📍 東大島駅 基本情報
路線：都営新宿線（S-15）
所在地：東京都江東区大島九丁目／江戸川区小松川三丁目
開業日：1978年12月21日
隣接駅：大島（S-14）／船堀（S-16）
特徴：中川をまたぐユニークな構造を持つ、江東区と江戸川区の境に位置する駅
🏛 歴史・エリア背景
かつては荒川・中川沿いの湿地帯だったが、1970年代以降に埋め立てと都市開発が進行。
都営住宅やURなどが整備され、高度経済成長期の住宅需要に応えるエリアとして発展。
現在は公園や川沿いの緑地に囲まれた、自然と共存したファミリー向け住宅街として人気。
👍 良いところ（メリット）
🌿 自然が多く、開放感のある街並み
駅を出るとすぐに中川・荒川沿いの土手や遊歩道が広がり、景観抜群！
大島小松川公園や旧中川水辺公園などの大型公園も徒歩圏
🚆 新宿方面へ1本でアクセス可能
都営新宿線で新宿・市ヶ谷・九段下まで直通
駅の混雑が少なく、通勤ラッシュ時でも比較的落ち着いている
🏘 落ち着いた住宅地で子育て向き
駅周辺はUR・都営団地・分譲マンションが整い、生活導線がスッキリ
保育園・小学校・中学校・児童館・図書館も近く、子育て世代にぴったり
👎 悪いところ（デメリット）
🏙 商業施設がやや少ない
日常の買い物には困らないが、ショッピングモールや娯楽施設は乏しい
錦糸町や船堀など近隣の駅へ出る必要あり
🚉 JRや他路線への接続が遠い
JR総武線・東西線・半蔵門線との乗換はバスor自転車移動が必要
🌃 夜間は静かすぎることも
駅前に繁華街はなく、夜は人通りが少なく閑散とした印象
🧳 生活利便性まとめ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| スーパー | ★★★★☆ | ライフ、サミット、アコレ、業務スーパーなど複数あり |
| 飲食店 | ★★☆☆☆ | 地元の定食屋やファストフード中心。おしゃれ系は少なめ |
| 公園・自然 | ★★★★★ | 中川・旧中川沿いに広大な緑地あり。ランニングや散歩に最適 |
| 病院 | ★★★★☆ | 江東病院・墨東病院・クリニックも点在し、医療体制は安定 |
| 教育施設 | ★★★★☆ | 保育園・区立小中学校・図書館が徒歩圏。子育て支援も整備 |
🏘 不動産視点での東大島
賃貸相場（2025年現在）
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R/1K | 約6.5〜8万円 |
| 1LDK | 約9〜11.5万円 |
| 2LDK | 約11.5〜15万円 |
特徴
UR・都営・分譲マンションが駅近に豊富で、家賃水準は都心よりかなり控えめ
広めのファミリー物件や、収納多めの間取りが探しやすい
駅近でも静かで落ち着いた環境が手に入る、コストパフォーマンスの高い住宅地
📌 総合評価まとめ
| 視点 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| アクセス | ★★★★☆ | 新宿直通の新宿線が便利。JR・地下鉄との接続は遠め |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | スーパー・医療・学校が揃っており、生活は快適 |
| 街の雰囲気 | ★★★★★ | 公園と川に囲まれた静かで開放的な住宅地。防災面も安心 |
| 不動産価格 | ★★★★★ | 都心近くで広くて安い物件が見つかりやすく、狙い目 |
| 子育て環境 | ★★★★★ | 公園・学校・医療・安全性すべて整っており、非常に高評価 |
🔖 東大島駅はこんな人におすすめ！
✅ 自然に囲まれた静かな環境で子育てしたいファミリー層
✅ 通勤アクセスも大事だけど、住み心地・広さ・家賃を重視したい人
✅ 公園や川沿いの景色を楽しみながら、ゆったりと暮らしたい単身者・高齢者層
✅ UR・団地系物件でコスパ重視の住まい探しをしている方