🐴 立会川駅とは？歴史と交通の利便性を兼ね備えた“下町情緒あふれる駅”
立会川駅（たちあいがわえき）は、東京都品川区東大井二丁目にある京急本線の各駅停車駅です。
駅名の由来でもある「立会川」は旧東海道沿いを流れる川で、今も親水空間や歴史の面影を残しています。
駅前には“坂本龍馬像”があり、品川宿ゆかりの地として歴史ある街並み
徒歩圏に大井競馬場・しながわ区民公園・しながわ水族館があり、自然とレジャーの環境も充実
京急で品川・羽田空港へ直通アクセス可能な便利なローカル駅
🚃 交通アクセス・利便性
【電車】
京急本線 → 品川駅 約7分／羽田空港 約18分／横浜 約30分
都営浅草線・京成線へ直通 → 新橋・浅草・押上方面も乗換なし
【バス・自転車】
第一京浜沿いでバス便も充実（大森・蒲田方面）
品川シーサイド、大井町、天王洲アイルへは自転車圏内
【周辺施設】
スーパー（まいばすけっと、サミット）、薬局、地元商店街あり
駅前に交番・病院・カフェも揃い、コンパクトに生活が完結する街
🌟 立会川駅のメリット・デメリット
| 良い点 | 気になる点 |
|---|---|
| 品川・羽田空港へのアクセス抜群 | 各駅停車駅のため急行・特急利用は乗換が必要 |
| 駅周辺は静かな住宅街、治安良好 | 大型商業施設は近隣の青物横丁・大井町が頼り |
| 公園・水族館など子どもと楽しめる施設が豊富 | 第一京浜沿いの一部エリアは交通量・騒音注意 |
| 坂が少なく、自転車・徒歩での移動も快適 | 駅ホームが狭めで、通勤時間帯は混雑感あり |
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 7.5万〜9.5万円 |
| 1LDK | 10万〜12.8万円 |
| 2LDK | 13万〜16.5万円 |
| 3LDK以上 | 16万〜21万円 |
➡️ 品川エリアとしては比較的リーズナブル。コスパ重視の方に人気。
🏡 売買価格相場（2025年現在）
中古マンション
→ 駅徒歩10分圏・築浅：5,000万〜7,800万円
→ 築古：3,500万〜5,000万円新築マンション
→ 6,500万〜9,000万円（周辺エリア含む）戸建・土地
→ 戸建価格：7,500万〜1.2億円
→ 坪単価：100万〜130万円（周辺平均）
➡️ 湾岸寄りのエリアとしては落ち着いた価格帯で、実需層に人気。
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
東大井保育園、品川区立保育園、私立園など充実【小中学校】
品川区立浜川小学校、浜川中学校など学区対象
通学距離が短く、治安も良いため安心感あり【公園・自然】
しながわ区民公園（しながわ水族館併設）、浜川親水広場など
→ 都心では貴重な「緑と水辺」が楽しめる環境
🚨 治安と街の雰囲気
駅前はコンパクトで、人通りも多く安心感あり
第一京浜から一歩入ると閑静な住宅街が広がる
地元住民の定住率が高く、地域密着の温かい雰囲気が漂う
🏢 不動産会社視点で見る立会川
羽田・品川双方にアクセスできるため、空港・出張系のニーズにマッチ
駅近で静かな立地が多く、シニア層・子育て層に向けた提案がしやすい
投資よりは実需重視。賃貸需要は安定しており、空室リスクは低め
➡️ 「アクセス＋静けさ＋生活利便」の3拍子がそろったバランス型住宅地。
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット | おすすめ理由 |
|---|---|
| 単身者 | 品川・羽田直通／家賃抑えめで駅近も狙える |
| DINKS | 静かな環境・公園多め・スーパーも揃って暮らしやすい |
| ファミリー | 保育園・学校・公園・水族館まで徒歩圏で安心の子育て環境 |
| シニア層 | 医療・買い物・交通すべてが身近で、穏やかな終の住処に最適 |
✅ 総まとめ
立会川駅は、品川にも羽田にも出やすい好立地ながら、下町のあたたかさ・静けさ・自然を大切にした“暮らしやすい街”。
大井競馬場や水族館、緑豊かな公園が徒歩圏に揃い、生活の豊かさと交通の便利さを両立した住宅地として注目されています。