牛田駅（うしだえき）は、東京都足立区千住曙町にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅で、堀切駅の隣、北千住駅の手前に位置します。
徒歩1分圏には京成本線の「京成関屋駅」があり、東武・京成の2路線が交差する利便性の高い駅です。
駅周辺は比較的静かな住宅地が広がっており、北千住や浅草へのアクセスも良好で、家賃相場も抑えめという“穴場的エリア”として注目されています。
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 東武＆京成の2路線利用可能、北千住へ1駅 | 各駅停車駅で急行・快速は通過（北千住での乗換が前提） |
| 静かで落ち着いた住宅街が中心 | 駅規模が小さく、商業施設は少なめ |
| 家賃・物件価格が北千住より抑えめ | 駅構内・ホームはやや狭く、混雑時は注意が必要 |
| 隅田川や荒川が近く、自然環境が身近 | 地域によっては河川沿いの湿気・低地への対策が必要な場合も |
【電車】
東武スカイツリーライン「牛田駅」
徒歩1分で「京成関屋駅」利用可（成田・上野方面）
北千住まで1駅（約2分）、浅草まで約10分
【バス】
京成バス・都営バスで町屋・堀切・北千住方面へアクセス可能
【買い物】
駅前に小型スーパー・コンビニ・個人商店が点在
徒歩圏の「ライフ」「まいばすけっと」や、北千住の「ルミネ」「マルイ」などが利用可
飲食店は少なめだが、北千住・曳舟方面まで出れば選択肢豊富
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 6.0万～8.0万円 |
| 1LDK | 8.5万～10.5万円 |
| 2LDK | 10.5万～13.5万円 |
| 3LDK以上 | 13万～16.5万円 |
➡️ 北千住徒歩圏としては非常に割安。単身・DINKS層から人気上昇中
■ 中古マンション
築10年以内 → 4,000万～5,800万円
築20年以上 → 2,800万～4,300万円
■ 新築マンション／戸建て
供給は限定的。近隣の曳舟・堀切・北千住との比較検討が多い
■ 土地・戸建て
坪単価：75万～105万円（隅田川沿いはやや安め）
戸建価格：4,000万～6,000万円前後
➡️ 価格と交通利便性のバランスに優れ、実需層にとって高コスパエリア
【保育園・幼稚園】
足立区立・私立ともに複数あり。駅周辺の保育園は比較的空きあり
【小中学校】
足立区立千寿常東小学校、千寿桜堤中学校など。落ち着いた学習環境が特徴
【公園・自然】
「隅田川テラス」「荒川河川敷」「堀切水辺公園」など自然に恵まれた立地
自転車やベビーカーでも移動しやすい整備された遊歩道
下町的な住宅街が広がり、地域住民の目が行き届いた穏やかな環境
駅周辺の交通量も少なく、騒音や夜間のトラブルは比較的少なめ
夜道も比較的明るいが、河川沿いは街灯が少ない場所もあり注意
交通利便性と家賃・価格のバランスが良く、“知られざるお得な居住地”
賃貸・売買ともに安定した需要があり、空室・流通リスクも比較的低い
京成・東武を両方使えることで、路線の自由度が高く、職場の変化にも対応しやすい
➡️ 「北千住の隣で静かに、しかもお得に暮らしたい人」に最適なロケーション
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 通勤・通学・買い物すべて便利で、家賃も控えめ |
| DINKS | 都会の利便性と静けさを両立した隠れ家的生活拠点 |
| ファミリー | 公園・学校・治安が整い、子育てにも向く落ち着いた住宅地 |
牛田駅は、東武・京成の2路線が使えて、北千住徒歩圏という立地にも関わらず、家賃も価格も“おだやか”な貴重なエリア。
再開発されすぎず、下町の良さと利便性が絶妙なバランスで共存しています。
2025年以降も、“静かに暮らす人”や“コスパ重視派”からの需要は高まり、じわじわと再注目される“実力派駅”であることは間違いありません。
