鬼越駅は、京成本線の各駅停車駅でありながら、
京成八幡・本八幡が徒歩圏にある利便性の高い住宅エリアです。

下町らしい穏やかな雰囲気と静かな住環境が広がり、
「派手さはないが暮らしやすい」バランスの良さが魅力。

単身者からファミリーまで、実需層に支持される
“知る人ぞ知る住みやすい街”です。

🏛 1. 基本情報と街の概要
所在地：千葉県市川市高石神
乗り入れ路線：
　- 京成本線（各駅停車）

鬼越エリアの特徴
・本八幡・京成八幡が徒歩圏の好立地
・低層住宅中心の静かな住宅街
・下町の温かみと落ち着きが残る街並み

🕰 2. 歴史のポイント
・古くから住宅地として発展したエリア
・周辺の八幡エリアとともに地域文化を形成
・現在もローカルな商店と住宅が共存する穏やかな街

🌟 3. 良いところ（メリット）

✅ ① 本八幡エリアが徒歩圏の高い利便性
京成八幡・本八幡まで徒歩約10分圏
JR総武線・都営新宿線も利用可能で都心アクセス良好

✅ ② 静かで治安の良い住宅環境
繁華街がなく落ち着いた雰囲気
地域の目が行き届き、安心して暮らせる

✅ ③ 家賃・価格が比較的抑えめ
本八幡周辺よりも￥10,000〜￥20,000ほど安い傾向
広めの物件も選びやすくコスパ良好

✅ ④ 子育てしやすい環境
保育園・学校・公園が近くに揃う
ファミリー層の定住率も高い

⚠️ 4. 悪いところ（デメリット）

❌ ① 各駅停車のみで乗換が前提
通勤時は本八幡や京成八幡での乗換が必要

❌ ② 駅前の商業施設は少なめ
日常の買い物は可能だが、大型施設は隣駅頼り

❌ ③ 知名度が低く物件数も限定的
人気エリアに比べると情報が少なく、選択肢も限られる

🚃 5. 交通アクセス・生活利便性

【電車】
・京成本線「鬼越駅」
・日暮里：約25分／京成上野：約30分／京成船橋：約10分
・徒歩圏で京成八幡駅・本八幡駅も利用可能

【バス】
・京成バスで市川市内・船橋方面へアクセス可能

【買い物】
・駅周辺：コンビニ、ドラッグストア、個人商店
・本八幡エリア：シャポー、ドンキなど大型商業施設

→ 日常〜大型買い物まで生活圏内で完結

🧺 6. 生活の利便性まとめ（スマホ向け）
交通：本八幡経由で都心アクセス良好
買い物：日常＋大型施設ともに対応可能
飲食：周辺は少なめ／本八幡で充実
医療：クリニック・病院あり安心
自然：公園・緑地が近く落ち着いた環境
治安：市川エリアでも安定した住宅地

🏠 7. 不動産観点（2025年現在）

💴 家賃相場（目安）
ワンルーム〜1K：￥68,000〜￥88,000
1LDK：￥95,000〜￥115,000
2LDK：￥118,000〜￥145,000
3LDK〜：￥135,000〜￥165,000

→ 本八幡エリアより抑えめでコスパ良好

🏘 住宅の特徴
・低層マンション・戸建て中心
・ファミリー向け物件が多い
・落ち着いた住宅街で長期居住向き

🏡 売買相場（参考）
・中古マンション：￥32,000,000〜￥65,000,000
・新築マンション：￥68,000,000〜￥85,000,000
・戸建て：￥50,000,000〜￥75,000,000

→ 価格と利便性のバランスが良く、実需向けとして安定

👶 8. 子育て・教育環境

・保育園・幼稚園が徒歩圏に複数
・鬼高小学校・第八中学校など安定した学区
・公園や自然環境も充実

【周辺施設】
・鬼越公園
・鬼高公園
・市川市動植物園
・里見公園（自転車圏）

→ 安心して子育てできる環境

🎯 9. 鬼越駅はこんな人におすすめ！

・本八幡の利便性を活かしつつ静かに暮らしたい人
・コストを抑えながら広めの物件に住みたい人
・治安や住環境を重視するファミリー
・派手さよりも落ち着いた生活を求める人
・長く安心して住める住宅地を探している人

📌 10. まとめ
鬼越駅は、
本八幡エリアに近い立地と静かな住環境を両立した“穴場エリア”です。

家賃・価格を抑えつつ、
アクセス・教育・治安のバランスが良く、
日常生活の満足度が高いのが特徴。

「便利さも欲しいけど、落ち着いて暮らしたい」
そんな方にぴったりの、実力派住宅地です。