中延站可利用東急大井町線與都營淺草線兩條路線，交通便利性極高。
位於品川區，是一個兼具生活便利、價格合理與在地氛圍的優質住宅區，深受單身族、雙薪家庭與家庭族群喜愛。

🏛 1. 基本資訊與區域特色

所在地： 東京都品川區中延三丁目
路線：
・東急大井町線
・都營淺草線

開業： 1927年（東急）／1968年（淺草線）
每日平均乘降人數： 約4萬人

🕰 歷史重點
・以傳統商店街為核心發展的生活型街區。
・隨著淺草線開通，交通便利性大幅提升。
・相比再開發，更以「居住舒適度」聞名。

🌟 2. 優點（メリット）

✅ ① 雙路線交通便利
・可前往大井町、自由之丘、澀谷等地。
・淺草線直通新橋、東銀座、淺草。

✅ ② 商店街完善，生活便利
・中延Skip Road商店街熱鬧實用。
・超市、藥妝店、餐廳皆在步行範圍內。

✅ ③ 安靜的住宅環境
・整體治安良好、環境安靜。
・離開主幹道後多為寧靜住宅區。

✅ ④ 高CP值
・相較品川區其他地段，租金較親民。
・交通便利性與價格之間取得良好平衡。

⚠️ 3. 缺點（デメリット）

❌ ① 僅停各站列車
・無快速列車，通勤時間稍長。

❌ ② 尖峰時段較擁擠
・交通便利導致通勤時間人潮較多。

❌ ③ 主幹道噪音
・環七通附近可能有車流噪音。

❌ ④ 車站周邊物件競爭激烈
・熱門區域，優質物件較快成交。

🧺 4. 生活便利性（綜合評價）

交通： 雙路線通勤便利
購物： 商店街與超市齊全
餐飲： 在地店家與連鎖店並存
醫療： 診所充足
教育： 學校與保育設施完善
治安： 整體良好
自然環境： 公園分布適中

🏠 5. 不動產觀點（2025年）

💴 租金行情（月租）
套房： ￥80,000〜￥100,000
1LDK： ￥115,000〜￥135,000
2LDK： ￥145,000〜￥180,000
3LDK以上： ￥180,000〜￥230,000

➡️ 以品川區雙路線車站來說，價格相對合理

🏘 住宅特徵
・車站周邊以中層公寓為主
・住宅區多為透天與低樓層建築
・長期居住者多，社區穩定

🏡 6. 房價行情（2025年）

中古公寓
・10年內： ￥68,000,000〜￥90,000,000
・20年以上： ￥45,000,000〜￥68,000,000

新建公寓
・￥85,000,000〜￥110,000,000

透天住宅
・￥75,000,000〜￥120,000,000

➡️ 因便利性與生活品質兼具，資產價值穩定

👶 7. 育兒與教育環境

保育園・幼稚園
・步行範圍內選擇多

學校
・延山小學
・冨士見台中學

公園
・戶越公園
・二葉公園
・各類社區公園

➡️ 教育與自然環境平衡

🚨 8. 治安與街區氛圍

・商店街人流多，整體明亮安全
・住宅區安靜舒適
・兼具下町人情與都市便利

🎯 9. 推薦族群

・希望通勤便利的上班族
・重視生活機能的單身或DINKS
・追求安全與教育環境的家庭
・想在品川區以合理價格居住的人

📌 10. 總結

中延站是一個
兼具交通便利、生活機能與居住舒適度的平衡型住宅區。

雖然沒有大規模再開發，
但在「實際居住體驗」方面表現非常優秀。

未來在自住、租賃與投資市場中，
都將持續維持穩定人氣的優質地段。