🏠 祐天寺駅とは？歴史と特徴
祐天寺駅（ゆうてんじえき）は、東急東横線で渋谷から約5分、中目黒の隣駅に位置する住宅街。
駅名の由来となった「祐天寺（ゆうてんじ）」は江戸時代から続く歴史的な寺院で、街全体が落ち着いた雰囲気に包まれています。
「中目黒より静か、学芸大学より落ち着き」という絶妙なポジションで、単身者〜ファミリー層まで幅広い層に人気。
昔ながらの商店街と、新しいカフェや飲食店が共存しています。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 渋谷・中目黒・自由が丘へ好アクセス | 駅周辺に大型商業施設は少ない |
| 落ち着いた住宅街、治安良好 | 夜は静かで娯楽施設は少なめ |
| レトロな商店街と新店のバランスが良い | 東横線の他に直通路線がなく乗換時は混雑も |
| 家賃・売買価格が周辺より若干抑えめ | ペット可物件はやや少なめ |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
東急東横線で渋谷5分／横浜方面へ直通。
中目黒駅で日比谷線への乗換もスムーズ。
【バス】
三軒茶屋、目黒駅方面への路線バスあり。
【買い物】
「東急ストア祐天寺店」、祐天寺商店街、コンビニ多数。
大型ショッピングは中目黒・渋谷が便利。
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 9.5万～13万円 |
| 1LDK | 15万～22万円 |
| 2LDK | 22万～30万円 |
| 3LDK以上 | 28万円以上 |
➡️ 単身者・DINKS向け物件が多く、ファミリー向けはやや供給少なめ。
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内・駅徒歩5分以内 → 7,500万～1億円
築20年以上 → 5,000万～8,500万円
■ 新築マンション
9,000万～1億5,000万円（規模・立地で大きく変動）
■ 土地・戸建て
坪単価320万～420万円。
戸建価格は9,000万～1億5,000万円。
➡️ 東横線沿線の中では価格は安定、今後も堅調と予測。
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
祐天寺駅徒歩圏に多数。共働き世帯向け施設も増加中。
【小学校】
目黒区立五本木小学校、烏森小学校など。
【公園】
「世田谷公園」「中目黒公園」まで自転車圏内。
➡️ 落ち着いた環境と教育施設が整い、子育て世帯の隠れた人気エリア。
🚨 治安・街の雰囲気
祐天寺駅周辺は目黒区内でもトップクラスの治安。
夜間も静かで、女性の単身者や小さな子ども連れの家庭から高評価。
商店街の人通りが夜も適度にあり、安心感も◎。
🏢 不動産会社から見た祐天寺の魅力
単身者・DINKS層の長期居住希望者が多い
物件流動性は安定、供給不足気味のため家賃・売買価格も堅調
中目黒・学芸大学に比べてコスパの良さが際立つ
➡️ 「利便性＋落ち着き」を求める層に長年人気のエリア。
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 静かで安全、渋谷・中目黒にすぐ出られる |
| DINKS | 落ち着きと利便性を両立、カフェや商店街も魅力 |
| ファミリー | 治安・教育・公園、都市型子育てに最適 |
✅ まとめ
祐天寺駅周辺は、アクセスの良さと穏やかな住環境が共存する希少な住宅地。
「派手すぎず、落ち着いて暮らしたい」という単身者・DINKS・ファミリーに幅広く支持されるエリアです。
賃貸でも売買でも「穴場の安定資産エリア」として今後も注目。