鐘ヶ淵駅（かねがふちえき）は、東京都墨田区墨田にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅で、浅草から北へ4駅目に位置します。
駅名は、隅田川沿いにある地名「鐘ヶ淵」に由来し、昔ながらの町工場や住宅が混在する下町の情緒あふれる地域です。
高層ビルや再開発の派手さはありませんが、落ち着いた住宅地と地元密着型の商店が多く、庶民派エリアとして根強い人気があります。
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 浅草・北千住方面へ直通、都心アクセス◎ | 各駅停車のみ、急行・快速は通過 |
| 家賃・物件価格が周辺駅に比べて割安 | 商業施設はやや少なめ、買い物は隣駅頼りの場面も |
| 昔ながらの下町で治安は比較的穏やか | 駅設備は簡素で、エレベーター未整備（高齢者・ベビーカー利用者は注意） |
| 隅田川・公園など自然環境が近い | 再開発の動きは少なく、駅前に古い建物が多い |
【電車】
東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵駅」
浅草駅まで約10分、北千住駅まで約8分
押上・曳舟駅経由で半蔵門線・都営浅草線にも乗換可能
【バス】
京成バスで錦糸町・堀切・四ツ木方面などへアクセス可能
【買い物】
「まいばすけっと」「エネルギースーパーたじま」など中小型スーパーあり
駅前にドラッグストア・八百屋・ベーカリーなど地元商店も健在
大型買い物は曳舟・東向島エリアが便利（自転車10分圏）
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 6.5万～8.5万円 |
| 1LDK | 9.2万～11万円 |
| 2LDK | 11.5万～14.5万円 |
| 3LDK以上 | 13.5万～18万円 |
➡️ スカイツリーライン沿線の中でもコストを抑えて住みたい方に最適
■ 中古マンション
築10年以内 → 4,200万～6,200万円
築20年以上 → 2,800万～4,500万円
■ 新築マンション
供給数は非常に少なめ。近隣（東向島・堀切）との比較検討が主流
■ 土地・戸建て
坪単価：70万～100万円
戸建価格：3,500万～6,000万円
➡️ 墨田区内で最もリーズナブルな部類に入り、実需向けに人気
【保育園・幼稚園】
公立・私立合わせて複数あり。比較的定員に余裕があるため、共働き世帯にも◎
【小中学校】
墨田区立鐘淵小学校、墨田中学校など。
地域密着型で、先生と保護者の距離が近い教育風土が特徴
【公園・自然】
「隅田川沿い遊歩道」「鐘淵公園」「東白鬚公園」など緑豊かで自然環境良好
お散歩・ランニング・川遊びなど、子どもとの外遊びが日常に取り入れやすい
住宅街が中心で、騒がしさが少なく落ち着いた雰囲気
地元住民の定着率が高く、昔ながらの“顔が見える街”
夜道も比較的安心だが、裏通りは街灯が少ないため現地確認をおすすめ
家賃・物件価格が控えめで、都心アクセスとコストパフォーマンスのバランスが良い
地元志向・子育て層・高齢者の定住需要があり、流動性も比較的安定
古家再生やリノベーション投資用としても掘り出し物が見つかりやすい
➡️ 「騒がしくなく、コスパ良く、東京の下町で暮らしたい方」に適した街
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 通勤・買い物に便利で静か、家賃を抑えて都内暮らしが可能 |
| DINKS | 浅草・北千住に近く、落ち着いた環境でのんびり暮らせる |
| ファミリー | 教育・自然・治安のバランスが良く、子育てに最適な環境 |
鐘ヶ淵駅は、「再開発されていないからこその暮らしやすさ」が残る東京下町の貴重な住宅地です。
都心へのアクセス、治安、自然環境、家賃水準のバランスが良く、無理せず豊かに暮らすことができるエリア。
2025年以降も、再開発を求めない住み心地重視層や、実需での長期居住を希望する方からの安定した支持が期待される街です。
