🏠 京成大久保駅とは？歴史と特徴
京成大久保駅（けいせいおおくぼえき）は、千葉県習志野市本大久保にある京成本線の各駅停車駅です。
駅周辺には「日本大学生産工学部」や「東邦大学習志野キャンパス」があり、学生の多い“文教エリア”としても知られています。
また、住宅地としても整備されており、習志野市の中でも落ち着いた住環境と手ごろな家賃・物件価格が魅力のエリア。ファミリー層から学生・単身者まで幅広く支持されている地域です。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 大学キャンパスがあり、文教都市として治安・雰囲気良好 | 各駅停車のみで急行は通過、通勤時は乗換が必要 |
| 習志野市役所・郵便局・図書館が集まり行政利便性◎ | 駅舎はコンパクトで、エレベーター等の整備は限定的 |
| 商店街と学生街のにぎわいが共存し買い物・飲食が充実 | ファミリー層にとっては、学生街特有のにぎやかさが気になる場合も |
| 賃貸・物件価格が習志野市内でも比較的リーズナブル | 商業施設は中小型中心で、大型モールなどは隣駅頼り |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
京成本線「京成大久保駅」
京成津田沼駅：約3分／日暮里：約35分／京成上野：約38分／千葉中央：約30分
【バス】
京成バスで津田沼・船橋・幕張・習志野エリアへアクセス可
【買い物】
「マルエツ」「ユニオン」「ウエルシア」「100円ショップ」など日常品店が豊富
学生街らしくリーズナブルな飲食店・弁当店・チェーン店も多数
大型ショッピングは「モリシア津田沼」や「ららぽーとTOKYO-BAY」が自転車圏内
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 5.8万～7.5万円 |
| 1LDK | 8.0万～10.0万円 |
| 2LDK | 9.5万～12.5万円 |
| 3LDK以上 | 11.5万～14.5万円 |
➡️ 大学近接駅ならではの賃料抑制効果があり、若年層にも人気の家賃水準
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：3,800万～5,500万円
築20年以上：2,500万～4,000万円
■ 新築マンション
供給数は少なめ／5,500万～7,000万円前後が中心
■ 土地・戸建て
坪単価：110万～150万円／新築戸建は4,000万～6,000万円程度
➡️ 市内でも比較的安定した価格帯で、初めての購入層にもアプローチしやすい
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
習志野市内の保育園が複数点在／ファミリー層にも対応しやすい環境
【小中学校】
習志野市立大久保小学校・第二中学校など。徒歩圏に通学可で安心
【大学・学習施設】
日本大学生産工学部・東邦大学習志野キャンパスが周辺に立地
学習塾や予備校も点在／学生街として教育機関の充実度は高い
【自然・公園】
「香澄公園」「実籾本郷公園」など緑地が身近
自転車で谷津干潟や海岸方面にもアクセス可能
🚨 治安・街の雰囲気
学生・ファミリー・高齢者が共存する多世代のバランスが取れた街並み
昼夜問わず適度な人通りがあり、防犯面でも安心
派手な繁華街がなく、地元密着型の安心感ある雰囲気
🏢 不動産会社から見た京成大久保の魅力
利便性・価格・生活機能・教育のバランスが非常に優れた駅
ファミリー・学生・単身者まで幅広くニーズがあり、物件流動性も安定
賃貸でも売買でも、“無理なく長く住める街”として定評あり
➡️ 「派手さはいらない、でも快適に暮らしたい」層に最適なエリア
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 家賃控えめ・飲食豊富・都心アクセスも可能な生活利便地 |
| DINKS | 静かに暮らせてコスパも良く、買い物や食事も困らない |
| ファミリー | 教育・医療・生活インフラが整い、自然も多く安心して暮らせる |
✅ まとめ
京成大久保駅は、習志野市の中でも“文教と生活が融合する安心の住宅地”として支持されているエリアです。
2025年以降も、家賃・物件価格・治安・アクセスのすべてをバランスよく求めたい人にとって、失敗の少ない選択肢として注目され続けるでしょう。