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2025.4.6

☆辰巳駅について☆

Daily News

📍 辰巳駅 基本情報

  • 路線:東京メトロ有楽町線(Y-23)

  • 所在地:東京都江東区辰巳一丁目

  • 開業日:1988年6月8日

  • 周辺主要エリア:東雲、有明、新木場、豊洲


🏛 歴史・エリアの背景

  • 辰巳地区は東京湾岸部の埋立地として整備され、主に団地・公営住宅エリアとして発展。

  • 1970年代以降に住宅都市整備公団などが大規模団地を建設

  • 近年は周辺(東雲・豊洲・有明)の再開発の影響でエリア全体の注目度が上昇中。


👍 良いところ(メリット)

🏙 静かで落ち着いた住宅街

  • 都心近接とは思えないほど緑と空間にゆとりのある街並み

  • 高層タワーが少なく、団地や中層マンションが中心の暮らしやすさ

🌳 公園・自然が豊富

  • 辰巳の森海浜公園」「辰巳の森緑道公園」など広大な自然エリア

  • ファミリーやペット連れに嬉しい環境

🚃 通勤アクセス良好

  • 有楽町線で銀座一丁目・永田町・池袋へ直通

  • 新木場駅も徒歩圏でJR京葉線・りんかい線に接続可能


👎 悪いところ(デメリット)

🛍 商業施設が乏しい

  • 駅前に大型ショッピング施設がなく、買い物にはやや不便

  • 生活用品は東雲・豊洲まで出る必要あり

🚶‍♀️ 人通りが少なめ

  • 夜間や休日は静かで、場所によってはやや閑散とした印象

  • 生活者には快適でも、若者向け・娯楽性には欠ける

🏫 学校・教育環境に偏りあり

  • 公立小中学校はあるが、私立や進学塾の選択肢は少ない


🧳 生活利便性

項目 評価 詳細
スーパー ★★☆☆☆ 辰巳団地内に中型スーパーあり。東雲イオンまで徒歩約15分
飲食店 ★★☆☆☆ ローカルな食堂・ファミレス中心。選択肢は少なめ
公園・自然 ★★★★★ 緑道公園、海浜公園、キャンプ場もあり自然豊か
病院 ★★★☆☆ クリニック中心。豊洲・木場方面に総合病院あり
子育て環境 ★★★★☆ 保育園・公園あり。団地エリアは子育て世帯多め

🏘 不動産視点での辰巳

賃貸相場(2025年現在)

間取り 家賃相場(徒歩10分圏内)
1R/1K 約8〜10万円
1LDK 約12〜15万円
2LDK 約15〜22万円

特徴

  • 賃貸物件はUR・公団・区営住宅が多く、家賃も比較的リーズナブル

  • 一部には新築中層マンションや民間分譲賃貸もあり、選択肢は増加中

  • 隣接エリア(東雲・豊洲)に比べて静かでコスパの良い住環境


📌 総合評価まとめ

視点 評価 コメント
アクセス ★★★★☆ 有楽町線1本で都心直通/新木場も近い
生活利便性 ★★☆☆☆ 商業施設や飲食の数は少ない
自然・環境 ★★★★★ 公園・海・緑が豊かで落ち着ける
不動産価格 ★★★★☆ 湾岸エリアの中では良心的な賃料帯
子育て環境 ★★★★☆ 落ち着いた団地街で子育てしやすい雰囲気

🔖 辰巳駅はこんな人におすすめ!

✅ 自然が豊かで静かな住宅街を求める人
✅ 豊洲・東雲に通勤しやすいが家賃を抑えたい人
✅ 小さな子どもがいるファミリー層
✅ 都心にアクセスしつつ落ち着いた生活を送りたい人

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