梅島駅（うめじまえき）は、東京都足立区梅田にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の各駅停車駅で、北千住から3駅・約7分の距離に位置します。
周辺は再開発よりも住宅街と生活施設がバランス良く共存する、地元密着型の“暮らしやすい下町”。
大規模な商業施設はありませんが、スーパーや公園、学校、クリニックがそろい、子育て世帯から年配層まで幅広く支持されるエリアです。
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 北千住まで約7分、上野・浅草方面へ直通 | 急行・快速は通過（各駅停車のみ） |
| スーパー・ドラッグストア・飲食店など生活利便性◎ | 商業エリアは限られており、休日の買い物は西新井や北千住が便利 |
| 家賃・売買価格が安定しており、コスパが高い | 駅ホームがやや狭く、混雑時は注意が必要 |
| 公園・学校・医療施設が揃い、ファミリーに人気 | 派手さはなく、若年層にはやや地味な印象もある |
【電車】
東武スカイツリーライン「梅島駅」
北千住まで約7分／浅草まで約15分
北千住乗換で日比谷線・千代田線・つくばエクスプレス・JR線に接続
【バス】
東武バスで西新井・綾瀬・王子方面などへのアクセスも可能
【買い物】
「ショッピングタウンカリブ梅島店」「東武ストア」「ココスナカムラ」など充実
駅周辺に「ウエルシア」「セイムス」などドラッグストア、個人商店もあり
コンビニや飲食店もバランス良く点在し、徒歩圏内で生活が完結する街
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 6.2万～8.2万円 |
| 1LDK | 8.8万～10.8万円 |
| 2LDK | 11.2万～13.5万円 |
| 3LDK以上 | 13.5万～17万円 |
➡️ 北千住より2割ほど安く、築浅でも手頃な家賃で住めるエリア
■ 中古マンション
築10年以内 → 4,500万～5,800万円
築20年以上 → 2,900万～4,300万円
■ 新築マンション／戸建て
新築マンションはやや少なめだが、戸建ては4,500万～6,500万円前後で供給あり
■ 土地
坪単価：75万〜95万円程度（駅徒歩圏内）
➡️ 住み替え・長期定住層が多く、価格は安定。資産価値も落ちにくい傾向
【保育園・幼稚園】
認可保育園や小規模園が充実し、足立区内でも入園しやすい地域とされる
【小中学校】
足立区立梅島小学校・第九中学校など。学校の規模も適度で安心感あり
【公園・自然】
「梅島公園」「元渕江公園」などが近く、子どもと遊びやすい
「荒川河川敷」も自転車圏で、スポーツ・散歩にも最適
駅周辺は住宅街中心で、治安は比較的良好。トラブルも少ない
地元密着の商店街があり、地域コミュニティのつながりも感じられる
騒がしすぎず、女性の一人暮らしや子育てファミリーにも安心の街
家賃・物件価格が安定しており、住み替え・長期定住に向いたコスパ優良エリア
単身者〜ファミリーまで需要層が幅広く、流通・空室リスクも低め
再開発エリアではないため、「落ち着いた日常」を求める層にフィット
➡️ “都心に通いやすく、静かに暮らせる”バランスの取れた住宅地
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 北千住・上野・浅草へスムーズ通勤。家賃も手頃で住みやすい |
| DINKS | 駅近でも静かで便利。飲食・スーパーも揃い、生活ストレスなし |
| ファミリー | 学校・公園・買い物施設が徒歩圏内。都市型子育てに最適な環境 |
梅島駅は、足立区の中でも「価格・便利さ・住環境」の3点バランスが優れた住宅エリアです。
派手な再開発はない分、静かで落ち着いた暮らしが実現しやすく、子育て層・地元志向層から長年愛され続ける街。
2025年以降も、都心への通勤ニーズと住みやすさを重視する層にとって、“ちょうどいい東京の暮らし”が叶うエリアとして注目され続けることでしょう。
