🏠 青砥駅とは？歴史と特徴
青砥駅（あおとえき）は、東京都葛飾区青戸にある京成本線・京成押上線の接続駅で、都心と成田空港のちょうど中間に位置する重要な中継駅です。
快速特急・アクセス特急・通勤特急・快速などほぼすべての列車が停車するハブ駅でありながら、住宅街が広がり、生活利便性と交通アクセスが両立した“都心近接の安心エリア”として高く評価されています。
再開発も進んでおり、商業施設・行政サービス・医療機関などが駅前に集中。DINKSや子育てファミリー層に非常に人気の高いエリアです。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 京成本線・押上線の要所／成田空港・都心どちらにも直通 | 朝夕は通勤客で混雑しやすい（特急停車駅ゆえ） |
| 駅前にスーパー・医療・行政機関が集まり生活完結型 | 商業施設の規模は中型。ショッピングは他駅を併用することも |
| 交通・買い物・教育・公園がバランスよく整っている | 飲食店はチェーン系が中心で、個性派店舗はやや少なめ |
| 家賃・売買価格は葛飾区内ではやや高めだが妥当な水準 | 急激な再開発よりは、地元密着の街並みが主流 |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
京成本線・京成押上線「青砥駅」
日暮里：約13分／押上：約10分／上野：約15分／成田空港：約55分（アクセス特急利用）
都営浅草線・京急線と直通運転：新橋・品川・羽田空港へも直通可
【バス】
京成タウンバスで亀有・金町・立石・柴又方面へアクセス可能
【買い物】
「リブレ京成青砥駅前店」「まいばすけっと」「ドラッグストアセイムス」など駅周辺に集中
徒歩圏に「葛飾区役所」「郵便局」「青砥図書館」「クリニックモール」もあり便利
自転車で「アリオ亀有」「イトーヨーカドー四つ木店」へもアクセス可
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 7.2万～9.5万円 |
| 1LDK | 9.8万～12.8万円 |
| 2LDK | 12万～15.5万円 |
| 3LDK以上 | 14.5万～17.5万円 |
➡️ 都心直通の特急停車駅でこの価格帯は、コスパ優秀と言える水準
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内 → 5,200万～7,500万円
築20年以上 → 3,500万～5,000万円
■ 新築マンション
7,500万〜9,500万円（駅徒歩5分圏の物件は高騰傾向）
■ 土地・戸建て
坪単価：170万～220万円前後／新築戸建は5,500万〜7,500万円が中心
➡️ 地価は安定しており、実需・資産性の両面で堅調
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
葛飾区立・私立保育園ともに充実。駅徒歩圏に10ヶ所以上あり
【小中学校】
葛飾区立青戸小学校・青戸中学校など。評判良好でファミリー層から人気
【自然・遊び場】
「青戸平和公園」「白鳥南公園」「堀切菖蒲園」など緑のスポットが点在
自転車で「水元公園」「東綾瀬公園」にも気軽にアクセス可能
🚨 治安・街の雰囲気
駅前は賑わいがありつつ、住宅地エリアは非常に落ち着いた雰囲気
繁華街的な要素が少なく、子どもや高齢者にも安心な住環境
防犯カメラや街灯整備も進み、夜間も安全
🏢 不動産会社から見た青砥の魅力
「通勤通学しやすく、生活も便利」なバランスの良い駅として定評あり
ファミリー層からDINKS層まで、幅広い層に物件ニーズが分散しているため流動性も安定
駅徒歩5〜10分圏で良好な物件が出やすく、初めてのマイホーム探しにも適している
➡️ 「過不足のない都心生活」を求めるすべての世代におすすめの駅
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 通勤アクセス◎＋買い物便利。落ち着いて暮らせる駅前 |
| DINKS | 快速停車駅で都心＆空港アクセスも自在。生活の完成度が高い |
| ファミリー | 教育・医療・行政・公園がそろい、子育て層が安心して暮らせる環境 |
✅ まとめ
青砥駅は、京成線の“都心にも空港にもつながる最強の中継拠点”でありながら、下町の安心感と暮らしやすさが残る希少なバランス住宅地です。
2025年以降も、葛飾区内で“利便・価格・住環境”をバランスよく実現できる駅として、高い人気を保ち続けることは間違いありません。