🏠 戸越公園駅とは？歴史と特徴
戸越公園駅（とごしこうえんえき）は、東京都品川区豊町にある東急大井町線の各駅停車駅です。
駅名の由来でもある「戸越公園（旧熊本藩主細川家の下屋敷跡）」がすぐ近くにあり、都心近接でありながら緑豊かな環境が魅力の住宅地です。
また、徒歩圏には都営浅草線「戸越駅」、東急池上線「荏原中延駅」もあり、複数路線が使える交通利便性の高さも人気の理由です。
品川区らしい落ち着きある街並みと、戸越銀座商店街の活気が共存する、生活バランスが非常に良いエリアです。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 大井町・自由が丘・渋谷へ好アクセス／複数路線利用可能 | 東急大井町線は各停のみで、朝は若干の混雑あり |
| 戸越公園の自然・落ち着いた住宅街が広がる | 駅舎は小規模で、エレベーターなど設備面は限定的 |
| 徒歩圏に商店街やスーパーが多数／買い物が便利 | 坪単価・家賃は周辺と比べてもやや高めの傾向あり |
| 子育て・教育環境も整っており、ファミリーにも人気 | 駅前に飲食店が少なめで、外食派には少し不便な面も |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
東急大井町線「戸越公園駅」
大井町駅：約5分／自由が丘駅：約10分／渋谷駅：約20分（乗換あり）
徒歩約7分で都営浅草線「戸越駅」、東急池上線「荏原中延駅」も利用可
【バス】
品川区内循環バス「しながわくるりん」や東急バスで、五反田・品川方面へアクセス
【買い物】
「オーケー戸越」「まいばすけっと」「東急ストア」など日常使いのスーパーが充実
戸越銀座商店街（徒歩10分圏）では飲食・日用品・惣菜など多ジャンルがそろう
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 8.5万～10.5万円 |
| 1LDK | 12.0万～15.0万円 |
| 2LDK | 15.0万～19.0万円 |
| 3LDK以上 | 19.5万～25.0万円 |
➡️ 都心近接＆品川区ブランドということで、安くはないが安定した需要がある価格帯
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：7,000万～1億円
築20年以上：4,800万～6,800万円
■ 新築マンション
8,000万〜1億2,000万円（駅徒歩10分圏が中心）
■ 土地・戸建て
坪単価：350万～450万円前後／新築戸建：9,000万～1.5億円程度
➡️ 「品川区×自然×交通利便性」という三拍子で資産価値は今後も堅調予想
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
品川区立・私立の保育園が複数／待機児童対策にも力を入れている区
【小中学校】
品川区立豊葉の杜学園（小中一貫）、戸越小学校など評判◎
【自然・公園】
「戸越公園」「文庫の森」「小山台公園」など、広く整備された公園が多数
緑が多く、散歩・遊び・運動がしやすい街並み
🚨 治安・街の雰囲気
落ち着いた住宅街が中心で、治安は非常に良好
地域活動や学校との連携もあり、子育て・高齢者にも安心な環境
駅前は比較的静かで、騒音や繁華街のようなにぎやかさはなし
🏢 不動産会社から見た戸越公園の魅力
「静かな品川区ライフ」を実現できる数少ない駅
商業地に近すぎず遠すぎず、“暮らすこと”に重きを置いた層に人気
交通利便性も抜群で、単身者・ファミリー・シニアすべてに適した立地
➡️ 「都心勤務＋落ち着き＋生活のしやすさ」重視なら、迷わずおすすめ
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 静かで治安良好／戸越銀座や大井町も使える多路線立地 |
| DINKS | 自然・交通・買い物が揃い、バランス型の上質な暮らしが可能 |
| ファミリー | 学校・保育園・公園が近く、安心して子育てできる街 |
✅ まとめ
戸越公園駅は、「交通の利便性」と「静かな暮らし」のどちらも妥協したくない人に最適な住宅地です。
品川区らしい安心感のあるエリアでありながら、自然・教育・生活インフラも整い、
2025年以降も“住みたい都内住宅地”として安定した支持を集める駅となるでしょう。