立会川駅は東京都品川区東大井に位置する京急本線の各駅停車駅です。
品川や羽田空港へダイレクトアクセスが可能でありながら、昔ながらの下町の雰囲気が残る落ち着いた住宅エリアとして人気があります。

歴史・自然・生活利便性がバランスよく揃い、静かに暮らしたい方に選ばれている街です。

🏛 1. 基本情報と街の特徴

所在地：東京都品川区東大井2丁目
路線：京急本線（各駅停車）

立会川は旧東海道沿いに位置し、歴史ある街並みが残るエリアです。
駅前には坂本龍馬像があり、品川宿の面影を感じられる地域としても知られています。

また、大井競馬場やしながわ水族館などのレジャースポットも近く、生活と楽しみが両立できる環境です。

🚃 2. 交通アクセス・利便性

電車
・品川：約7分
・羽田空港：約18分
・横浜：約30分

直通アクセス
・都営浅草線・京成線へ直通
・新橋・浅草・押上方面へ乗り換えなし

バス・自転車
・第一京浜沿いでバス便が充実（大森・蒲田方面）
・品川シーサイド、大井町、天王洲アイルは自転車圏

➡️ 都心・空港どちらにも強いバランス型アクセス

🌟 3. 良いところ（メリット）

✅ ① 品川・羽田へのアクセスが非常に良い
・通勤・出張・旅行すべてに便利

✅ ② 落ち着いた住宅環境
・駅周辺は静かで住みやすい

✅ ③ 子育てしやすい環境
・公園・水族館など子ども向け施設が豊富

✅ ④ フラットで暮らしやすい地形
・坂が少なく徒歩・自転車移動が快適

⚠️ 4. 気になる点（デメリット）

❌ ① 各駅停車のみ
・急行利用は乗り換えが必要

❌ ② 大型商業施設が少ない
・買い物は大井町や青物横丁が中心

❌ ③ 一部エリアは交通量が多い
・第一京浜沿いは騒音に注意

❌ ④ 駅がコンパクト
・通勤時間帯は混雑を感じることも

🧺 5. 生活のしやすさ（総合評価）

交通：★★★★★
買い物：★★★☆☆
飲食：★★★☆☆
医療：★★★★☆
教育：★★★★☆
治安：★★★★☆
自然：★★★★☆

🏠 6. 不動産相場（2025年）

💴 家賃相場（月額）
・ワンルーム／1K：￥75,000～￥95,000
・1LDK：￥100,000～￥128,000
・2LDK：￥130,000～￥165,000
・3LDK以上：￥160,000～￥210,000

➡️ 品川エリアの中では比較的手頃でコスパ良好

🏡 売買価格
・中古マンション：￥35,000,000～￥78,000,000
・新築マンション：￥65,000,000～￥90,000,000
・戸建：￥75,000,000～￥120,000,000

➡️ 実需向けで安定した価格帯

👶 7. 子育て・教育環境

・保育園・幼稚園が充実
・品川区立小中学校が徒歩圏
・しながわ区民公園、水族館など自然環境も豊富

➡️ 都心近接ながら子育てしやすい環境

🚨 8. 治安と街の雰囲気

・住宅街中心で落ち着いた雰囲気
・地域コミュニティがしっかりしている
・夜間も比較的安心して歩ける環境

🏢 9. 不動産会社視点

・品川・羽田アクセス重視の層に強い
・静かな立地でファミリー・シニアにも提案しやすい
・投資より実需向けだが賃貸需要は安定

➡️ バランスの良い「堅実型エリア」

🎯 10. こんな人におすすめ

・都内通勤＋空港利用が多い方
・静かな住宅街で暮らしたい方
・子育て環境を重視するファミリー
・落ち着いた街で長く住みたい方

📌 11. まとめ

立会川駅は、品川・羽田へのアクセスの良さと、下町の落ち着いた住環境を兼ね備えた住宅エリアです。

派手さはありませんが、生活のしやすさ・交通利便性・安心感のバランスが非常に良く、
長く安心して暮らせる「実力派の街」といえます。