京急川崎駅（けいきゅうかわさきえき）は、神奈川県川崎市川崎区駅前本町にある京急本線と京急大師線の分岐駅で、
羽田空港・品川・横浜を結ぶターミナル性の高い駅です。
JR「川崎駅」と徒歩約3分で接続し、京急とJRの2路線を自在に使える利便性の高い拠点
駅周辺には大型商業施設（アトレ・ラゾーナ）や飲食街・シネコン・行政施設が集まり、都市生活に必要なものがすべて揃う
近年は再開発が進行中で、住宅供給・街並みの整備も加速中
【電車】
京急本線 → 品川 約10分／横浜 約10分
京急空港線 → 羽田空港第3ターミナル 約15分（快特）
JR東海道線・京浜東北線・南武線（JR川崎駅）→ 東京 約18分、新宿 約35分
【バス・道路】
川崎市バス・京急バス網が充実／川崎駅東口バスターミナルあり
首都高・国道15号・産業道路・第一京浜すべて至近 → 車移動も◎
| 良い点 | 気になる点 |
|---|---|
| 品川・羽田・横浜へのアクセスが抜群 | 駅前繁華街は夜間に騒がしいエリアもあり |
| JR川崎駅・大型商業施設と隣接し利便性最高 | 家賃や物件価格は川崎市内ではやや高め |
| 都市再開発が進み、住宅・オフィスともに洗練 | 駅周辺の一部に雑多な雰囲気の飲み屋街も残る |
| 商業・医療・行政すべてが徒歩圏で完結 | 住宅エリアは駅から少し離れたゾーンが主流 |
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 8.0万〜10.5万円 |
| 1LDK | 11.5万〜14.5万円 |
| 2LDK | 14.5万〜18.0万円 |
| 3LDK以上 | 17.5万〜22.0万円 |
➡️ 利便性重視層に支持される価格帯。都心に通勤しつつ“ほどよく暮らせる”街。
中古マンション
→ 駅徒歩10分圏：5,500万〜8,500万円
→ 築古：3,800万〜5,000万円
新築マンション（駅徒歩圏・タワーマンション）
→ 7,500万〜1.2億円
戸建・土地（供給は少なめ）
→ 戸建価格：6,500万〜1.1億円／坪単価：約120万〜160万円
➡️ 再開発・資産価値の伸びもあり、将来性の高い住宅エリア。
ラゾーナ川崎・ミューザ川崎・アトレ川崎などの整備が完了
京急川崎駅高架化・再開発 → 駅前広場整備・歩道拡張などが進行中
住宅・オフィス・行政施設・子育て支援施設の新設が進み、利便性＋生活環境が向上中
【保育園・幼稚園】
川崎市立かわさき保育園、川崎こども園、私立認可保育園など選択肢が豊富
【小中学校】
川崎市立川中島小学校、川崎中学校、他複数学区あり
【公園・自然】
富士見公園、教育文化会館周辺広場、河川敷エリアなど
→ 都市部ながら自然スペースもしっかり確保されている
駅周辺は繁華街要素が強く、夜間は賑やかな印象（飲食街・風俗街が混在）
一方でタワーマンションエリアやオフィス街、再開発地区は治安・景観ともに向上傾向
子育て層は駅からやや離れた静かな住宅地を選ぶ傾向あり（港町・貝塚・旭町など）
「通勤」「空港アクセス」「生活利便」の三拍子がそろった高評価駅
再開発による今後の資産価値向上にも期待 → 自宅・投資どちらにもおすすめ
ファミリー・単身・DINKSすべてに対応しやすく、高回転マーケット
➡️ “川崎で最も都市機能がそろった駅”として、どの世代にも提案しやすい万能拠点。
| ターゲット | おすすめ理由 |
|---|---|
| 単身者 | 都心通勤＆空港利用＆買い物全てが快適。生活完結型 |
| DINKS | 再開発マンション×高機能都市生活で利便性重視層に◎ |
| ファミリー | 教育・医療・交通・公園すべてそろい、安心して子育て可能 |
| 投資家 | 再開発・高回転市場・賃貸需要が強い“収益型拠点” |
京急川崎駅は、“空港・都心・横浜”を自在につなぐ都市機能型ハブ駅。
再開発によって住環境・街の美しさ・治安も改善されており、「利便性のすべてが詰まった街で暮らしたい」人に最適です。
住むにも貸すにも将来性があり、今後も注目を集める川崎の核といえるエリアです。
