京成小岩駅（けいせいこいわえき）は、東京都江戸川区北小岩にある京成本線の各駅停車駅で、
「下町の静けさ」と「都心アクセスの良さ」を両立した、住宅地としての人気が高まっているエリアです。
JR総武線「小岩駅」も徒歩圏（約15分）にあり、2路線利用が可能。駅周辺は落ち着いた住宅街と、昔ながらの商店街が広がるローカルな雰囲気で、単身者からファミリー層まで幅広い世代に支持されている地域です。
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 京成本線で上野・日暮里・成田空港へ1本でアクセス可能 | 各駅停車のみ停車、通勤時間帯は乗換が基本 |
| JR小岩駅も徒歩15分圏内で利用できる | 再開発は少なめで、駅前の整備感にはやや欠ける |
| 下町情緒ある商店街と静かな住宅地が広がる | 飲食・買い物は地元密着型が中心、選択肢はやや限られる |
| 家賃・物件価格が葛飾区・江戸川区内で抑えめ | 特急停車駅に比べて知名度が低く、候補から漏れやすいことも |
【電車】
京成本線「京成小岩駅」
日暮里：約20分／京成上野：約23分／成田空港：約65分（乗換1回）
JR総武線「小岩駅」へ徒歩15分 → 新宿・秋葉原・千葉方面も利用可
【バス】
京成バスで「小岩駅」「柴又」「金町」方面へ多数運行
【買い物】
「まいばすけっと」「アタック」「ドラッグストアセイムス」「コンビニ」などが駅近に集中
昔ながらの「北小岩商店街」「南小岩商店街」も健在
大型施設利用時はJR小岩駅周辺へアクセス（イトーヨーカドー、シャポー小岩など）
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 6.8万～8.5万円 |
| 1LDK | 9.2万～11.5万円 |
| 2LDK | 11.2万～13.8万円 |
| 3LDK以上 | 13.5万～16万円 |
➡️ 都心アクセス圏でありながら、価格が安定しており、広めの部屋も手が届きやすいのが魅力
■ 中古マンション
築10年以内：4,200万～6,000万円
築20年以上：2,800万～4,000万円
■ 新築マンション
6,800万〜8,000万円（供給はやや限定的）
■ 土地・戸建て
坪単価：130万～180万円前後／江戸川区の中でも比較的手頃な価格帯
➡️ コストを抑えつつ都内居住を実現したい層に適した選択肢
【保育園・幼稚園】
江戸川区立・私立の保育園が複数あり。駅周辺は共働き世帯向け施設も充実
【小中学校】
江戸川区立北小岩小学校・小岩第四中学校など。評判良好で学習環境も安定
【自然・遊び場】
「江戸川河川敷」「京成小岩公園」「柴又帝釈天エリア」など、自然・文化スポットが豊富
自転車で「水元公園」「寅さん記念館」方面にもアクセス可能
駅周辺は静かな住宅地中心で、子育て・高齢者にも優しい街並み
商店街中心に人の目があり、夜も安心できるエリア
過度な繁華街がなく、治安は安定傾向
静かで落ち着いた住宅街＋2路線利用可（京成＋JR）という隠れた利便性
再開発が少ない分、価格・家賃は安定しており、コスパ重視層に強く支持される
ファミリー定着率も高く、長期的に安心して住める街
➡️ 「派手さより、ちょうどよさ」を求める実需層におすすめ
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 家賃控えめ、落ち着いた生活。都心への通勤も十分対応可能 |
| DINKS | 静けさと利便性のバランス◎。商店街や川沿いの散歩も楽しめる |
| ファミリー | 学校・公園・買い物が徒歩圏で揃い、落ち着いた子育てができる |
京成小岩駅は、都心アクセスの良さと、落ち着いた住宅環境をバランスよく兼ね備えた“知る人ぞ知る住みやすい街”です。
JR小岩駅への徒歩アクセスもあり、2路線利用できる柔軟な立地。無理のない価格帯で、等身大の暮らしを実現できるエリアとして、今後も安定した人気を維持していくでしょう。
