西新井駅（にしあらいえき）は、東京都足立区西新井栄町にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）と東武大師線の接続駅です。
北千住駅から急行でわずか約5分、ショッピングと住宅が融合した「足立区の副都心」として機能しています。
駅直結の「アリオ西新井」や「西新井トスカ」、映画館や大型クリニックモールもあり、都心に出なくても“地元で完結する暮らし”が実現できる街として、単身者〜ファミリーまで広く支持されています。
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 急行停車駅で北千住・上野・浅草へ好アクセス | 時間帯により混雑が発生しやすい（急行停車駅のため） |
| 駅前に大型商業施設・飲食店・病院が集中 | 一部エリアで道幅が狭く、車移動はやや不便なところも |
| 賃料・価格が北千住より抑えめでコスパ◎ | 下町要素が強く、都会的な雰囲気を求める方には合わないことも |
| 子育て支援施設・公園が整いファミリー向け | 夜は場所によって静かすぎると感じる場合もあり |
【電車】
東武スカイツリーライン（急行・区間急行停車）
東武大師線（西新井大師西・大師前方面）
北千住まで約5分、上野・浅草まで直通15分前後
半蔵門線・日比谷線直通も可（北千住乗換）
【バス】
都営・東武バスで王子・赤羽・竹ノ塚・亀有など多方面へアクセス可能
【買い物】
駅直結「アリオ西新井」：スーパー、ユニクロ、映画館、レストラン街完備
「西新井トスカ」「西新井スズラン通り商店街」など、地元と再開発の良いとこ取り
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 6.5万～8.5万円 |
| 1LDK | 9.5万～11.8万円 |
| 2LDK | 12万～15万円 |
| 3LDK以上 | 15万～18.5万円 |
➡️ 急行停車駅＋駅前商業施設ありながら、この価格帯は非常にお得感あり
■ 中古マンション
築10年以内 → 4,800万～6,800万円
築20年以上 → 2,800万～4,500万円
■ 新築マンション／戸建て
駅徒歩圏で6,500万～8,500万円前後の供給あり
■ 土地
坪単価：80万～110万円
➡️ 駅近再開発地域と住宅街で価格差があり、選択肢が豊富
【保育園・幼稚園】
認可・私立・企業主導型など選択肢が広く、入園しやすさも安定傾向
【小中学校】
足立区立栗原北小学校・西新井中学校など。規模と施設整備が整った学区が多い
【公園・自然】
「元渕江公園」「西新井さかえ公園」「西新井大師」など自然に恵まれた立地
子ども広場・スポーツ施設・桜並木などが徒歩圏内に揃う
駅前は商業施設と人通りが多く、夜間も比較的明るく安心感あり
裏通りや住宅街は静かで落ち着いた雰囲気
下町らしい近所付き合いもあり、初めての足立区住まいでも安心できる
急行停車駅＋駅前商業施設完備＋家賃抑えめという“足立区三種の神器”を備えたエリア
投資物件・自宅用どちらも供給豊富で、流動性・賃貸需要ともに高い
子育て・買い物・通勤がバランスよく叶うため、生活満足度が高くリピーターも多い
➡️ 「住み続けられる街」「生活が完結する街」として不動産価値は安定傾向
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 駅前施設・飲食充実。通勤通学・日常生活が快適 |
| DINKS | 買い物便利、電車1本で都心へ。家賃を抑えつつ充実ライフ |
| ファミリー | 公園・学校・病院・スーパーが全て徒歩圏。子育て安心な環境 |
西新井駅は、「北千住より安くて便利」「都心に出なくても暮らせる」を実現できる、足立区屈指の総合住宅エリア。
急行停車＋大型施設＋ファミリー対応環境という強みを持ち、2025年以降も住み替え・購入先として安定した人気が続くでしょう。
