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2025.4.10

☆妙典駅について☆

Daily News

📍 妙典駅 基本情報

  • 路線:東京メトロ東西線(T-21/始発駅)

  • 所在地:千葉県市川市富浜一丁目

  • 開業日:2000年1月22日(東西線の中では比較的新しい駅)

  • 隣接駅:行徳駅(西)/原木中山駅(東)

  • 都心アクセス:大手町まで約25分、日本橋まで約23分(始発で座れる可能性あり)


🏛 歴史・エリア背景

  • かつては農村地帯であり、江戸川沿いの自然と静けさに包まれた地域でした。

  • 東西線の延伸とともに誕生した駅で、駅開業と同時に新たな住宅地・商業地として再開発

  • 「イオン市川妙典店」や川沿いの「河川敷公園」など、郊外型+都市機能を併せ持つエリアに成長中。


👍 良いところ(メリット)

🚃 東西線始発で座れる!

  • 妙典駅は東西線の始発駅のひとつ(平日朝ラッシュ時のみ)

  • 通勤時に座って都心まで行ける可能性大で、疲れにくい!

🏞 自然と商業のバランスが良い

  • 駅前にイオンモール+クリニック+飲食店が集結

  • 少し歩けば江戸川の河川敷公園やジョギングロードがあり、休日も快適

👨‍👩‍👧‍👦 新興ファミリー向け街づくり

  • 比較的新しい住宅が多く、ファミリー層を中心に人気急上昇中

  • 小中学校・保育園・児童館も整備されており、子育てに最適な環境


👎 悪いところ(デメリット)

🚃 終電が早め

  • 東西線の郊外側終点のため、終電がやや早めに設定されている

🏢 駅前の活気はやや控えめ

  • 商業施設は揃っているが、にぎやかさやトレンド感は少なめ

  • カフェや雑貨屋など感度の高い店は少ない

🌊 水害・地盤リスク

  • 低地であり、水害や液状化リスクが指摘されているエリア

  • ハザードマップのチェックは必須


🧳 生活利便性

項目 評価 コメント
スーパー ★★★★★ イオン、市川妙典駅前ビル内スーパー、まいばすけっと等あり
飲食店 ★★★★☆ 駅前にファミレス・回転寿司・カフェなど揃うが個人店は少なめ
公園・自然 ★★★★★ 江戸川沿いの河川敷、妙典公園など自然が豊か
病院 ★★★★☆ 内科・歯科・耳鼻科・小児科などクリニック多数
教育施設 ★★★★☆ 市立小中学校、保育園、学童あり。比較的新しく整備されている

🏘 不動産視点での妙典

賃貸相場(2025年現在)

間取り 家賃相場(駅徒歩10分圏)
1R/1K 約6.8〜8.5万円
1LDK 約10〜13万円
2LDK 約13〜18万円

特徴

  • 築浅のファミリーマンションやメゾネットタイプの賃貸が多い

  • 東西線沿線で「始発×広さ×家賃」のバランスが良好

  • 分譲マンションも増えており、投資・実需の両面で人気

  • 江戸川沿い立地は眺望・開放感も良く、資産価値も安定傾向


📌 総合評価まとめ

視点 評価 コメント
通勤利便性 ★★★★★ 始発駅で座れる+都心直通で快適
生活インフラ ★★★★☆ 商業施設・医療・教育が駅周辺に揃う
街の雰囲気 ★★★★☆ 自然と新しさのある住宅街。落ち着いた雰囲気
不動産価格 ★★★★☆ 家賃も購入価格も都内より手頃で広い物件が多い
子育て環境 ★★★★★ ファミリー向けの街設計。保育・学区も良好

🔖 妙典駅はこんな人におすすめ!

✅ 都心まで座って通勤したい!という通勤ラク重視派
✅ 自然・買い物・教育が揃った子育てに最適な環境を探しているファミリー層
✅ 広くてキレイな物件にコスパ良く住みたい共働き夫婦・DINKS
✅ 購入前提で資産価値も考えたい人(投資×実需)

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