🏠 八広駅とは？歴史と特徴
八広駅（やひろえき）は、東京都墨田区八広六丁目にある京成押上線の各駅停車駅です。
かつては下町色の濃い住宅地として知られていましたが、近年では再開発や道路整備が進み、住環境が着実に向上中。
押上・浅草・日本橋といった都心方面へのアクセスが良く、「都心に近く、静かに暮らせるエリア」として単身者・DINKS層から人気を集めています。
駅周辺にはマンションや戸建てが混在し、生活利便性と庶民的な雰囲気が共存しているのが特徴です。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 京成押上線で浅草・日本橋・新橋方面に直通可能 | 各駅停車駅のため、通勤ラッシュ時はやや時間がかかる |
| 静かな住宅街が広がり、治安も比較的安定 | 駅周辺の商業施設は少なく、買い物は隣駅頼りになることも |
| 駅前からすぐに墨田川沿いの自然に出られる | 駅舎や改札周辺はやや古く、バリアフリー対応は限定的 |
| 家賃・物件価格が押上・曳舟に比べて抑えめ | おしゃれな店やカフェは少なく、地元向けの店舗が中心 |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
京成押上線「八広駅」
押上駅：約3分／浅草駅：約8分／日暮里駅：約20分／新橋：約25分（都営浅草線直通）
【バス】
都営バス・墨田区の「すみまるくん（コミュニティバス）」利用可／錦糸町・上野・南千住方面へアクセス
【買い物】
「まいばすけっと」「オリンピック墨田文花店」「ローソンストア100」など小型店舗が点在
大型買い物は曳舟や押上、錦糸町方面が便利
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 6.5万～8.5万円 |
| 1LDK | 9.0万～11.8万円 |
| 2LDK | 12.0万～14.5万円 |
| 3LDK以上 | 14.5万～17.0万円 |
➡️ 押上や曳舟に比べて1〜2万円安く、都心近接エリアとしては高コスパ
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：5,500万～7,500万円
築20年以上：3,800万～5,000万円
■ 新築マンション
7,000万〜9,000万円（駅徒歩圏は供給少なめ）
■ 土地・戸建て
坪単価：180万～230万円前後／新築戸建は6,500万〜9,000万円前後
➡️ “墨田区×都心アクセス×コスパ重視”のニーズに応える価格帯
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
墨田区立・私立の保育園が徒歩圏に点在／待機児童対策も強化中
【小中学校】
墨田区立八広小学校・吾嬬立花中学校エリア／通学距離も安心感あり
【公園・自然】
「隅田川緑道」「八広公園」「木根川橋緑地」など、自然との距離が近い
ベビーカーや自転車でも移動しやすいフラットな地形も◎
🚨 治安・街の雰囲気
昔ながらの住宅街で、犯罪発生率は都内平均よりやや低め
夜も静かで騒がしい繁華街がない／地元住民中心の落ち着いた環境
空き家対策や街づくり活動も進行中で、地域の見守り体制が強化されつつある
🏢 不動産会社から見た八広の魅力
押上・曳舟の隣駅ながら、賃料・物件価格は控えめで「狙い目」
空港アクセス・都心直通など、交通の便も良く通勤層からの安定した人気あり
今後の街づくり・再開発によって資産価値上昇の期待も持てるポジション
➡️ 「便利だけど落ち着いた場所に住みたい」都心勤めの方に最適なエリア
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 押上より静かで家賃も安く、都心通勤に便利 |
| DINKS | 曳舟・押上の商業圏が徒歩圏／穴場感のある落ち着いた生活が可能 |
| ファミリー | 教育・自然・治安・価格バランスがよく、のびのび子育てができる環境 |
✅ まとめ
八広駅は、都心に近いのに家賃・物件価格が抑えられる「知る人ぞ知る穴場住宅地」です。
押上や曳舟ほど派手さはないものの、落ち着いた街並み・自然の近さ・交通利便性を兼ね備えており、2025年以降も実需層・ファミリー層・若年層から安定した人気を集める駅となるでしょう。