整備場駅（せいびじょうえき）は、東京モノレール羽田空港線の各駅停車駅で、
**羽田空港エリアの整備地区（航空機整備・関連施設集中ゾーン）**に位置しています。
名前の通り、「JAL（日本航空）整備工場」や「ANA（全日空）整備センター」などが徒歩圏にある、航空関連職場向けの業務駅です。
羽田空港第1・第2ターミナルへ2駅、所要約5分
観光客の利用は少なく、完全に業務用に特化した駅
周辺は整備場・倉庫・格納庫・オフィス・滑走路ビューが広がる開けたロケーション
【鉄道】
東京モノレール（各駅停車のみ）
→ 浜松町：約20分
→ 羽田空港第1ターミナル：約4分
→ 羽田空港第2ターミナル：約6分
【通勤】
ANA・JALなど航空関連企業への通勤専用アクセス駅として設計
乗降者の大半は航空会社・グランドハンドリング・物流関係の社員
【周辺施設】
JALメンテナンスセンター、ANA整備センター
羽田イノベーションシティ（隣駅：天空橋）へもアクセス良好
| 良い点 | 気になる点 |
|---|---|
| 羽田空港に徒歩・自転車でも通勤できる距離 | 一般住宅・スーパー・商業施設はほぼ皆無 |
| モノレールで都心・空港へのアクセスがスムーズ | 生活インフラがなく、“住む”には不向き |
| 治安は非常に良好で、整備員・空港職員のみが利用 | 夜間・休日は完全に閑散とした業務エリア |
整備場駅周辺は、航空整備施設と物流施設のみで構成されており、住宅地ではありません。
そのため、実際に住む場合は**近隣駅（天空橋、穴守稲荷、蒲田、糀谷など）**の物件を探す必要があります。
【参考：天空橋・糀谷エリアの賃貸相場】
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 7.2万〜9.5万円 |
| 1LDK | 10万〜13万円 |
| 2LDK | 13万〜16.5万円 |
| 3LDK以上 | 16万〜21万円 |
整備場駅には保育園・学校・公園などの子育て・生活インフラは存在していません。
住環境を重視する方は、近隣の大田区蒲田・羽田・東糀谷エリアでの物件検討が現実的です。
利用者が空港職員・整備士・航空会社社員に限定されているため、治安は極めて良好
駅前や周辺には住宅がなく、**完全な“業務地区”として整備
人通りが少なく、夜間や休日はとても静かで安心だが、“人の気配がない”という印象もあり
住む駅ではなく、“通うための駅”としての性格が強い
賃貸・売買ともに物件供給は事実上ゼロ。代わりに、天空橋や蒲田エリアの提案が現実的
法人寮・短期社宅利用の企業需要に対応する物件を、近隣駅で提案するスタンス
➡️ 空港・整備関連の勤務者の職場アクセス拠点として活用される駅。
| ターゲット | おすすめ理由 |
|---|---|
| 航空関連勤務者 | JAL・ANA整備施設に徒歩・自転車通勤可／羽田第1・2ターミナルにもすぐ |
| 単身社員・寮利用者 | 天空橋・糀谷・蒲田に住んで通勤するスタイルが主流 |
| 法人 | 社員用アクセス駅として短期社宅・寮ニーズに対応可能 |
整備場駅は、“羽田空港で働く人のための駅”です。
一般的な住環境は一切なく、住宅地ではないため、不動産探しをする際は天空橋・糀谷・蒲田・大鳥居など近隣の住宅街駅が現実的な選択肢となります。
羽田空港関連企業での勤務を予定している方にとって、職住近接の最前線アクセスが実現できる利便性の高い駅です。
