桜上水駅は、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境を両立できる住宅街エリアです。
京王線で新宿まで直通約13分と便利でありながら、駅周辺は緑も多く、静かに暮らしたい方に選ばれています。
この記事では、桜上水駅周辺の住みやすさ、家賃相場、生活利便性、子育て環境、治安、そして不動産目線でのポイントをまとめました。
📍 桜上水駅とは？基本情報
桜上水駅は、東京都世田谷区桜上水五丁目にある京王線の駅です。
新宿まで直通約13分とアクセスが良く、駅周辺は閑静な住宅街が広がっています。
また、スーパーやカフェなど日常に必要な施設も揃っており、単身者からファミリーまで幅広い層に人気があります。
所在地：東京都世田谷区桜上水五丁目
路線：京王線
アクセス：新宿駅まで直通約13分
特徴：落ち着いた住宅街＋自然環境に恵まれた街並み
🏰 桜上水駅の歴史
桜上水駅は1913年（大正2年）に開業しました。
京王電気軌道の駅としてスタートし、昭和初期以降は住宅地として本格的に発展。
現在も「穏やかで住みやすい街」として根強い人気があります。
🌟 桜上水駅の良いところ（メリット）
✅ ① 新宿まで約13分。都心アクセスが優秀
京王線で新宿へ直通できるため、通勤・通学の利便性が高いのが魅力です。
「都心に近い場所に住みたいけれど、落ち着いた環境も譲れない」という方に向きます。
✅ ② 静かな住宅街で暮らしやすい
駅周辺は住宅街が中心で、全体的に落ち着いた雰囲気。
生活音や人の往来が過度に多いエリアではないので、日々の暮らしが整いやすいのが特徴です。
✅ ③ 自然が身近で、散歩しやすい
緑道や公園があり、散歩や軽い運動がしやすい環境です。
休日に少し外を歩くだけで気分転換できるのは、住環境として大きなメリットです。
✅ ④ 生活に必要な施設が駅周辺にまとまっている
スーパーやドラッグストア、クリニックなどが揃っていて、普段の暮らしで困りにくいのも安心ポイントです。
⚠️ 桜上水駅の気になるところ（デメリット）
❌ ① 快速は通過。各停利用が基本
快速が停まらないため、移動時間を短縮したい方には物足りなく感じる場合があります。
ただし新宿まで約13分なので、実用面では十分便利な範囲です。
❌ ② 駅前はコンパクト
駅前は大きな繁華街ではなく、街の規模は落ち着いています。
大型の商業施設を頻繁に利用したい場合は、隣駅（下高井戸・八幡山）方面に出ることもあります。
❌ ③ 夜は人通りが少なめ
住宅地中心のため夜は静かで、道によっては人通りが少なく感じることも。
帰宅ルートは明るい道を選ぶと安心です。
💴 家賃相場・売買相場（2025年4月時点）
※相場は目安です。築年数・駅距離・設備で変動します。
【賃貸（月額目安）】
1R／1K（単身向け）：￥70,000〜￥110,000
1LDK／2DK（DINKS向け）：￥110,000〜￥170,000
2LDK／3LDK（ファミリー向け）：￥170,000〜￥300,000
【売買価格帯（目安）】
1R／1K：￥25,000,000〜￥40,000,000
1LDK／2DK：￥40,000,000〜￥55,000,000
2LDK／3LDK：￥55,000,000〜￥80,000,000以上
👶 子育て環境
桜上水駅周辺は、保育園・幼稚園が複数あり、子育て世帯にも向いた環境です。
公園や緑道も多く、日常的に外遊びしやすい点も安心材料になります。
保育園・幼稚園：認可保育園、私立幼稚園などが多数
学区域：世田谷区立松沢小学校／松沢中学校
公園：玉川上水緑道、大原公園、桜上水公園 など
🛡 治安について
桜上水駅周辺は落ち着いた住宅街が中心で、治安は比較的良好とされています。
夜間も静かですが、駅前に交番がある点も安心です。
ファミリー層の定住率が高く、地域の落ち着きが感じられるエリアです。
🛍 生活に便利な施設
普段使いに便利な施設はしっかり揃っています。
スーパー：西友 桜上水店、オオゼキ 桜上水店
ドラッグストア：スギ薬局、ココカラファイン
病院・クリニック：内科・小児科・歯科など複数
飲食店・カフェ：カフェ、ベーカリー、ラーメン店など小規模店舗が中心
🎯 桜上水駅はこんな方におすすめ
✅ 都心アクセスを重視しつつ、静かに暮らしたい方
✅ 子育てしやすい環境を探しているファミリー層
✅ 緑道や公園が近い暮らしをしたい方
✅ 落ち着いた住宅街に長く住みたい方
📌 まとめ｜桜上水駅は「便利さ」と「穏やかさ」が両立する住宅街
桜上水駅は、新宿へ約13分のアクセスの良さがありながら、街は閑静で暮らしやすいのが魅力です。
緑も多く、子育てや散歩にも向いた環境が整っています。
「都心に近いけれど、落ち着いた場所で生活したい」
そんな方に、バランス良くおすすめできるエリアです。