路線：東京メトロ日比谷線（H-20）／JR常磐線／つくばエクスプレス
所在地：東京都荒川区南千住四丁目
開業日：日比谷線：1961年3月28日
駅周辺施設：LaLaテラス南千住、汐入公園、南千住警察署 など
江戸時代には処刑場（小塚原刑場）や宿場町としての歴史を持つエリア。
戦後は工業・下町エリアとして発展。
2000年代以降、「汐入地区」の再開発が進み、大規模なタワーマンション・公園・商業施設が整備され、ファミリー層の移住が増加中。
3路線乗り入れで、上野・秋葉原・銀座・北千住・取手方面まで直通
都心へのアクセスもスムーズで、通勤・通学に便利
汐入地区の街並みは整然と美しく、治安も良好
公園・歩道・保育園・病院などインフラが充実
再開発地域でも比較的家賃が抑えめ
若いファミリーやDINKSに人気急上昇中
駅周辺の東側（汐入エリア）は再開発済みでキレイ
一方で、西側には古い団地・工場・墓地が混在しており、景観にばらつき
大型モールはLaLaテラスなど一部に限られ、日常的な買い物の選択肢は少ない
荒川区・台東区の境界エリアで、地域によって治安・雰囲気の差がある
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| スーパー | ★★★★☆ | イトーヨーカドー、ライフ、まいばすけっと等あり |
| 飲食店 | ★★★☆☆ | チェーン系中心、個人店はやや少なめ |
| 公園・自然 | ★★★★★ | 汐入公園・隅田川テラスなどが美しく整備 |
| 病院 | ★★★★☆ | 南千住病院・クリニック多数あり |
| 教育施設 | ★★★★☆ | 保育園・公立小中学校が新設＆整備されている |
| 間取り | 家賃相場（駅徒歩10分圏内） |
|---|---|
| 1R/1K | 約7.0〜9.0万円 |
| 1LDK | 約11〜14万円 |
| 2LDK | 約14〜18万円 |
汐入地区にはタワーマンション・UR賃貸・分譲物件が揃う
駅近エリアでも比較的広めの間取りが手頃価格
ファミリー層向け新築物件の供給も豊富
旧市街地エリアにはレトロなアパートや再建築不可物件も点在
| 視点 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通アクセス | ★★★★☆ | 3路線利用で都心＆郊外どちらにも好アクセス |
| 住環境 | ★★★★☆ | 汐入側はきれいで安全。旧市街との落差あり |
| 生活利便性 | ★★★☆☆ | 基本的には揃っているが、大型施設は少なめ |
| 不動産価格 | ★★★★★ | 再開発エリアとしては非常にリーズナブル |
| 子育て環境 | ★★★★☆ | 公園・保育園・学校の整備が進み人気上昇中 |
✅ コスパの良い広めの住まいを探しているファミリー層
✅ 都心への通勤利便性を重視しつつ、自然環境も欲しい方
✅ 静かで整った再開発エリアに住みたい方
✅ 賃貸でも分譲でも、資産価値重視の人
