🏠 小村井駅とは？歴史と特徴
小村井駅（おむらいえき）は、東京都墨田区文花にある東武亀戸線の駅で、東あずま駅と曳舟駅の間に位置します。
地元では「おむらい駅」と読み、地域住民に親しまれる下町らしい穏やかな住宅地が広がるエリアです。
周辺は戦前からの住宅地が多く、商店街や路地裏の風情、近年のリノベ物件やマンション開発も混在する“変化と安定”の両立した街です。
少し歩けば曳舟駅（東武伊勢崎線・京成押上線）も利用できるため、都心アクセスにも対応可能なポジション。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 東武伊勢崎線・押上線にも徒歩接続可 | 小村井駅は小規模な無人駅、設備も簡素 |
| 下町情緒が残る静かな住宅街 | 亀戸線の運行本数は少なめ（10分前後間隔） |
| 家賃・売買価格が周辺よりやや抑えめ | 再開発が少なく古い建物が多い |
| 墨田区らしい庶民派エリアで治安も安定 | 商業施設は近隣駅まで出る必要あり |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
東武亀戸線「小村井駅」
徒歩12分圏で東武伊勢崎線・京成押上線「曳舟駅」も利用可能
錦糸町・押上・秋葉原方面へ直通ルートあり
【バス】
都営バス利用で錦糸町・上野・新小岩・亀戸方面へ直行便あり
【買い物】
駅前にコンビニ、小型スーパー、昔ながらの青果店など点在
徒歩圏に「まいばすけっと」「ライフ」「Olympic」など生活利便施設あり
曳舟・押上方面へ足を伸ばせば大型商業施設も豊富
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 7万～8.8万円 |
| 1LDK | 9.8万～12万円 |
| 2LDK | 12.5万～15.5万円 |
| 3LDK以上 | 15万～20万円 |
➡️ 押上・曳舟徒歩圏としては割安。下町志向の方に人気の価格帯。
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内 → 5,000万～6,800万円
築20年以上 → 3,200万～5,000万円
■ 新築マンション／戸建て
駅周辺では数が少ないが、再開発マンションは6,800万～8,000万円台
■ 土地・戸建て
坪単価：80万～110万円（曳舟寄りで上昇傾向）
➡️ 駅から少し離れれば価格は下がり、掘り出し物も多いエリア
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
墨田区立・私立の園が複数。文花・押上周辺も含めて選択肢は豊富
【小中学校】
墨田区立文花小学校、寺島中学校など。少人数制で地域密着型の教育方針
【公園・自然】
「旧中川親水公園」「文花さくら公園」など地元密着型の公園が充実
押上方面へ行けば「大横川親水公園」「スカイツリータウン」も徒歩圏
🚨 治安・街の雰囲気
駅周辺は穏やかで、一人暮らし・ファミリー共に安心して暮らせる
観光客の往来も比較的少なく、地域住民中心の落ち着いた街並み
路地が多いため、夜間の街灯チェックはおすすめ
🏢 不動産会社から見た小村井の魅力
曳舟・押上まで徒歩圏というポテンシャルに対して、家賃・価格はやや割安感あり
賃貸では学生・若年層・下町好きのDINKS層に需要高
売買では築古リノベーション・戸建用地需要がじわじわ増加中
➡️ 「派手さより住み心地」「都心アクセス＋静かな暮らし」を求める層に人気のエリアです。
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 静かな下町生活＋都心通勤可。買い物も徒歩圏内で完結 |
| DINKS | 曳舟・押上が生活圏で便利。家賃も都心より手ごろ |
| ファミリー | 教育環境・公園・治安ともに安定。自然体で子育てができる街 |
✅ まとめ
小村井駅は、東武亀戸線沿線で“派手さはないけど、本当に暮らしやすい”穴場エリア。
アクセス、家賃、治安、教育、生活利便性のバランスが取れた下町住宅地の良モデルです。
都心で無理せず、静かに落ち着いた暮らしを求める方にとって、
2025年以降も価値ある住環境として注目されるエリアでしょう。