🏠 江戸川駅とは？歴史と特徴
江戸川駅（えどがわえき）は、東京都江戸川区北小岩一丁目にある京成本線の各駅停車駅です。
江戸川河川敷に近く、周辺は住宅街が中心。商業施設や高層ビルは少なく、静けさと自然が共存する「下町の穴場」的な立地として人気です。
駅自体は小さな無人駅ですが、電車で日暮里・上野・成田空港へ直通可能。また、徒歩・自転車圏にある「小岩」「京成小岩」駅と併用することで、日常生活の選択肢が広がります。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 京成本線で上野・日暮里・成田空港へ乗換なし | 各駅停車のみのため、急行利用は京成小岩などで乗換が必要 |
| 静かな住宅地で治安が良く、落ち着いた雰囲気 | 駅周辺に商業施設が少なく、買い物は自転車圏が基本 |
| 江戸川河川敷がすぐそば。緑や自然に恵まれた環境 | 無人駅のため、駅機能は最低限（バリアフリー非対応） |
| 家賃・物件価格が京成沿線内でも特にリーズナブル | 知名度が低く、物件情報の露出も少なめ |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
京成本線「江戸川駅」
日暮里：約20分／京成上野：約23分／成田空港：約70分（乗換1回）
隣駅「京成小岩駅」またはJR「小岩駅」へ徒歩または自転車で接続可
【バス】
京成バスで「小岩駅」「市川駅」「新小岩駅」方面へのアクセスも良好
【買い物】
駅前に小規模な個人商店とコンビニが点在
自転車圏に「イトーヨーカドー小岩店」「シャポー小岩」「まいばすけっと」「ライフ」など多数
「北小岩商店街」も徒歩圏で地元密着型の買い物が可能
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 6.0万～7.8万円 |
| 1LDK | 8.5万～10.8万円 |
| 2LDK | 10.5万～13万円 |
| 3LDK以上 | 12.5万～15万円 |
➡️ 都心アクセス圏でありながら、家賃水準は23区内で最も割安な部類
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：3,800万～5,200万円
築20年以上：2,500万～4,000万円
■ 新築マンション
駅徒歩5分圏の供給は少なめだが、出た場合は6,000万前後〜
■ 土地・戸建て
坪単価：120万～150万円／戸建価格帯は4,500万〜6,500万円前後
➡️ 実需向けに手の届きやすい価格帯。自然環境と価格重視層に好まれる
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
江戸川区立・私立保育園が複数点在。待機児童対策も進行中
【小中学校】
江戸川区立中小岩小学校・小岩第三中学校など、地域密着の通学環境
【自然・公園】
「江戸川河川敷」「北小岩親水緑道」「小岩菖蒲園」など自然豊富な環境
春・秋には河川敷の散歩やBBQ、花火大会など地元イベントも充実
🚨 治安・街の雰囲気
駅周辺は住宅地が中心で、夜間も静かで落ち着いた環境
繁華街・大型飲食店街がなく、ファミリーや高齢者にも安心感のある地域性
地元住民の定着率が高く、地域活動やつながりも根強い
🏢 不動産会社から見た江戸川駅の魅力
京成沿線でも**“都心アクセス・自然環境・家賃価格”のバランスが最も良い穴場駅のひとつ**
物件供給はやや少なめだが、ファミリー層やセカンドライフ層の定住希望が根強い
今後も派手な再開発より、地元型・穏やかな住宅ニーズが中心のエリア
➡️ 「静かに、手頃に、東京で暮らしたい」人のための隠れた選択肢
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 都心アクセス良好＋家賃控えめで落ち着いた生活が可能 |
| DINKS | 静けさ・自然・価格のバランスが◎。在宅勤務にも向く環境 |
| ファミリー | 学校・自然・価格が整い、子育てにもぴったりの安心エリア |
✅ まとめ
江戸川駅は、喧騒とは無縁の“東京らしくない東京”の一角。
騒がしさを避け、落ち着いた暮らしを求める方にとって、「あえて江戸川駅」という選択が、これからの新定番になる可能性を秘めた駅です。
2025年以降も、住環境・利便性・自然・価格を大切にする“実需志向”の人々に選ばれ続ける駅であることは間違いありません。