大塚駅は、JR山手線と都電荒川線（東京さくらトラム）が利用できるアクセス良好なエリアです。
池袋の隣駅でありながら落ち着いた雰囲気が残り、再開発で街並みもきれいになった「住みやすいローカルタウン」として注目されています。
🏛 1. 基本情報と歴史
所在地：東京都豊島区南大塚
乗り入れ路線：
・JR山手線（各駅停車）
・都電荒川線（東京さくらトラム）
開業：1903年（明治36年）4月1日
駅前再開発：
2010年代後半から駅前広場「トランパル大塚」の整備が進み、2019年には新しい駅ビルが完成。
現在も「レトロさ」と「新しさ」が同居するエリアとして発展を続けています。
歴史のポイント：
・山手線の前身「日本鉄道」時代に開業し、100年以上の歴史を持つ駅。
・昭和期は住宅地と商店街が共存する、ローカル感のある街として発展。
・都電荒川線の停車駅でもあり、「昭和レトロな山手線の下町」として親しまれてきました。
🌟 2. 良いところ（メリット）
✅ ① 山手線の駅でありながら落ち着いた雰囲気
・池袋のすぐ隣にもかかわらず、駅周辺は比較的静かで暮らしやすい雰囲気。
・交通量も山手線他駅と比べると抑えめで、子育て層やシニアにも人気のエリアです。
✅ ② 都電荒川線との接続で“下町感”とアクセス性
・駅前には都電荒川線が乗り入れており、路面電車ならではのレトロな風景が楽しめます。
・都電沿線には昔ながらの商店街や飲食店も多く、観光客からも注目されるエリアです。
✅ ③ 駅前整備が進み、街並みがきれいに
・南北の駅前広場が整備され、緑と開放感のある空間にリニューアル。
・駅ビル「アトレヴィ大塚」には飲食店、本屋、スーパー、ジムなどが入り、日常使いに便利です。
✅ ④ 医療・教育施設が充実
・大塚病院や東京健生病院、各種クリニックが揃い、医療環境は良好。
・保育園や小中学校も整っており、ファミリー層からの評価も高いエリアです。
⚠️ 3. 悪いところ（デメリット）
❌ ① 全体的に「地味」と感じる人も
・池袋、新大久保、渋谷などと比べると、若者向けの大型商業施設や話題性は控えめ。
・派手さや娯楽性を求める人には「静かすぎる」と感じられることもあります。
❌ ② 飲食・買い物の選択肢はやや限定的
・アトレヴィ大塚や周辺商店街で日常の買い物は十分可能ですが、
ファッションやトレンド性の高いショップは少なめ。
・外食を頻繁に楽しみたい人には、池袋方面を併用する前提になりがちです。
❌ ③ 夜はやや人通りが少なく静か
・再開発で明るくなったとはいえ、裏通りや住宅街は夜になると人通りが少なめ。
・治安が悪いわけではありませんが、女性の一人歩きはルート選びに注意したいエリアもあります。
🧺 4. 生活の利便性まとめ
交通：
山手線＋都電荒川線が利用でき、池袋・新宿・東京方面へのアクセス良好。
買い物：
駅ビル、商店街、複数のスーパーがあり、日常の買い物には困らない環境。
飲食：
地元密着型の定食屋・居酒屋・カフェが多く、落ち着いたラインナップ。
おしゃれカフェや個人経営の飲食店も点在。
医療：
大塚病院・東京健生病院をはじめ、内科・小児科・歯科などクリニックも充実。
自然環境：
駅前広場や都電沿線の並木など、ほどよく緑を感じられる穏やかな街並み。
治安：
歓楽街が少なく、比較的落ち着いた雰囲気。ファミリー層も安心して暮らしやすいエリアです。
🏠 5. 不動産観点（2024年現在）
💴 家賃相場（月額）
ワンルーム〜1K： ￥88,000〜￥115,000
1LDK〜2DK： ￥120,000〜￥160,000
2LDK〜： ￥180,000〜￥240,000
※山手線沿線の中では比較的落ち着いた価格帯で、コストパフォーマンスの良いエリアといえます。
🏘 住宅の特徴
・単身者向けマンションが多い一方で、ファミリー向けマンションや分譲マンションも増加傾向。
・戸建て住宅も点在しており、「山手線の中の落ち着いた住宅街」という評価が高いです。
・南大塚・北大塚ともに坂が少なく、ベビーカーや自転車での移動もしやすい地形なのもポイントです。
🎯 6. 大塚駅はこんな人におすすめ
・山手線沿線に住みたいが、家賃はできるだけ抑えたい人
・落ち着いた環境で暮らしたい単身者・カップル・ファミリー層
・子育てがしやすく、医療機関も整ったエリアを探している家庭
・都電の風景や下町情緒、レトロな雰囲気が好きな人
・再開発で整備されたきれいな駅前と、ローカルな街並みの両方を楽しみたい人
📌 7. まとめ
大塚駅は、
・山手線沿線ならではの高い交通利便性
・再開発により向上した都市的な使いやすさ
・都電荒川線や商店街が残すレトロな街並み
が共存する、暮らしやすさ重視派に刺さるエリアです。
池袋や新宿ほどの華やかさはないものの、
生活のしやすさ、家賃水準、治安、静かさなど、
「実際に住んだときの心地よさ」がバランス良くそろった街と言えるでしょう。