📍 南行徳駅 基本情報
路線：東京メトロ東西線（T-19）
所在地：千葉県市川市相之川四丁目
開業日：1969年3月29日
隣接駅：浦安駅（西）／行徳駅（東）
都心アクセス：大手町まで約22分、日本橋まで約20分
🏛 歴史・エリア背景
1960年代まで田園・湿地帯だったが、高度経済成長期に急速に宅地開発されて誕生した新興住宅街。
葛西・浦安と同様に、埋立・区画整理を経て生まれた計画住宅地で、
駅を中心にスーパー・団地・学校・公園がバランスよく整備されているのが特徴。
👍 良いところ（メリット）
🏙 コンパクトで暮らしやすい街
駅周辺にスーパー・病院・飲食店・100均など生活施設が密集
フラットな地形で高齢者・ベビーカーにもやさしい
🚉 都心直通アクセス
東西線で大手町・日本橋へ乗換なしで20分前後
通勤・通学の利便性は◎
💰 家賃・物価が抑えめ
浦安・西葛西より賃料が低めで、生活コストを抑えたい人に人気
👎 悪いところ（デメリット）
🚇 朝の混雑
東西線の通勤時間帯の混雑率は非常に高い
🏙 街におしゃれさや洗練さは少ない
再開発は少なく、昔ながらの住宅街や駅前風景が中心
若者や感性派にはやや物足りない印象
🌊 浸水リスク
海抜が低いエリアであり、台風・大雨時の水害リスクがある
ハザードマップのチェックは必須
🧳 生活利便性
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| スーパー | ★★★★★ | ワイズマート、西友、まいばすけっとなど豊富 |
| 飲食店 | ★★★☆☆ | チェーン・ラーメン店・居酒屋などが中心。カフェは少なめ |
| 公園・自然 | ★★★★☆ | 行徳近隣公園や江戸川沿いの遊歩道もあり散歩に最適 |
| 病院 | ★★★★☆ | 個人クリニック、歯科、内科が徒歩圏に点在 |
| 教育施設 | ★★★★☆ | 公立小中学校・保育園・学童も整備。子育て世帯に◎ |
🏘 不動産視点での南行徳
賃貸相場（2025年現在）
| 間取り | 家賃相場（徒歩10分圏） |
|---|---|
| 1R/1K | 約6.5〜8万円 |
| 1LDK | 約9.5〜12万円 |
| 2LDK | 約12〜16万円 |
特徴
昭和～平成初期築の物件が多いが、リフォーム・リノベ済も多数
新築マンションは少ないが、家賃と広さのバランスが◎
UR団地や公営住宅もあり、ファミリーにも選びやすい価格帯
📌 総合評価まとめ
| 視点 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| アクセス | ★★★★☆ | 都心まで乗換なしで快適。混雑だけがネック |
| 生活利便性 | ★★★★★ | 駅前で生活が完結。高コスパなエリア |
| 街の魅力 | ★★★☆☆ | 静かで穏やかだが、洗練さは控えめ |
| 不動産価格 | ★★★★☆ | 周辺エリアと比較して家賃・物件価格ともに安定的で割安 |
| 子育て環境 | ★★★★☆ | 学校・保育園・公園も揃い、安心して暮らせる |
🔖 南行徳駅はこんな人におすすめ！
✅ 都心アクセスを維持しつつ、家賃や生活費を抑えたい単身者・DINKS
✅ 静かでフラットな街で、子育てしやすい住環境を求めるファミリー層
✅ 新宿・渋谷よりも“落ち着き”と“暮らしやすさ”を重視する人
✅ 再開発よりも、成熟した生活インフラ重視型のエリアを探している方