📍 行徳駅 基本情報
路線：東京メトロ東西線（T-20）
所在地：千葉県市川市行徳駅前一丁目
開業日：1969年3月29日
隣接駅：南行徳駅（西）／妙典駅（東）
都心アクセス：日本橋まで約21分、大手町まで約23分
🏛 歴史・エリア背景
古くは江戸時代の塩田開発で栄え、明治〜昭和には農業・漁業の町として発展。
東西線の開通とともに埋立・区画整理が進行し、計画住宅地として発展。
「行徳千本桜」や「旧江戸川沿いの遊歩道」など、自然や地域文化も根強く残るエリアです。
👍 良いところ（メリット）
🚉 都心アクセスとコスパの両立
東西線で大手町・日本橋まで直通約20分
駅徒歩10分圏内でも家賃が控えめで住みやすい
🛍 駅前がコンパクトに充実
スーパー、100均、ドラッグストア、飲食店がまとまり生活動線が効率的
駅ビル「行徳メトロセンター」もあり、日常買い物が完結
🌳 落ち着いた住宅街と自然
大規模団地、ファミリーマンション、低層住宅が混在し静かで治安も良好
江戸川や親水公園など自然環境も豊富で、子育て環境も良好
👎 悪いところ（デメリット）
🚇 朝夕の混雑
東西線全体の課題として、通勤ラッシュ時は非常に混雑
🏙 地味な印象がある
再開発が少なく、おしゃれな店やランドマークは少なめ
若者・単身者には少し“のんびりしすぎ”と感じられるかも
🌊 浸水リスク
低地エリアのため、大雨・台風時はハザードマップの確認必須
🧳 生活利便性
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| スーパー | ★★★★★ | 西友、オリンピック、まいばすけっとなど豊富 |
| 飲食店 | ★★★★☆ | ローカルな居酒屋・ラーメン店・定食屋が充実 |
| 公園・自然 | ★★★★☆ | 江戸川、行徳駅前公園、妙典との間に親水空間多数 |
| 病院 | ★★★★☆ | 総合病院・クリニックが複数。子育て世帯も安心 |
| 教育施設 | ★★★★☆ | 小中学校、保育園、学童施設が充実。公立学区人気も◎ |
🏘 不動産視点での行徳
賃貸相場（2025年現在）
| 間取り | 家賃相場（徒歩10分圏） |
|---|---|
| 1R/1K | 約6.5〜8万円 |
| 1LDK | 約9.5〜12.5万円 |
| 2LDK | 約12〜17万円 |
特徴
UR団地〜分譲マンションまで幅広く揃う
昭和〜平成初期築が中心だが、リノベ物件や築浅も点在
価格帯が安定しており、住居・投資両面で人気
行徳小・中学区や江戸川沿いエリアにファミリー人気が集中
📌 総合評価まとめ
| 視点 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| アクセス | ★★★★☆ | 都心直通で便利だが、通勤ラッシュは混雑 |
| 生活利便性 | ★★★★★ | 駅前に生活必需が揃い、生活コストも安め |
| 街の雰囲気 | ★★★★☆ | 落ち着きがあり治安も良好。のんびり暮らしたい方向き |
| 不動産価格 | ★★★★☆ | コスパ抜群。物件選びの幅も広い |
| 子育て環境 | ★★★★☆ | 教育施設・医療・自然のバランスが良く、家族に人気 |
🔖 行徳駅はこんな人におすすめ！
✅ 家賃を抑えて広めの住まいを確保したい方
✅ 子育て環境・治安重視で、静かに暮らしたいファミリー層
✅ 都心アクセスを確保しながらも、のんびりとした下町感を楽しみたい人
✅ 高級感よりも、生活利便性と実用性重視の人