🏢 流通センター駅とは？東京湾岸の“物流とイベントの拠点駅”
流通センター駅は、東京モノレール羽田空港線の各駅停車駅で、
東京都大田区平和島に位置します。
その名の通り、駅周辺には東京流通センター（TRC）や多くの物流倉庫、イベント会場が並ぶ一帯で、
近年は倉庫跡地の再活用やイベントスペースの開放によって、都市近郊の静かな再評価エリアとして注目されています。
品川・浜松町・羽田空港へのアクセス◎
自然・海・倉庫・イベント施設に囲まれた静かな立地
周辺の再整備によって“住む街”としての可能性も拡大中
🚃 交通アクセス・利便性
【鉄道】
東京モノレール → 浜松町 約15分／羽田空港第1・第2ターミナル 約15分／天王洲アイル 約6分
【バス・車】
京急バスで大森駅・大井町駅方面へ
環七通り、第一京浜、湾岸道路がすぐ近く → 車社会にも対応
【周辺施設】
東京流通センター（TRC）
平和島公園、平和の森公園、平和島温泉、BIG FUN平和島（温泉・映画館・ボウリングなど）
コンビニ、小規模スーパー、倉庫内飲食店舗など点在
🌟 流通センター駅のメリット・デメリット
| 良い点 | 気になる点 |
|---|---|
| 空港・品川・浜松町方面へダイレクトアクセス | 住宅街としての開発はまだ少なめ |
| イベント施設や温泉・公園などレジャー要素が豊富 | スーパーや大型商業施設は大森・大井町方面へ出る必要あり |
| 車移動に便利な幹線道路に囲まれている | 倉庫エリア中心のため夜は静かすぎる印象も |
| 賃料・物件価格は控えめ、穴場的存在 | 駅周辺は工業的な雰囲気が残る |
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 6.5万〜8.2万円 |
| 1LDK | 8.5万〜10.5万円 |
| 2LDK | 11万〜13.5万円 |
| 3LDK以上 | 13万〜17万円 |
➡️ 湾岸エリアの中では家賃はかなりリーズナブル。駐車場付き物件も多い。
🏡 売買価格相場（2025年現在）
中古マンション
駅徒歩圏：3,000万〜4,800万円
築古：2,200万〜3,200万円新築マンション
5,000万〜6,800万円（数は少ない）戸建・土地
戸建供給は非常に限定的。再開発エリアで新築区画が出る可能性あり
坪単価：45万〜60万円（周辺湾岸エリアと比べると抑えめ）
➡️ 倉庫跡地の再開発や、TRC近接物件の資産性が今後上昇の見込み。
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
大田区立大森第三保育園、私立認可園あり（平和島方面）【小中学校】
大田区立入新井第二小学校・大森第三中学校などが学区に【自然・遊び場】
平和島公園、平和の森公園は大規模遊具・芝生・じゃぶじゃぶ池あり
→ 自然と遊び場が広く、子育て家庭には意外な好環境
🚨 治安と街の雰囲気
倉庫街・流通センターが中心で人通りは多くない → 夜は静かで治安良好
交通量の多い道路沿いではあるが、歩道整備が進んでいて安全性は向上
規模の大きな事件は少なく、安心感のある港湾系ゾーン
🏢 不動産会社視点で見る流通センター駅
湾岸・羽田アクセス＋静かな環境＋価格控えめというニッチな需要にマッチ
競争率が低めのため、価格に対する住環境・広さのバランスが取りやすい
投資用にはやや慎重だが、実需・法人寮・空港利用者向けニーズは底堅い
➡️ 「住環境重視で、利便性も妥協したくない」層に提案しやすい駅。
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット | おすすめ理由 |
|---|---|
| 単身者 | 静かで落ち着いた立地、羽田・品川に出やすい |
| ファミリー | 自然・広場が豊富、家賃も控えめで広い物件が多い |
| 法人契約・寮利用 | 空港アクセス＋商業物流関係の出入りが多く、安定需要あり |
| 郊外回帰層 | 都心に近くて静か、穴場の湾岸住宅地としての魅力大 |
✅ 総まとめ
流通センター駅は、“暮らしの静けさ・空港アクセス・価格の現実性”を兼ね備えた、東京湾岸の隠れた実力派エリアです。
倉庫街のイメージとは裏腹に、公園や温泉、イベント施設が点在し、落ち着いた生活環境を求める層にとって大きな可能性を秘めたロケーションとなっています。