戶越公園站是東急大井町線的各站停靠站，位於東京都品川區。
在交通便利的同時，擁有豐富綠地與安靜氛圍，是一個「生活品質與便利性兼具」的人氣住宅區。

🏛 1. 基本資訊與區域特色

所在地： 東京都品川區豐町
路線：
・東急大井町線（各站停靠）

開業： 1927年
每日平均乘降人數： 約1.5萬人

🕰 歷史重點
・站名來自「戶越公園」（原細川家下屋敷）。
・長期作為住宅區發展成熟。
・因交通便利與生活環境優越而持續受到關注。

🌟 2. 優點（優勢）

✅ ① 多路線交通便利
・可前往大井町、自由之丘、澀谷等主要區域。
・步行可達都營淺草線「戶越站」、東急池上線「荏原中延站」。

✅ ② 綠意與安靜兼具
・戶越公園及多個綠地環繞。
・在都心中也能享受寧靜生活。

✅ ③ 生活機能完善
・超市、藥妝店齊全。
・戶越銀座商店街提供多樣購物與餐飲選擇。

✅ ④ 適合育兒
・教育資源與保育設施完善。
・治安良好，家庭居住安心。

⚠️ 3. 缺點（需注意）

❌ ① 僅停各站列車
・無快速列車，通勤效率略低。

❌ ② 車站規模較小
・設施與空間較有限。

❌ ③ 房價與租金偏高
・品川區地段使整體價格較高。

❌ ④ 外食選擇略少
・站前餐飲密度不高。

🚃 4. 交通與生活便利性

🚃 電車
・大井町：約5分鐘
・自由之丘：約10分鐘
・澀谷：約20分鐘（需轉乘）

🚶 其他路線
・戶越站（都營淺草線）步行約7分鐘
・荏原中延站（東急池上線）

🚌 巴士
・品川社區巴士「くるりん」
・可前往五反田、品川

🛍 購物
・OK Store戶越
・MyBasket
・東急Store
・戶越銀座商店街

➡️ 日常生活可在步行範圍內完成

🧺 5. 生活便利性總評

交通： 多路線通勤便利
購物： 商店街與超市完善
餐飲： 在地店鋪為主
醫療： 診所齊全
教育： 學校資源優良
治安： 非常良好
自然： 公園綠地豐富

🏠 6. 不動產觀點（2025年）

💴 租金行情（月租）
單人套房： ￥85,000〜￥105,000
1LDK： ￥120,000〜￥150,000
2LDK： ￥150,000〜￥190,000
3LDK以上： ￥195,000〜￥250,000

➡️ 都心近郊中屬於穩定且需求高的價格帶

🏘 住宅特徵
・以中低層公寓為主
・住宅區安靜整齊
・長期居住族群多
・資產價值穩定

🏡 7. 房價行情（2025年）

中古公寓
・10年內： ￥70,000,000〜￥100,000,000
・20年以上： ￥48,000,000〜￥68,000,000

新建公寓
・￥80,000,000〜￥120,000,000

土地・透天
・坪單價： ￥3,500,000〜￥4,500,000
・新建住宅： ￥90,000,000〜￥150,000,000

➡️ 作為品川區住宅地，資產價值穩定

👶 8. 育兒與教育環境

幼兒園／保育園
・多所可選

學校
・戶越小學
・豐葉之杜學園（小中一貫）

公園
・戶越公園
・文庫之森
・小山台公園

➡️ 教育與自然環境兼具

🚨 9. 治安與街區氛圍

・安靜住宅區為主
・治安非常良好
・社區氛圍穩定溫和

🏢 10. 不動產觀點總結

・「品川區 × 綠意 × 交通便利」兼具
・生活與居住品質平衡優秀
・租賃與購屋需求穩定

➡️ 高品質長期居住型住宅區

🎯 11. 推薦族群

・追求安靜生活的單身族
・重視生活品質的DINKs
・重視教育與安全的家庭
・希望在品川區長期居住的人

📌 12. 總結

戶越公園站是一個
兼具交通便利與綠意生活的優質住宅區。

在品川區中，
同時擁有自然環境、生活機能與安全性的區域並不多見，
未來仍將維持穩定人氣，是值得長期關注的居住地。