🚉 京急蒲田駅とは？羽田空港・品川・横浜をつなぐ“大田区のハブ駅”
京急蒲田駅（けいきゅうかまたえき）は、京急本線・京急空港線・京急蒲田支線の分岐駅で、
東京都大田区蒲田四丁目に位置する大田区最大級の交通拠点駅です。
羽田空港と品川・横浜のちょうど中間にあり、アクセス最強クラス
近年の再開発により駅ビル・駅前ロータリー・マンションが整備され、暮らしやすさが大幅向上
JR蒲田駅も徒歩圏で、合計4路線が使える超便利エリア
🚃 交通アクセス・利便性
【電車】
京急本線 → 品川 約7分／横浜 約20分
京急空港線 → 羽田空港第3ターミナル 約8分
京急蒲田支線 → 京急川崎方面への分岐点
JR蒲田駅（徒歩7分）→ 東京駅 約20分／新宿・渋谷方面へもスムーズ
【バス・車】
蒲田駅東口バスターミナル → 大森・池上・多摩川・羽田方面へ多数
環八・第一京浜・産業道路が近く、車移動も良好
🌟 京急蒲田駅のメリット・デメリット
| 良い点 | 気になる点 |
|---|---|
| 羽田空港へ最短8分、品川・横浜も1本で行ける | 人の出入りが多く、静かな住宅街を希望する人には騒がしく感じる |
| JR蒲田駅との徒歩圏連携で4路線使える | 繁華街・居酒屋街に近く、夜間はやや雑多な雰囲気も |
| 駅ビル・周辺の再開発で街並みがきれいになった | 一部エリアはまだ再開発中／駅周辺の物件価格はやや上昇中 |
| 商業施設・飲食・医療・教育がすべて徒歩圏に集約 | 通勤ラッシュ時はホーム・改札が非常に混雑しやすい |
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 7.8万〜10.5万円 |
| 1LDK | 11.5万〜14.5万円 |
| 2LDK | 14.5万〜18万円 |
| 3LDK以上 | 17万〜23万円前後 |
➡️ 大田区の中ではやや高めだが、利便性と再開発の恩恵を考えると妥当な水準。
🏡 売買価格相場（2025年現在）
中古マンション
→ 駅徒歩5分圏・築浅：5,800万〜8,500万円
→ 築古：3,500万〜5,000万円新築マンション（駅前タワー含む）
→ 7,500万〜1.2億円（ハイグレード中心）戸建・土地
→ 戸建：7,000万〜1.3億円／坪単価：110万〜150万円
➡️ 利便性と資産価値を両立する“持ち家に適した都心近郊拠点”
🏢 駅周辺の再開発情報（2025年時点）
京急蒲田駅の高架化＋駅ビル整備が完了済み
東口エリアの商業ビルやホテル・マンションが続々と開業
環八・産業道路沿いでは大規模マンション建設が続く
→ 駅前の景観・治安・商業力が急速に向上中
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
蒲田一丁目保育園、こどものもり蒲田園など豊富に選択肢あり【小中学校】
大田区立蒲田小学校、蒲田中学校など
私立・インターナショナルスクールも通学圏内【公園・遊び場】
蒲田本町中央公園、夫婦橋親水公園など緑も点在
→ 蒲田西側（西口）には池上梅園・多摩川河川敷もアクセス良好
🚨 治安と街の雰囲気
駅周辺は商業・飲食店が多いため、夜間の雑踏感・騒がしさあり
駅前はきれいに整備され、交番・防犯カメラなども充実
西口・東口で雰囲気が異なり、住宅地側は静かで暮らしやすい
🏠 不動産会社視点で見る京急蒲田
空港・品川アクセス・駅周辺の再開発で将来価値が高い注目エリア
単身・共働きDINKS・空港勤務者・投資家すべてに強くおすすめできる
賃貸も売買も流動性が高く、物件の動きが活発な駅
➡️ “羽田と品川の間で便利に暮らしたい”すべての人に最適な都市型住宅拠点。
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット | おすすめ理由 |
|---|---|
| 単身者 | 家賃は高めでも、空港・都心アクセス＆生活利便性が段違い |
| DINKS | 買い物・グルメ・通勤・娯楽すべて駅周辺で完結 |
| ファミリー | 小学校・保育園多数／医療・公園・教育環境が充実している |
| 投資家 | 高稼働エリア・流動性が高く、賃貸需要も強い |
✅ 総まとめ
京急蒲田駅は、「羽田・品川を制する交通利便」「街の再開発で美しく進化」「暮らしのすべてが徒歩圏で完結」する、注目度急上昇中の大田区ターミナル駅。
交通・生活・資産性、どれを取っても非常にバランスが良く、「便利で本気で住める街」を探す方に、最も提案しやすい駅です。