📍 一之江駅 基本情報
路線：都営新宿線（S-17）
所在地：東京都江戸川区一之江八丁目
開業日：1983年9月14日
隣接駅：船堀（S-16）／瑞江（S-18）
特徴：地下にロータリーを持つユニークな構造と、静かで暮らしやすい住宅地
🏛 歴史・エリア背景
旧江戸川沿いに広がる農村地帯だったが、戦後の宅地化で一気に住宅地化。
都営新宿線開業をきっかけに、駅周辺の再整備が進み、現在は戸建てとマンションが共存するベッドタウン的街並み。
災害に強いインフラ（地下式バスロータリー）や街づくりで注目されてきたエリアでもあります。
👍 良いところ（メリット）
🚆 新宿まで直通の快適アクセス
都営新宿線で新宿・市ヶ谷・九段下まで1本（乗車時間 約35分）
地下ロータリー発着のバスで葛西、西葛西、船堀、東京駅八重洲口へもアクセス◎
🏡 落ち着いた住宅街の雰囲気
駅周辺は戸建てや低層マンションが中心で、静かでフラットな街並み
高層ビルが少なく、子育てやシニア世代にも安心な環境
🛒 生活施設が整い「駅前完結型生活」も可能
スーパー（ライフ・サミット・アコレ）、ドラッグストア、クリニック、図書館分館などが充実
教育・医療・行政関連施設も近く、生活の利便性は非常に高い
👎 悪いところ（デメリット）
🚇 他路線との乗換ができない
都営新宿線のみで、JR線・地下鉄他路線との接続ができない
他エリアへの移動は一度都心へ出る必要あり
🌃 夜はやや閑散とした雰囲気
大型商業施設や娯楽スポットはなく、駅周辺は夜になると静まりがち
🏙 地味で目立たない印象
商業やカルチャー的な側面は控えめで、“住宅地以上ではない”感もある
🧳 生活利便性まとめ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| スーパー | ★★★★★ | ライフ・サミット・アコレ・まいばすけっとなど複数あり |
| 飲食店 | ★★★☆☆ | 定食・中華・ファストフード中心。グルメ系は少なめ |
| 公園・自然 | ★★★★☆ | 一之江境川親水公園、今井児童交通公園など自然も楽しめる |
| 病院 | ★★★★☆ | クリニックが豊富。総合病院へもバスでアクセス可能 |
| 教育施設 | ★★★★★ | 公立保育園・小中学校・図書館・児童館などが揃う |
🏘 不動産視点での一之江
賃貸相場（2025年現在）
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R/1K | 約6.8〜8.8万円 |
| 1LDK | 約9.5〜11.5万円 |
| 2LDK | 約11.5〜15万円 |
特徴
戸建てと低層マンションが多く、ファミリー層向け物件が豊富
駅徒歩圏でも賃料は都心に比べて控えめで、広さのある部屋が見つかりやすい
URや築浅の賃貸も点在し、共働き世帯・子育て世帯に特に人気
📌 総合評価まとめ
| 視点 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| アクセス | ★★★★☆ | 都心直通で通勤◎。他路線接続がない点だけ注意 |
| 生活利便性 | ★★★★★ | 駅前に生活施設が揃っており、暮らしやすさ抜群 |
| 街の雰囲気 | ★★★★☆ | 落ち着いた住宅地。騒音や治安面でも安心 |
| 不動産価格 | ★★★★★ | 賃料・価格ともにコスパ良好。広さも確保しやすい |
| 子育て環境 | ★★★★★ | 保育園・公園・医療・学校が徒歩圏で充実 |
🔖 一之江駅はこんな人におすすめ！
✅ 新宿方面への通勤があるファミリー・共働き夫婦
✅ 騒がしくない、落ち着いた住環境で子育てしたい人
✅ 駅近・生活至便・家賃控えめな住宅を探しているコスパ重視の方
✅ 一人暮らしでも、静かで安全な住宅街を希望する人