📍 菊川駅 基本情報
路線：都営新宿線（S-12）
所在地：東京都墨田区菊川三丁目
開業日：1978年12月21日
隣接駅：森下（S-11）／住吉（S-13）
特徴：静かな住宅街と町工場が共存する、下町風情あるエリア
🏛 歴史・エリア背景
江戸時代は小名木川沿いの運河物流の要所として栄え、戦後は住宅地＋工業地として発展。
現在も町工場、個人商店、昔ながらの住宅街が残る「昭和レトロ感」漂う下町エリア。
近年は若い世代向けのマンション建設も進み、再注目されている“住みやすい穴場”地域です。
👍 良いところ（メリット）
🚉 都心へ直通の便利なアクセス
都営新宿線で新宿・市ヶ谷・九段下・神保町へ乗換なし
錦糸町・清澄白河・森下・住吉も自転車でアクセス可能な立地！
🏡 静かで落ち着いた生活環境
駅周辺は低層住宅が中心で、騒がしさが少なく治安も良好
子育て世帯やシニア層にも住みやすい街並み
🛒 地域密着型の買い物環境
オオゼキ、ライフ、マルエツなどスーパーが複数あり便利
個人商店や八百屋も健在で、日常生活に困らない利便性
👎 悪いところ（デメリット）
🏬 大型商業施設・娯楽は乏しい
モールやファッション系ショップなどは少なく、休日の買い物は錦糸町方面へ
🏙 街並みに古さも残る
再開発エリアではないため、建物の老朽化や狭い道が一部にあり
🚗 車利用にはやや不便
一方通行や細い道が多く、自動車の運転には注意が必要
🧳 生活利便性まとめ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| スーパー | ★★★★★ | オオゼキ・ライフ・まいばすけっとなど多数あり |
| 飲食店 | ★★★☆☆ | 定食・中華・ラーメンなどの庶民的グルメ中心。チェーンも点在 |
| 公園・自然 | ★★★☆☆ | 猿江恩賜公園・菊川橋公園など、子どもの遊び場あり |
| 病院 | ★★★★☆ | 墨東病院や近隣のクリニックが多く、医療体制も安心 |
| 教育施設 | ★★★★☆ | 墨田区立の保育園・小中学校あり。学童や支援制度も整う |
🏘 不動産視点での菊川駅
賃貸相場（2025年現在）
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R/1K | 約7.2〜9万円 |
| 1LDK | 約10〜13.5万円 |
| 2LDK | 約13〜18万円 |
特徴
低層のマンションや一戸建てが中心で、広めの物件も探しやすい
賃貸・分譲ともに都心に近い割にコスパが良く、若い夫婦・ファミリーに人気
駅徒歩5分圏に築浅の分譲マンションも徐々に増加中
📌 総合評価まとめ
| 視点 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| アクセス | ★★★★☆ | 都営新宿線で都心直通。周辺駅へも自転車で移動しやすい |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | スーパー充実。病院・学校も近くに揃う |
| 街の雰囲気 | ★★★★☆ | 下町風情のある静かな住宅街。治安も比較的良好 |
| 不動産価格 | ★★★★★ | 都心近くでコスパ良好な物件が見つかりやすい |
| 子育て環境 | ★★★★☆ | 公園・保育園・学校が整っていて子育てしやすい |
🔖 菊川駅はこんな人におすすめ！
✅ 静かな都心近接住宅地で暮らしたい単身者・ファミリー層
✅ 通勤は便利に、生活費や家賃は抑えたい共働き夫婦
✅ スーパーや公園が多く、子育てしやすいエリアを探している方
✅ 再開発よりも落ち着きと生活感のある街並みが好きな方