🏠 鬼越駅とは？歴史と特徴
鬼越駅（おにごええき）は、千葉県市川市高石神にある京成本線の各駅停車駅です。
京成八幡駅や本八幡駅まで徒歩圏で、静かな住宅街と下町の雰囲気が残る落ち着いた街並みが魅力。
周辺は低層住宅と個人商店が中心で、「派手さはないが暮らしやすい」隠れた実力派エリアです。
駅名のインパクトとは裏腹に、地域の治安や住環境は良好で、ファミリー層の定住志向が強い街として不動産評価も安定しています。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 京成八幡駅・本八幡駅が徒歩圏／都心アクセス◎ | 各駅停車のみのため、乗換が前提になることが多い |
| 静かな住宅街で治安も良く、暮らしやすい環境 | 駅前の商業施設は少なめで、買い物は隣駅頼り |
| 家賃・価格ともに周辺より抑えめでコスパ◎ | 知名度が低く、物件流通も限られる傾向 |
| 保育園・公園・学校が整い、子育て環境も良好 | 飲食・娯楽の選択肢はやや少なめで地味な印象も |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
京成本線「鬼越駅」
日暮里：約25分／京成上野：約30分／京成船橋：約10分
徒歩10分以内に「京成八幡駅（京成本線）」・「本八幡駅（JR総武線・都営新宿線）」も利用可能
【バス】
京成バスで市川市内や船橋方面へ多数運行。通勤・通学にも便利
【買い物】
駅前に「コンビニ」「個人商店」「ドラッグストア」などが点在
徒歩・自転車で「シャポー本八幡」「MEGAドン・キホーテ」などへアクセス可能
生活に必要な買い物はすべて日常圏内でカバー可能
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 6.8万～8.8万円 |
| 1LDK | 9.5万～11.5万円 |
| 2LDK | 11.8万～14.5万円 |
| 3LDK以上 | 13.5万～16.5万円 |
➡️ 本八幡エリアと比べて家賃が1〜2万円程度抑えられ、広めの間取りも選びやすい
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：4,800万～6,500万円
築20年以上：3,200万～4,800万円
■ 新築マンション
6,800万～8,500万円（希少・京成八幡・本八幡との連携が評価される）
■ 土地・戸建て
坪単価：140万～200万円／戸建価格は5,000万～7,500万円
➡️ 価格・利便性・静けさのバランスが良く、実需向けに根強いニーズあり
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
市川市立・私立保育園ともに充実／徒歩圏に園が複数あり
【小中学校】
市川市立鬼高小学校・第八中学校など。学区内の評価も安定
【自然・公園】
「鬼越公園」「鬼高公園」「市川市動植物園」など子育てにうれしい環境
自転車で「里見公園」「じゅんさい池緑地」など自然も満喫可能
🚨 治安・街の雰囲気
下町風の住宅地で、地元の目が行き届く安心感あるエリア
夜は静かで、女性の一人暮らし・子育て中の家庭にも高評価
駅前に繁華街がないため、治安面は非常に良好
🏢 不動産会社から見た鬼越の魅力
本八幡駅徒歩圏という立地の割に価格が抑えられている“コスパ優秀”駅
知名度の低さがむしろ競合の少なさにもつながり、落ち着いた住宅需要をキープ
通勤・通学・子育てすべてにおいて、“等身大の暮らし”が叶いやすい街
➡️ 「派手すぎず、でも便利で快適に暮らしたい」という人にとっては、理想の選択肢
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 家賃控えめで都心通勤OK。周辺に飲食・買い物もあり便利 |
| DINKS | 静けさ＋都心アクセス＋買い物圏が揃ったちょうど良い街 |
| ファミリー | 学校・保育・公園が近く、安心して長く住めるエリア |
✅ まとめ
鬼越駅は、「本八幡徒歩圏×下町住宅地」のバランスが魅力の穴場エリアです。
家賃や価格は抑えつつ、アクセス・教育・安全性すべてが高水準。
2025年以降も、“本八幡より静かに暮らしたい”人にとって確かな選択肢として注目され続けることでしょう。