🏠 京成津田沼駅とは？歴史と特徴
京成津田沼駅（けいせいつだぬまえき）は、千葉県習志野市津田沼にある京成本線の主要接続駅で、
京成本線・京成千葉線・新京成線の3路線が交差するターミナル駅です。
駅周辺にはマンションや戸建住宅が整備されており、都心通勤層や子育てファミリー層に安定した人気を持つエリア。
JR「津田沼駅」と比べて静かで落ち着いた雰囲気がありながら、都内へのアクセスはほぼ同等という“ちょうどよさ”が魅力です。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 京成本線・千葉線・新京成線の3路線利用可 | JR津田沼駅とは徒歩で10分以上離れており、連携はやや遠い |
| 日暮里・千葉・松戸・ちはら台など多方面に直通可 | 駅前はややローカルな雰囲気で、商業施設は中規模程度 |
| 静かな住宅地が広がり、治安も安定 | 人気エリアのため物件価格や家賃は上昇傾向 |
| 津田沼駅より賃料控えめで、落ち着いた生活が可能 | 駅前ロータリーなどの整備がやや古く、混雑時に狭さを感じる場面も |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
京成本線「京成津田沼駅」
京成千葉線（千葉中央方面）／新京成線（松戸方面）も接続
日暮里：約35分／京成上野：約38分／千葉：約25分／松戸：約40分
【バス】
習志野市・船橋市方面に路線多数／津田沼駅行きのバス便も豊富
【買い物】
駅前に「リブレ京成」「ローソン」「ウェルシア」「まいばすけっと」など
自転車で「イオンモール津田沼」「モリシア津田沼」「パルコ跡地再開発エリア」など大型施設にアクセス可
商店街も一部残る地域密着型の雰囲気
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 6.8万～8.8万円 |
| 1LDK | 9.5万～11.8万円 |
| 2LDK | 11.0万～13.5万円 |
| 3LDK以上 | 13.5万～16.5万円 |
➡️ 津田沼エリアの中では比較的抑えめで、広めの物件にも手が届きやすい
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：4,800万～6,800万円
築20年以上：3,200万～4,800万円
■ 新築マンション
7,000万〜9,000万円（駅徒歩5分圏の新築は人気集中）
■ 土地・戸建て
坪単価：130万～180万円前後／戸建は5,000万〜8,000万円中心
➡️ 「実需＋資産価値」両面から見て、長期的に安心感のある価格帯
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
習志野市立・私立ともに施設多数。待機児童も近年は改善傾向
【小中学校】
習志野市立津田沼小学校・第一中学校／教育レベル・通学距離ともに安定
【塾・学習施設】
近隣のJR津田沼駅前を中心に、大手学習塾多数あり（早稲田アカデミー、栄光ゼミナールなど）
【自然・遊び場】
「袖ケ浦公園」「津田沼一丁目公園」「谷津バラ園」など自然も充実
自転車で「谷津干潟」や「船橋運動公園」にもアクセス可
🚨 治安・街の雰囲気
駅前は商業施設が少なめで、夜も静かで治安が安定
住宅街は広がりもあり、地域コミュニティも根付いている
JR津田沼駅周辺の繁華街とは異なり、ファミリーやシニア層も安心
🏢 不動産会社から見た京成津田沼の魅力
「津田沼駅周辺で静かに暮らしたい」というニーズにピッタリ
家賃・価格・交通・生活バランスがよく、定住志向の高い住民層が多い
賃貸・売買ともに流動性と需要の安定したエリア
➡️ 「アクセス・価格・環境」すべてをバランスよく求める方に最適な駅
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 3路線利用で都心通勤ラクラク＋家賃も控えめ |
| DINKS | 静かで便利、津田沼駅の利便性も活用できる贅沢ポジション |
| ファミリー | 教育・医療・買い物・公園が揃い、長く住める安心の環境 |
✅ まとめ
京成津田沼駅は、「利便性と静けさ」のどちらも手放したくない人のための理想的な住宅地です。
再開発が進むJR津田沼駅のすぐそばでありながら、落ち着いた暮らしと安定価格の物件が手に入るエリアとして、2025年以降も高い人気を保ち続けることでしょう。