🏠 京成八幡駅とは？歴史と特徴
京成八幡駅（けいせいやわたえき）は、千葉県市川市八幡にある京成本線の主要駅のひとつで、
徒歩圏にJR総武線「本八幡駅」・都営新宿線「本八幡駅」があり、都心アクセス性が非常に高い“トリプルアクセス駅”です。
駅周辺には「ニッケコルトンプラザ」や「シャポー本八幡」などの大型商業施設が立ち並び、市川市内でもっとも栄えたエリアのひとつ。
住環境も整っており、単身・DINKS・ファミリー層まで幅広く支持される人気住宅地です。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 京成×都営新宿線×JR総武線が徒歩5分圏で利用可 | 駅周辺は商業地のため、時間帯によっては人が多く落ち着きにくい |
| 都心へのアクセス抜群（新宿・東京・上野・成田空港へ直通） | 家賃・物件価格は市川市内では高め |
| 大型商業施設・飲食・医療・行政機関が集まり利便性◎ | 線路・駅近エリアでは電車音が気になることも |
| 教育施設・自然・公園も揃い、子育てにも対応 | 人気ゆえに物件は競争率が高く、空きも少なめ |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
京成本線「京成八幡駅」
JR「本八幡駅」：徒歩3〜5分
都営新宿線「本八幡駅」：徒歩約5分
新宿：約35分／東京：約25分／日暮里：約23分／成田空港：約55分
【バス】
京成バス・市川市コミュニティバスで市内外への移動も便利
【買い物】
「シャポー本八幡」「ニッケコルトンプラザ」「MEGAドン・キホーテ」など大型商業が充実
飲食チェーン、地元飲み屋、ベーカリー、ドラッグストア多数
生活用品・グルメ・医療施設が駅周辺に集約
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 7.8万～10万円 |
| 1LDK | 10.8万～13.5万円 |
| 2LDK | 13.5万～16.5万円 |
| 3LDK以上 | 16万円～20万円以上 |
➡️ 家賃水準は市川市内トップクラスだが、利便性とのバランスは◎
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：6,000万～8,500万円
築20年以上：4,200万～6,000万円
■ 新築マンション
8,500万〜1億2,000万円（駅徒歩圏は高価格帯が中心）
■ 土地・戸建て
坪単価：200万～280万円／建売住宅は6,500万～1億円が目安
➡️ 市川市の“中核エリア”として、安定した資産価値を持つ立地
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
市川市立・私立保育園が多数。駅近にも園が複数あり、選択肢豊富
【小中学校】
市川市立八幡小学校・八幡中学校など。通学距離短く安心感あり
【教育施設・学習塾】
早稲田アカデミー、栄光ゼミナール、市進学院など進学塾が多数
国府台女子学院や昭和学院などの私立校も通学圏内
【自然・公園】
「葛飾八幡宮」「市川市中央図書館」「真間川緑道」などが徒歩圏
自転車で「里見公園」「じゅんさい池緑地」なども利用可
🚨 治安・街の雰囲気
駅周辺は商業エリアでにぎわいがあるが、路地に入れば静かな住宅街が広がる
パトロール・防犯カメラも充実しており、治安はおおむね良好
子育て層・高齢者・単身層がバランスよく共存する街並み
🏢 不動産会社から見た京成八幡の魅力
市川市内で**「交通利便×買い物×教育×資産性」すべてを兼ね備えた駅**
賃貸・売買ともに需要が高く、入れ替わりも早い人気市場
自宅兼SOHO・子育てファミリー・法人転勤者など多様なニーズに対応
➡️ 「駅力×街力×将来性」すべてを求める人にとっての王道立地
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 通勤・生活インフラすべて駅前完結。治安・利便性◎ |
| DINKS | 共働き＋生活を楽しむには最高の環境。ショッピングも外食も充実 |
| ファミリー | 教育・自然・行政・交通のバランスが取れた理想的な子育て環境 |
✅ まとめ
京成八幡駅は、「都心直結のアクセス」「生活に必要なすべてが徒歩圏」「教育・子育てに最適な街並み」と、
“住みたい条件”をバランスよく備えた、市川市屈指の人気エリアです。
2025年以降も、自宅・投資・賃貸すべての用途において、選ばれ続ける価値ある駅であることは間違いありません。