🏠 京成臼井駅とは？歴史と特徴
京成臼井駅（けいせいうすいえき）は、千葉県佐倉市王子台にある京成本線の急行停車駅です。
成田方面と日暮里・上野を結ぶ幹線上に位置し、駅周辺には区画整理された住宅街が広がっています。
落ち着いた雰囲気と利便性のバランスが取れた立地で、ファミリー層やシニア層を中心に根強い人気を誇る住宅地です。
駅直結のショッピング施設や、緑豊かな公園、医療機関も整備されており、生活利便性の高い“佐倉の中核駅”のひとつといえるでしょう。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 急行停車駅で日暮里・上野・成田空港方面にダイレクトアクセス | 東京メトロやJRとの乗換にはやや時間がかかる |
| 商業施設・医療・行政サービスが駅前に集結 | 駅前の人通りはやや少なめで、夜は静かすぎると感じる人も |
| 教育・子育て支援環境が整っている | 新築マンションの供給は少なく、タイミング次第では選択肢が限られる |
| 家賃・物件価格が抑えめで、ゆとりある住まいが得られる | 急行停車駅としては知名度が低く、検索されにくい面も |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
京成本線「京成臼井駅」
日暮里：約55分（急行利用）／京成上野：約60分／成田空港：約35分／京成津田沼：約25分
【バス】
ちばグリーンバス等で佐倉市内各所・八街方面へのアクセス可能
【買い物】
駅直結「イオン臼井店」ほか、「ヤオコー」「カワチ薬品」「ダイソー」など多数
飲食・美容室・ドラッグストア・医院も駅前に集約し、生活に不自由なし
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 5.8万～7.2万円 |
| 1LDK | 7.5万～9.5万円 |
| 2LDK | 9.0万～11.5万円 |
| 3LDK以上 | 11.0万～13.8万円 |
➡️ 急行停車駅ながら、家賃は抑えめ。コストパフォーマンスの高い狙い目エリア
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：3,200万～4,800万円
築20年以上：2,200万～3,500万円
■ 新築マンション
供給数は限られるが、駅徒歩圏では5,000万〜6,500万円台
■ 土地・戸建て
坪単価：90万～120万円前後／新築戸建は4,000万～6,000万円が中心
➡️ 佐倉市内でも落ち着いた価格帯で、長期居住に向いた安定エリア
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
佐倉市立・私立保育園が複数／駅徒歩圏にこども園や認可園もあり
【小中学校】
佐倉市立王子台小学校・臼井中学校など／文教環境としても安心
【自然・遊び場】
「臼井城址公園」「王子台近隣公園」「佐倉ふるさと広場」など、緑豊かで整備された施設が多い
ベビーカーや子ども連れでもアクセスしやすく、子育て世帯に人気
🚨 治安・街の雰囲気
駅周辺は再開発が進んでおり、整然とした街並みと落ち着いた環境
戸建・中低層マンションが多く、夜間も静かで治安良好
高齢者・子育て世帯を中心に、地域コミュニティも形成されつつある
🏢 不動産会社から見た京成臼井の魅力
急行停車駅×生活機能集約型エリアとして、実需層に非常に人気
価格・家賃ともに手ごろで、コストを抑えたい層の長期居住に適している
駅ビル・スーパー・医療・学校が徒歩圏に揃い、賃貸・売買ともに動きが安定
➡️ 「価格を抑えつつ、ゆとりと安心のある暮らし」を実現したい人に最適な駅
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 都心通勤可能＋静かな暮らし＋生活インフラが駅前完結 |
| DINKS | 通勤・買い物・医療・自然がバランスよく揃い、落ち着きと便利さを両立 |
| ファミリー | 教育・自然・治安・買い物すべてが揃い、子育て安心度が高い住宅地 |
✅ まとめ
京成臼井駅は、急行停車駅でありながらも、静かで整った住宅環境が魅力の“ちょうどいい暮らし”ができるエリアです。
今後も2025年以降、子育て世帯・定年後の移住希望者・価格重視の実需層に根強く選ばれる駅であることは間違いありません。