🏠 京成西船駅とは？歴史と特徴
京成西船駅（けいせいにしふなえき）は、千葉県船橋市西船にある京成本線の各駅停車駅です。
徒歩約5分の場所にJR総武線・東京メトロ東西線・武蔵野線・東葉高速線が乗り入れる「西船橋駅」があり、
都心アクセス性が非常に高いにもかかわらず、駅周辺は落ち着いた住宅地が広がる穴場的なエリアです。
京成本線とJR各線の中間エリアに住むことで、交通の選択肢が広く、賃料・物件価格も控えめという点から、単身者・DINKS・子育てファミリーまで幅広く人気があります。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 京成＋西船橋（JR・東西線）へ徒歩5分のダブルアクセス | 京成西船駅は各停のみ停車、駅設備もコンパクト |
| 都心への通勤利便性が非常に高い（東京・新宿・千葉方面に好アクセス） | 駅周辺の商業施設は少なめ、生活圏は西船橋に依存気味 |
| 落ち着いた住宅街が広がり、治安も安定 | 駅名の知名度が低く、物件検索で見落とされやすい |
| 家賃・売買価格が周辺より抑えめでコスパ良好 | 再開発エリアではなく、街並みはやや昔ながらの印象も |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
京成本線「京成西船駅」
JR・東西線・武蔵野線「西船橋駅」まで徒歩5分
日暮里：約28分／東京駅：約25分／新宿：約40分／千葉駅：約20分／成田空港：約60分
【バス】
京成バス・ちばレインボーバスで船橋・行徳・本八幡方面への接続良好
【買い物】
「まいばすけっと」「ヤマイチ西船店」「セブンイレブン」などが徒歩圏
西船橋駅前に「ペリエ西船橋」「くすりの福太郎」「サイゼリヤ」など商業施設集中
飲食・買い物は西船橋の商圏を活用しやすい立地
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 6.2万～8.2万円 |
| 1LDK | 8.8万～11.2万円 |
| 2LDK | 10.5万～13.5万円 |
| 3LDK以上 | 12.5万～15.8万円 |
➡️ 西船橋駅徒歩圏にしては抑えめで、コスパの高い狙い目エリア
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：4,200万～6,500万円
築20年以上：2,800万～4,500万円
■ 新築マンション
駅徒歩10分圏は6,500万〜8,500万円程度。物件数はやや限定的
■ 土地・戸建て
坪単価：130万～170万円／新築一戸建ては5,000万〜7,500万円前後
➡️ 都心近接×静かな環境×価格の安定感＝長期居住に向いた好立地
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
船橋市立・私立ともに充実。共働き世帯にも対応しやすい環境
【小中学校】
船橋市立葛飾小学校・葛飾中学校など。教育水準は安定しており、通学距離も短め
【自然・公園】
「西船近隣公園」「船橋運動公園」などが自転車圏内
子ども向け遊具の整った小公園も点在
🚨 治安・街の雰囲気
駅周辺は住宅地が中心で、治安は良好。夜も静かな雰囲気
西船橋駅との間のエリアは、街灯・人通りも適度にあり安心感あり
住民層はファミリー・単身者・高齢者がバランスよく共存
🏢 不動産会社から見た京成西船の魅力
西船橋駅徒歩圏というプレミア立地にしては物件価格が抑えられている
再開発が少なく、地元に根付いた落ち着いた街並みが魅力
物件供給はやや少なめだが、探している人にとっては“穴場の高コスパ駅”
➡️ 「アクセス最優先だけど、賃料は抑えたい」人には特におすすめ
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | JR＋京成＋東西線の圧倒的交通網＋家賃も控えめ |
| DINKS | 都心通勤・空港利用もスムーズ。静かで暮らしやすい |
| ファミリー | 学校・自然・病院・交通のバランスがとれた堅実な子育てエリア |
✅ まとめ
京成西船駅は、“都心アクセス・家賃・住環境”のバランスが極めて良好な隠れた好立地です。
徒歩で西船橋駅を使えることで生活の選択肢が大きく広がり、落ち着いて暮らしたい人にとっての“穴場エリア”として、2025年以降も安定した人気が続くことが予想されます。