🏠 谷津駅とは？歴史と特徴
谷津駅（やつえき）は、千葉県習志野市谷津にある京成本線の各駅停車駅です。
東京・上野・成田空港方面へ1本でアクセスできる利便性と、海と緑に囲まれた穏やかな住宅地が共存しており、「落ち着いた暮らしを実現したい人」に選ばれる駅です。
駅から徒歩圏に「谷津バラ園」や「谷津干潟」などの自然資源があり、さらに「ららぽーとTOKYO-BAY」や「船橋競馬場」へも自転車圏内という、意外と便利なロケーションとして人気が上昇中です。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 京成本線で日暮里・上野・成田空港へ直通可能 | 各駅停車駅のため、急行利用時は隣駅で乗換が必要 |
| 自然・公園・バラ園など緑豊かな環境が魅力 | 駅前商業は小規模で、買い物は隣駅や大型施設へ頼る必要あり |
| 駅前は閑静な住宅街が広がり治安も良好 | 飲食・外食の選択肢が少なく、地元志向な雰囲気 |
| 家賃・価格ともに比較的手ごろ | 駅名の知名度が低く、候補から外れがち |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
京成本線「谷津駅」
京成船橋：約5分／日暮里：約33分／京成上野：約36分／成田空港：約60分（直通あり）
【バス】
京成バスで船橋駅・習志野方面・谷津干潟などへのアクセスあり
【買い物】
駅前に「セブンイレブン」「まいばすけっと」「ドラッグストア」など
自転車圏で「ららぽーとTOKYO-BAY」「ビビット南船橋」「IKEA Tokyo-Bay」など超大型施設も利用可能
ローカルな商店街や個人商店も健在
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 6.2万～8.0万円 |
| 1LDK | 8.5万～10.8万円 |
| 2LDK | 10.5万～13.2万円 |
| 3LDK以上 | 12.5万～15万円 |
➡️ 周辺駅よりも賃料は抑えめで、広めの物件にも手が届きやすいエリア
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：4,200万～6,000万円
築20年以上：2,800万～4,500万円
■ 新築マンション
6,500万〜8,000万円前後（駅徒歩5分圏は供給限定）
■ 土地・戸建て
坪単価：120万～150万円前後／戸建価格帯は4,500万～6,500万円が中心
➡️ 地価は安定しており、長期的に住む実需層にとって狙い目のエリア
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
習志野市立・私立保育園が充実。駅周辺にも点在しており、共働き世帯にも安心
【小中学校】
習志野市立谷津小学校・第一中学校など。地元志向の落ち着いた学区
【自然・遊び場】
「谷津バラ園」「谷津干潟自然観察センター」「谷津公園」など自然環境が豊か
ベビーカーでもアクセスしやすい広場や水辺エリアも人気
🚨 治安・街の雰囲気
駅周辺は閑静な住宅街で、治安面も非常に良好
夜も落ち着いていて、女性の一人暮らしや子育て世帯にも安心感あり
古くからの住民と新しい層が共存する、穏やかなコミュニティが特徴
🏢 不動産会社から見た谷津の魅力
船橋駅圏内ながら、自然環境と静けさを兼ね備えたレアな住宅地
家賃・価格帯ともに抑えめで、「暮らしやすさ重視層」からの支持が厚い
供給は少なめだが、定着率が高く、物件の動きはゆったりと安定
➡️ 「便利すぎず、静かすぎず」がちょうどいい人にぴったりの街
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 家賃抑えめで通勤アクセスも良好。静かな暮らしが叶う |
| DINKS | 都心アクセス＋週末の大型商業施設も満喫できる好立地 |
| ファミリー | 学校・公園・買い物・医療が揃い、自然にも近く、子育て環境◎ |
✅ まとめ
谷津駅は、「船橋と南船橋の便利さ」＋「谷津の落ち着き」が融合したバランス型の住宅エリアです。
価格・アクセス・自然・治安の4拍子が揃っており、2025年以降も実需層から高評価を受け続ける“知る人ぞ知る穴場駅”として人気を維持するでしょう。