🏠 東中山駅とは？歴史と特徴
東中山駅（ひがしなかやまえき）は、千葉県船橋市東中山にある京成本線の各駅停車駅です。
船橋駅から2駅、京成西船駅や西船橋駅へもアクセスしやすく、都心と千葉の間で“ちょうど良い”落ち着いた住宅地として知られています。
駅周辺は閑静な住宅街が広がり、通勤利便性を確保しながら、自然環境や静けさも大切にしたい方におすすめの“穴場エリア”です。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 京成本線で日暮里・上野・成田空港へアクセス可能 | 各駅停車駅のため、急行利用時は乗換が必要 |
| 西船橋駅・船橋駅が自転車圏内で交通の選択肢が多い | 駅前は小規模で、買い物・飲食の店舗数は少なめ |
| 静かで治安も良く、住宅街として落ち着いた雰囲気 | 駅利用者が少なく、夜はやや人通りが少ない |
| 家賃・価格ともに控えめで、広めの物件も狙いやすい | 目立つ施設が少なく、若干の地味さは否めない |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
京成本線「東中山駅」
京成船橋：約4分／日暮里：約30分／京成上野：約33分
徒歩または自転車で西船橋駅（JR総武線・東京メトロ・東葉高速）へアクセス可能
【バス】
京成バスで船橋・西船・中山競馬場方面へのアクセス可
【買い物】
駅周辺に「コンビニ」「まいばすけっと」など小規模商業施設あり
自転車圏に「シャポー船橋」「ららぽーとTOKYO-BAY」「西友」などの大型施設あり
商店街や個人店舗は少なめだが、生活用品の入手には困らない
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 6.0万～7.5万円 |
| 1LDK | 8.2万～10.0万円 |
| 2LDK | 10.0万～12.8万円 |
| 3LDK以上 | 12.5万～15.5万円 |
➡️ 周辺駅よりも家賃が控えめで、予算を抑えたい方におすすめ
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：3,800万～5,500万円
築20年以上：2,500万～4,200万円
■ 新築マンション
供給は限られるが、駅徒歩圏で6,000万〜7,500万円程度が中心
■ 土地・戸建て
坪単価：120万～160万円／戸建価格は4,200万～6,000万円が主流
➡️ 実需中心の価格帯で、初めてのマイホームにも最適なエリア
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
船橋市立・私立の保育園が複数あり／共働き家庭向け施設も整備中
【小中学校】
船橋市立小栗原小学校・葛飾中学校など。徒歩圏にあり、学区の評判も安定
【自然・遊び場】
「中山競馬場外周緑地」「法華経寺周辺の緑道」「西船近隣公園」など
自然が身近にあり、子どもものびのびと遊べる環境が整っている
🚨 治安・街の雰囲気
駅周辺は落ち着いた住宅地で、治安面の心配は少ない
夜はやや静かすぎる印象もあるが、防犯灯や住宅密度があるため安心感あり
ファミリー・シニア層が中心で、地域の雰囲気は穏やか
🏢 不動産会社から見た東中山の魅力
静かな環境とコスパの良さが魅力の“生活重視派”向けロケーション
西船橋・船橋のターミナルを生活圏にできるため、利便性も高い
流通物件は多くないが、価格安定・資産性◎の穴場住宅地
➡️ 「落ち着いて暮らしながら、通勤や買い物に不便したくない」方にベストマッチ
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 家賃を抑えながら、都心通勤にも対応。静かで集中できる環境 |
| DINKS | 西船橋と船橋の利便性を活用しながら、住宅コストは低めに抑えられる |
| ファミリー | 教育・自然・生活環境が揃い、落ち着いた子育てに最適 |
✅ まとめ
東中山駅は、派手さはないが“暮らしやすさ”において非常にバランスの取れた住宅地です。
西船橋・船橋という大型ターミナル駅を生活圏に持ち、2025年以降も「静けさ・利便性・コスパ」を求める層に安定して選ばれる駅になることでしょう。