路線：東京メトロ有楽町線（Y-22）／ゆりかもめ線
所在地：東京都江東区豊洲二丁目
開業日：有楽町線：1988年6月8日／ゆりかもめ：2006年3月27日
主な出口：ららぽーと豊洲方面／IHIビル／スーパービバホーム側
元は造船・工業地帯だったが、1990年代から再開発が本格化
2006年にゆりかもめ延伸＆「ららぽーと豊洲」開業により大規模都市化
2018年には「豊洲市場」も開場し、注目度が一気に上昇
現在は「湾岸再開発エリア」の代表格として人気の住宅街＆商業都市へと進化
街路が広く、建物も新しく、都市景観が非常に整っている
公園・緑地・運河沿いの整備も◎
有楽町線で銀座一丁目・永田町・池袋方面へ直通
ゆりかもめでお台場・汐留・新橋方面へ快適にアクセス
「ららぽーと豊洲」「スーパービバホーム」「三井ガーデンホテル」など、 ショッピング・レジャー・映画・グルメが充実
公園、保育施設、小中学校、医療施設が徒歩圏に充実
江東区は子育て支援制度も充実しておりファミリー層に人気
近年の人気上昇で賃料が都内トップクラスに近づいている
飲食やスーパーも高品質だが高価格帯
湾岸エリア特有のビル風・海風が強く、冬場は特に寒い
渋滞しやすい道路がある一方で、車道整備はまだ発展途上の面も
一方通行が多く、大型駐車場は混雑気味
| 項目 | 評価 | 詳細 |
|---|---|---|
| スーパー | ★★★★★ | 文化堂、サミット、成城石井、イオン系など多数 |
| 飲食店 | ★★★★★ | ららぽーとを中心に和洋中・カフェが揃う |
| 公園・自然 | ★★★★☆ | 豊洲公園、ぐるり公園、運河沿いプロムナードなど |
| 病院 | ★★★★☆ | 昭和大学江東豊洲病院など総合病院もあり安心 |
| 教育・保育施設 | ★★★★☆ | 認可保育園・小中学校・習い事施設が充実 |
| 間取り | 家賃相場（徒歩10分圏内） |
|---|---|
| 1R/1K | 約11〜13万円 |
| 1LDK | 約17〜22万円 |
| 2LDK | 約25〜35万円 |
| 3LDK | 約30〜45万円 |
タワーマンションが林立（例：シティタワーズ豊洲、パークホームズ豊洲など）
共用施設：ラウンジ、ジム、パーティールーム、キッズスペースなどが豪華
中古・分譲でも人気が高く資産価値安定
| 視点 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| アクセス | ★★★★☆ | 2路線利用、都心・お台場へも直通 |
| 商業施設 | ★★★★★ | 日常も休日もすべて揃う街 |
| 子育て環境 | ★★★★☆ | 公園・教育施設・支援制度が好評 |
| 自然・景観 | ★★★★☆ | 海・運河・高層ビルの美しい景観 |
| 不動産価格 | ★★★☆☆ | 人気で高めだがリセールも強い |
✅ 子育てしやすい湾岸エリアを探しているファミリー層
✅ 通勤＆週末レジャーを1駅で両立したい共働き層（DINKS）
✅ タワーマンションライフに憧れる人
✅ ショッピング・映画・公園などを徒歩圏で完結したい人
