✈️ 整備場駅とは？

羽田空港の“裏側”にある航空整備エリアの業務特化駅

整備場駅は、東京モノレール羽田空港線の各駅停車駅で、
羽田空港の整備地区（航空機メンテナンスエリア）に位置しています。

周辺にはJAL（日本航空）やANA（全日空）の整備工場が集まり、
主に航空関連の仕事に従事する人が利用する“業務特化型の駅”です。

一般的な住宅地とは異なり、生活感はほとんどありません。

羽田空港まで約5分の好アクセス

利用者はほぼ空港関係者のみ

倉庫・整備場・オフィスが中心のエリア

🚃 交通アクセス・利便性
🚉 鉄道

東京モノレール（各駅停車）
　→ 浜松町：約20分
　→ 羽田空港第1ターミナル：約4分
　→ 羽田空港第2ターミナル：約6分

➡️ 空港アクセスは非常に優秀

🧑‍✈️ 通勤環境

ANA・JALなど航空関連施設が徒歩圏

グランドハンドリング・整備士などの通勤拠点

➡️ 空港勤務者には理想的な立地

🏢 周辺施設

JALメンテナンスセンター

ANA整備センター

羽田イノベーションシティ（天空橋）

🌟 メリット
✅ ① 羽田空港への圧倒的アクセス

ターミナルまで数分で移動可能

✅ ② 職住近接が実現できる

航空業界勤務者には最適な環境

✅ ③ 治安が非常に良い

利用者が限定されており安心感が高い

⚠️ デメリット
❌ ① 住宅が存在しない

一般向け居住物件はほぼゼロ

❌ ② 生活インフラがない

スーパー・飲食店・病院など皆無

❌ ③ 完全な業務エリア

生活する場所ではない

❌ ④ 夜間・休日は無人に近い

非常に静かで人の気配が少ない

🧺 生活のしやすさ（総合評価）

交通： ◎（空港アクセス最強）
買い物： ×
飲食： ×
医療： ×
教育： ×
治安： ◎
自然： △

➡️ 居住には適さないエリア

💰 家賃・売買相場（周辺エリア参考・2025年）

※整備場駅周辺に住宅は存在しません

近隣エリア（天空橋・糀谷・蒲田）：

ワンルーム：￥72,000〜￥95,000

1LDK：￥100,000〜￥130,000

2LDK：￥130,000〜￥165,000

3LDK以上：￥160,000〜￥210,000

👶 子育て・教育環境

整備場駅周辺には教育施設はありません。

生活は以下エリアが前提となります：

蒲田

糀谷

東糀谷

大鳥居

➡️ 子育ては完全に周辺エリア依存

🚨 治安と街の雰囲気

空港関係者中心で治安は非常に良好

完全な業務エリアで生活感はなし

夜間・休日はほぼ無人

➡️ 安全だが“住む街ではない”

🏢 不動産会社視点

「住む駅」ではなく「通勤用の駅」

物件供給は実質ゼロ

周辺駅（天空橋・蒲田）での提案が基本

➡️ 航空関連勤務者向けの立地

🎯 向いている人

航空整備・空港関連の仕事に従事する人

羽田空港勤務者

法人寮・社宅利用

📌 まとめ

整備場駅は、
“住むための街”ではなく“働くための拠点駅”です。

交通利便性は非常に高いものの、
生活インフラが一切存在しないため、

👉 実際に住む場合は
天空橋・糀谷・蒲田などの周辺住宅エリアが現実的です。