竹之塚站是東武晴空塔線沿線中，近年變化最明顯、最受關注的住宅區之一。
2022年完成高架化工程後，長年困擾的平交道與交通壅塞問題大幅改善，車站周邊也持續進行再開發與整備，使整體生活環境逐步升級。

在保有良好都心通勤條件的同時，租金與房價仍相對親民，加上商店街、超市、醫療機構與學校齊全，讓竹之塚成為從單身族到家庭族群都適合居住的實用型住宅區。

🏛 1. 基本資訊與區域特色

所在地：東京都足立區竹之塚
路線：東武晴空塔線（伊勢崎線）
交通：至北千住約10分鐘

🕰 區域特色
・2022年完成高架化
・交通壅塞與平交道問題大幅改善
・車站周邊持續再整備中
・傳統下町氛圍與新發展並存

竹之塚原本就具備良好的生活機能，高架化後更進一步提升了交通與整體居住舒適度，是一個「正在變得更好」的成長型街區。

🌟 2. 優點（メリット）

✅ ① 高架化帶來生活便利提升
・減少平交道等待時間
・站前與周邊移動更順暢
・交通噪音與壅塞明顯改善

✅ ② 租金與房價相對親民
・相比都心區域更具價格優勢
・容易找到坪數較大的物件
・單身與家庭型住宅選擇豐富

✅ ③ 生活機能完善
・超市
・商店街
・藥妝店
・醫療機構
・學校與保育設施

➡️ 多數日常需求可在車站周邊解決

✅ ④ 適合育兒生活
・公園數量多
・學校與保育設施齊全
・醫療資源完善，生活安心

⚠️ 3. 缺點（デメリット）

❌ ① 無急行停靠
・通勤多需在北千住轉乘

❌ ② 再開發仍在進行中
・部分區域仍有工地或空地
・整體街景尚未完全統一

❌ ③ 區域落差較大
・新舊建築混雜
・不同街區氛圍差異明顯

❌ ④ 夜間部分區域較安靜
・住宅區安靜，但可能略顯冷清

🚃 4. 交通與生活便利性

🚉 電車
・東武晴空塔線「竹之塚站」
・北千住：約10分鐘
・淺草：約20分鐘
・北千住轉乘可接日比谷線、半藏門線

🚌 巴士
・可通往西新井
・日暮里・舍人線方向
・周邊區域移動便利

🛍 購物
・Peacock
・Life 竹之塚店
・業務超市
・Belx
・Don Quijote
・竹之塚商店街

➡️ 日常購物幾乎可在站前完成

🧺 5. 生活便利度（綜合評價）

交通：經北千住轉乘可順利通勤都心
購物：大型超市與商店街並存
餐飲：以日常型餐飲為主
醫療：在地診所與醫院完善
教育：學校與保育資源齊全
治安：住宅區安靜穩定
自然：公園與綠地豐富

竹之塚並非華麗型城市，而是以「實際好住」為核心價值的生活型街區。
在便利與寧靜之間取得平衡，是其最大魅力。

🏠 6. 不動產行情（2025年）

💴 租金行情（月租）
單間・1K：￥60,000〜￥78,000
1LDK：￥85,000〜￥102,000
2LDK：￥108,000〜￥135,000
3LDK以上：￥130,000〜￥165,000

➡️ 以空間與價格來看，性價比極高

🏘 住宅特徵
・站前以公寓為主
・外圍多為透天住宅
・容易找到較大坪數房型
・再開發區域新建案逐漸增加

🏡 購屋價格參考
中古公寓
・10年內：￥42,000,000〜￥58,000,000
・20年以上：￥26,000,000〜￥43,000,000

新建住宅
・約￥55,000,000〜￥70,000,000

土地
・約￥700,000〜￥950,000／坪

➡️ 雖有上漲趨勢，但仍屬可負擔範圍

👶 7. 育兒與教育環境

保育與幼兒教育
・認可保育園、小規模保育、私立園選擇多

學校
・竹之塚小學
・六月中學 等

公園與自然
・元渕江公園
・花畑記念庭園
・舍人公園
・荒川河岸與自行車道

➡️ 都市中仍可享有自然與親子活動空間

🚨 8. 治安與街區氛圍

・高架化後交通安全性提升
・商店街與住宅區氛圍穩定
・夜間安靜但主要道路明亮
・在地社區感強，生活安心

竹之塚是一個以居民生活為主的街區，適合喜歡穩定生活節奏的人。

🎯 9. 適合族群

・希望降低租金負擔的單身族
・重視空間與便利的雙薪家庭
・需要學校、公園與醫療配套的家庭
・看好再開發與未來潛力的購屋者
・想要「實用型東京生活」的人

📌 10. 總結

竹之塚站是足立區中正在持續進化的住宅區之一。

隨著高架化與再開發推進，交通便利性與生活環境明顯提升；同時又保有價格優勢與完善生活機能，使其成為兼具現實性與潛力的居住選擇。

對於重視「通勤便利」「居住空間」「生活機能」三者平衡的人來說，竹之塚是一個值得長期關注的實用型優質住宅區。