🛫 新整備場駅とは？

航空機メンテナンスの最前線にある“業務専用駅”

新整備場駅は、東京モノレール羽田空港線の各駅停車駅で、
羽田空港の整備エリアの中心に位置しています。

JAL・ANA・国土交通省の施設が集まるエリアにあり、
利用者の多くは航空関連の職員で、一般利用は非常に限定的です。

羽田空港第1・第2ターミナルの中間に位置

周辺は完全に整備・業務エリア

一般住宅や商業施設は存在しない

🚃 交通アクセス・利便性
🚉 鉄道

東京モノレール
　→ 羽田空港第1ターミナル：約2分
　→ 浜松町：約20分

※各駅停車のみ停車
※一部時間帯はドアカットあり

🧑‍✈️ 通勤利用

JAL・ANA・国交省関連施設へ直結

整備士・地上職・管理職の通勤拠点

➡️ 空港勤務者には最短レベルのアクセス

🏢 周辺施設

JALメンテナンスセンター

ANA機体整備センター

航空関連施設（滑走路監視など）

※一般向け施設はなし

🌟 メリット
✅ ① 職場までの距離が圧倒的に近い

徒歩・自転車通勤が可能

✅ ② 非常に静かな環境

業務エリアのため騒音・繁華性なし

✅ ③ 治安が極めて良好

空港セキュリティ管理区域

✅ ④ 航空ファンには特別な立地

滑走路・整備エリアに近い

⚠️ デメリット
❌ ① 住めない（住宅ゼロ）

居住用物件は一切存在しない

❌ ② 生活インフラなし

スーパー・飲食・病院なし

❌ ③ 一般利用には不便

業務前提の駅構造

❌ ④ 夜間・休日は無人状態

生活感がまったくない

🧺 生活のしやすさ（総合評価）

交通： ◎
買い物： ×
飲食： ×
医療： ×
教育： ×
治安： ◎
自然： △

➡️ 完全に非居住エリア

💰 家賃・売買相場（周辺エリア）

※新整備場駅周辺に住宅は存在しません

居住する場合は以下エリア：

天空橋

糀谷・大鳥居

蒲田・穴守稲荷

💴 参考：天空橋エリア家賃

ワンルーム：￥75,000〜￥95,000

1LDK：￥100,000〜￥130,000

2LDK：￥130,000〜￥160,000

👶 子育て・教育環境

新整備場駅周辺には

保育園

学校

公園

すべて存在しません

➡️ 居住は周辺住宅地前提

🚨 治安と街の雰囲気

空港管理エリアで警備が厳重

一般人の立ち入りも制限あり

利用者はほぼ航空関係者

➡️ 治安は極めて良いが生活感ゼロ

🏢 不動産会社視点

住宅提案は不可（物件なし）

完全に「通勤専用駅」

周辺駅での提案が前提

➡️ 不動産としては“住む場所ではない”

🎯 こんな人におすすめ

航空整備・空港勤務者

法人・研修利用

航空ファン（見学目的）

📌 まとめ

新整備場駅は、
「羽田空港で働く人のための駅」であり、
居住を前提とした街ではありません。

交通利便性は高いものの、
生活インフラが一切ないため、

👉 実際に住む場合は