新三河島駅（しんみかわしまえき）は、東京都荒川区西日暮里にある京成本線の駅で、上野駅から2駅、日暮里駅の次に位置します。
下町情緒あふれる住宅街と、山手線・常磐線・千代田線へのアクセスの良さが魅力で、「静かながらも都心に近い」バランス型ロケーションとして人気です。
駅自体は小規模で落ち着いていますが、西日暮里・日暮里・町屋といったターミナル駅が徒歩・自転車圏内にあり、利便性は抜群です。
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 京成本線で日暮里・成田空港方面へ直通 | 急行は通過、各駅停車のみ停車駅 |
| 静かな住宅街で治安も良好 | 駅構内はコンパクトで商業施設は少なめ |
| 山手線・常磐線・千代田線が徒歩圏内 | 上野・池袋などへの直通は乗換前提 |
| 家賃・価格が都心より抑えめでコスパ◎ | 知名度が低く、物件数が限られていることも |
【電車】
京成本線「新三河島駅」
日暮里まで約2分／京成上野まで約7分／成田空港へ直通可能（乗換あり）
徒歩10分圏に「西日暮里駅」（山手線・千代田線・舎人ライナー）
【バス】
都営バスが利用可能で、町屋・王子・上野方面へもアクセス良好
【買い物】
駅近に「まいばすけっと」「コンビニ」「ドラッグストア」あり
徒歩圏内に「エキュート日暮里」「町屋サンポップマチヤ」など
下町の商店街も多く、買い物の選択肢が豊富
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 7.5万～9.8万円 |
| 1LDK | 11万～14万円 |
| 2LDK | 14.5万～18万円 |
| 3LDK以上 | 17万円以上 |
➡️ 荒川区内では標準〜やや安め。都心通勤の穴場エリアとして人気
■ 中古マンション
築10年以内：5,500万～7,800万円
築20年以上：3,800万～5,500万円
■ 新築マンション
7,500万〜9,500万円（西日暮里寄りはやや高め）
■ 土地・戸建て
供給は少ないが、坪単価：200万〜300万円前後
➡️ 西日暮里〜町屋エリアよりは割安感があり、狙い目の価格帯
【保育園・幼稚園】
荒川区立・私立保育園が複数あり。待機児童対策も進行中
【小中学校】
荒川区立第一日暮里小学校・諏訪台中学校など、地域密着の落ち着いた学校が中心
【公園・自然】
「荒川自然公園」「日暮里南公園」など緑地あり
自転車圏に「谷中銀座」「根津神社」など、歴史的な街並みも近い
駅周辺は下町住宅街中心で、夜も静かで落ち着いた雰囲気
駅前は人通りがあり、女性の一人暮らしにも安心感がある
飲み屋街などは少なく、ファミリー層にも安心な環境
荒川区内でも特に「静けさ×アクセス×価格バランス」が取れたエリア
山手線・千代田線も使えるため、実際の利便性は高評価
賃貸・売買どちらも供給数は限られるが、その分価格競争は緩やか
➡️ “騒がしすぎず、便利で、無理のない家賃で暮らしたい”方に最適
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 落ち着いた下町＋都心アクセス抜群。駅近ワンルーム多数 |
| DINKS | 家賃を抑えつつ、日暮里・西日暮里・町屋に徒歩圏の好立地 |
| ファミリー | 学校・公園・病院が近く、静かで安心して子育てができる環境 |
新三河島駅は、「穴場の好立地」かつ「静かで住みやすい下町エリア」として2025年以降も注目が続く駅です。
大型ターミナルに挟まれながら、ほどよい距離感と利便性、価格のバランスがとれた住環境は、
都心勤務・在宅ワーク・子育て層のいずれにもフィットします。
