路線：東京メトロ東西線（T-15）
所在地：東京都江東区南砂七丁目
開業日：1969年3月29日
隣接駅：東陽町駅（西）／西葛西駅（東）
主要アクセス：大手町まで約13分、日本橋まで約11分
昭和中期までは東京湾に近い湿地地帯。1960年代以降の大規模埋立・区画整理によって形成された新興住宅地。
近年は大規模マンションの開発、駅前再整備、商業施設の増加により急速に都市化が進行中。
2020年代には駅ホームの拡張工事・再開発が加速し、注目度の高いベッドタウンエリアとなっています。
商業施設、学校、公園がまとまり、生活圏がコンパクトに完結
駅前には大型ショッピングモール「SUNAMO（スナモ）」も
保育園・小中学校が充実しており、団地・分譲・タワマンなどファミリー物件が豊富
広めの物件が多く、子育てしやすい街として人気
東西線で日本橋・大手町・飯田橋・高田馬場など都内主要地に直通
通勤ラッシュ時の混雑率はワーストクラス。車両増強・ホーム延伸中も完全解消には時間が必要
駅前はまだ空き地や仮設施設が多く、再開発途中の印象
カフェや雑貨店などの個人商店は少なめ
駅前商業施設は夜間早く閉まり、夜のにぎわいは控えめ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| スーパー | ★★★★★ | イオン、サミット、ライフ、スナモ内に充実 |
| 飲食店 | ★★★☆☆ | チェーン中心。個人経営の飲食はやや少なめ |
| 公園・自然 | ★★★★☆ | 仙台堀川公園、南砂三丁目公園など自然も豊か |
| 病院 | ★★★★☆ | クリニック多数。総合病院は東陽町・亀戸方面へ |
| 教育施設 | ★★★★☆ | 小学校・中学校が多く、保育園や学童も整備済み |
| 間取り | 家賃相場（徒歩10分圏内） |
|---|---|
| 1R/1K | 約8〜10万円 |
| 1LDK | 約11〜14万円 |
| 2LDK | 約15〜20万円 |
再開発エリアとして供給される新築・築浅物件が増加中
ファミリー層向けの70㎡以上の広め間取り物件が多い
賃料は東陽町・門前仲町よりやや安めでコスパ◎
投資用物件としても注目されており、資産価値の上昇が期待される
| 視点 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 通勤アクセス | ★★★☆☆ | 都心直通だが混雑がネック。改善進行中 |
| 生活利便性 | ★★★★★ | スーパー・医療・公園がバランス良く揃う |
| 子育て環境 | ★★★★★ | 教育・保育・公園整備が進み、ファミリー層に好評 |
| 不動産価格 | ★★★★☆ | 都心近接ながら割安で、今後の資産価値も期待大 |
| 雰囲気・魅力 | ★★★☆☆ | 静かで暮らしやすいが、カフェや文化的施設は少なめ |
✅ 都心アクセスと子育てしやすい住宅環境の両立を求めるファミリー
✅ 家賃を抑えつつ広い間取り・新しい物件に住みたいDINKS・共働き世帯
✅ 再開発エリアに住んで資産価値のある物件に投資したい方
✅ ショッピング・教育・医療が徒歩圏内にある生活を求める人
