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2025.4.13

☆菊川駅について☆

Daily News

📍 菊川駅 基本情報

  • 路線:都営新宿線(S-12)

  • 所在地:東京都墨田区菊川三丁目

  • 開業日:1978年12月21日

  • 隣接駅:森下(S-11)/住吉(S-13)

  • 特徴:静かな住宅街と町工場が共存する、下町風情あるエリア


🏛 歴史・エリア背景

  • 江戸時代は小名木川沿いの運河物流の要所として栄え、戦後は住宅地+工業地として発展。

  • 現在も町工場、個人商店、昔ながらの住宅街が残る「昭和レトロ感」漂う下町エリア

  • 近年は若い世代向けのマンション建設も進み、再注目されている“住みやすい穴場”地域です。


👍 良いところ(メリット)

🚉 都心へ直通の便利なアクセス

  • 都営新宿線で新宿・市ヶ谷・九段下・神保町へ乗換なし

  • 錦糸町・清澄白河・森下・住吉も自転車でアクセス可能な立地!

🏡 静かで落ち着いた生活環境

  • 駅周辺は低層住宅が中心で、騒がしさが少なく治安も良好

  • 子育て世帯やシニア層にも住みやすい街並み

🛒 地域密着型の買い物環境

  • オオゼキ、ライフ、マルエツなどスーパーが複数あり便利

  • 個人商店や八百屋も健在で、日常生活に困らない利便性


👎 悪いところ(デメリット)

🏬 大型商業施設・娯楽は乏しい

  • モールやファッション系ショップなどは少なく、休日の買い物は錦糸町方面へ

🏙 街並みに古さも残る

  • 再開発エリアではないため、建物の老朽化や狭い道が一部にあり

🚗 車利用にはやや不便

  • 一方通行や細い道が多く、自動車の運転には注意が必要


🧳 生活利便性まとめ

項目 評価 コメント
スーパー ★★★★★ オオゼキ・ライフ・まいばすけっとなど多数あり
飲食店 ★★★☆☆ 定食・中華・ラーメンなどの庶民的グルメ中心。チェーンも点在
公園・自然 ★★★☆☆ 猿江恩賜公園・菊川橋公園など、子どもの遊び場あり
病院 ★★★★☆ 墨東病院や近隣のクリニックが多く、医療体制も安心
教育施設 ★★★★☆ 墨田区立の保育園・小中学校あり。学童や支援制度も整う

🏘 不動産視点での菊川駅

賃貸相場(2025年現在)

間取り 家賃相場
1R/1K 約7.2〜9万円
1LDK 約10〜13.5万円
2LDK 約13〜18万円

特徴

  • 低層のマンションや一戸建てが中心で、広めの物件も探しやすい

  • 賃貸・分譲ともに都心に近い割にコスパが良く、若い夫婦・ファミリーに人気

  • 駅徒歩5分圏に築浅の分譲マンションも徐々に増加中


📌 総合評価まとめ

視点 評価 コメント
アクセス ★★★★☆ 都営新宿線で都心直通。周辺駅へも自転車で移動しやすい
生活利便性 ★★★★☆ スーパー充実。病院・学校も近くに揃う
街の雰囲気 ★★★★☆ 下町風情のある静かな住宅街。治安も比較的良好
不動産価格 ★★★★★ 都心近くでコスパ良好な物件が見つかりやすい
子育て環境 ★★★★☆ 公園・保育園・学校が整っていて子育てしやすい

🔖 菊川駅はこんな人におすすめ!

静かな都心近接住宅地で暮らしたい単身者・ファミリー層
✅ 通勤は便利に、生活費や家賃は抑えたい共働き夫婦
✅ スーパーや公園が多く、子育てしやすいエリアを探している方
再開発よりも落ち着きと生活感のある街並みが好きな方

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