選擇。

⚠️ 3. 高津站需要注意的地方
❌ ① 田園都市線尖峰時段非常擁擠
通勤時間往澀谷方向相當擁擠
早晚尖峰人潮明顯

每日通勤者需特別留意。

❌ ② 車站周邊大型商業設施較少
高津站本身商圈規模不大
大型購物多仰賴溝之口

喜歡熱鬧都市感的人可能會覺得稍嫌低調。

❌ ③ 品牌形象不如二子玉川
高津偏向實用型住宅區
少了高級住宅區的時尚感

但也因此生活壓力較低，更貼近日常。

🧺 4. 生活便利性總評價

交通：
可快速前往澀谷、自由之丘、大井町。

購物：
超市、藥妝店齊全，日常生活便利。

餐飲：
有在地咖啡廳、拉麵店、連鎖餐廳。

醫療：
內科、小兒科、牙科診所充足。

教育：
育兒家庭多，生活環境穩定。

治安：
整體治安良好，住宅區安靜。

自然環境：
鄰近多摩川與公園，適合散步與慢跑。

🏠 5. 不動產行情（2025年）
💴 租金行情（月租）

1R／1K：
￥70,000～￥100,000

1LDK：
￥120,000～￥180,000

2LDK：
￥180,000～￥280,000

3LDK以上：
￥260,000～

※ 在田園都市線沿線中屬於CP值相對高的區域。

🏘 房價行情
中古公寓

車站步行5分鐘內／10年內屋齡：
￥55,000,000～￥75,000,000

20年以上中古屋：
￥40,000,000～￥60,000,000

新建公寓

車站步行圈內：
約￥70,000,000～￥95,000,000

土地與透天住宅

土地單價：
每坪約￥2,000,000～￥2,800,000

新建透天：
約￥70,000,000～￥100,000,000

🏡 住宅特色
車站周邊以中高層公寓為主
稍遠區域有大量獨棟住宅
家庭型物件供給穩定
新建大樓持續增加中
👶 6. 育兒與教育環境
🌱 適合家庭居住
高津區內保育園數量多
有小規模認證保育設施
家庭居民比例高

非常適合育兒家庭。

🏫 學校與公園

小學：

川崎市立高津小學
坂戶小學

公園與自然：

久地圓筒分水公園
等等力綠地
多摩川河岸

綠地豐富，孩子活動空間充足。

🚨 7. 治安情況

高津站周邊整體治安良好。

夜晚住宅區相對安靜
單身女性與家庭族群也較安心
靠近溝之口方向則較熱鬧

可依需求選擇不同生活氛圍。

🛒 8. 車站周邊生活設施
🏬 購物
Maruetsu 超市
LIFE 超市
東急Store（溝之口周邊）
☕ 餐廳與咖啡廳
在地咖啡店
連鎖餐廳
拉麵店
麵包店

若到溝之口，餐飲選擇更多。

🏥 醫療設施
內科診所
小兒科
牙科
骨科診所

日常醫療需求基本完善。

🎯 9. 高津站適合哪些人？
👤 單身族
在澀谷上班的通勤族
重視CP值的人
💼 DINKs夫妻
希望兼顧交通與居住品質
喜歡安靜生活環境的人
👨‍👩‍👧 家庭族群
重視育兒環境
想住在公園與自然附近的家庭
📌 10. 總結

高津站是一個兼具：

都心交通便利
安靜舒適住宅環境
高CP值房價與租金

的平衡型人氣住宅區。

不僅可享受田園都市線的便利性，同時又比二子玉川等熱門區域更容易負擔。

對於想在東京都心周邊尋找「方便、舒適、實惠」生活的人來說，高津站是非常值得考慮的選擇。