🔸基本情報
駅名：新大塚（しんおおつか）
路線：東京メトロ丸ノ内線
所在地：東京都文京区大塚四丁目
開業：1954年
隣接駅：茗荷谷駅（西）、池袋駅（北）
📜 歴史と背景
「大塚」の地名は、古墳時代の塚に由来するといわれています。
丸ノ内線の開通とともに住宅地として発展し、現在も落ち着いた住宅街として人気。
周辺には病院や教育機関、閑静な公園などが点在。
🌟 良いところ（メリット）
✅ 丸ノ内線で池袋・大手町へ直通アクセス◎
→ 通勤・通学にも便利で、始発駅（池袋）が近くて座れるチャンスも！
✅ 生活施設が充実し過ぎず、落ち着いた雰囲気
→ 都心に近いのに“ごちゃごちゃしていない”バランスの良い街
✅ 緑豊かな公園が身近🌳
→ 大塚公園・教育の森公園など、お散歩にも◎
✅ 治安がよくファミリー層にも安心🔐
→ 文京区の中でも静かで穏やかな住宅地
⚠️ 気になるところ（デメリット）
❌ 丸ノ内線しか使えない（単路線）🚉
→ 他路線へのアクセスは池袋や茗荷谷まで出る必要あり
❌ 大型商業施設は皆無に近い🛍
→ 日用品は駅前スーパーで揃うが、買い物や娯楽は池袋に頼る形
❌ 地味で目立たないエリア？
→ 華やかさや知名度は低め。逆にそこが魅力な人も多い
🧺 生活利便性（住みやすさ）
| 分野 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 🚃交通アクセス | ★★★★☆ | 丸ノ内線で池袋・大手町・東京へ一本でOK！ |
| 🛍買い物 | ★★★☆☆ | スーパー（マルエツプチ、大塚台ストア）あり。最低限は困らない |
| 🌳自然・景観 | ★★★★☆ | 公園が多く、緑と住宅が調和した落ち着いた景観 |
| 🧒子育て | ★★★★☆ | 保育園や公園、病院が点在し子育てしやすい |
| 🔐治安 | ★★★★★ | 文京区らしい安全で静かな街。夜も安心して歩ける |
🏠 不動産観点（2025年現在）
💴 家賃相場（新大塚駅周辺）
| 間取り | 家賃相場（目安） |
|---|---|
| ワンルーム〜1K | 約8〜10.5万円 |
| 1LDK〜2DK | 約13〜17万円 |
| 2LDK以上 | 約19〜25万円〜 |
▶️ 単身者〜DINKS向け物件が多く、ファミリー向けはやや少なめ
▶️ 古くからの分譲マンションも多く、リノベ物件も点在
🏘 住宅傾向
低層マンションや公務員宿舎・団地型住宅が多め
学生やシングル世帯、医療関係者（病院が多い）にも支持される街
播磨坂や茗荷谷側へ行けば高級住宅もあり
🎯 新大塚駅が向いている人
✔ 都心へのアクセスを重視しつつ、静かな生活がしたい人
✔ 派手さよりも落ち着き・治安・生活しやすさを重視する人
✔ 池袋近接エリアに住みたいけど喧騒を避けたい人
✔ 一人暮らし〜DINKS層で、自然や静かな空間を大事にしたい人
📝 まとめ
新大塚駅は「静けさ・利便性・安心感」のバランスが良い“隠れ家的”エリア。
丸ノ内線沿線の中でも知名度は低めですが、一度住むと離れたくないという声も多い穴場的存在です。
生活施設は最低限、商業性よりも居住性・住環境重視派におすすめ！