小菅駅（こすげえき）は、東京都足立区足立1丁目にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅で、北千住駅の1駅先に位置します。
駅名の「小菅」といえば、法務省東京拘置所の所在地としても知られていますが、実際の街並みは静かな住宅地と公園が広がる落ち着いた住環境が魅力の地域です。
再開発や大規模商業施設こそ少ないですが、家賃・物件価格は北千住に比べてかなり抑えめで、“知る人ぞ知るコスパエリア”として注目が集まりつつあります。
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 北千住へ1駅（約3分）でアクセス抜群 | 各駅停車のみ、急行は通過（北千住乗換が基本） |
| 家賃・価格が周辺に比べて非常にリーズナブル | 駅前に商業施設が少なく、やや地味な印象 |
| 自然豊かな環境で、子育てにも向く街 | 知名度が低く、候補から外されがち |
| 通勤ラッシュを避けられる穴場路線 | 駅設備は古めで、ホームが狭い印象あり |
【電車】
東武スカイツリーライン「小菅駅」
北千住まで1駅（約3分）／浅草・押上方面へも直通
半蔵門線・日比谷線との接続は北千住乗換が便利
【バス】
東武バスで綾瀬・亀有方面へ。駅徒歩圏にバス停多数
【買い物】
駅前に「まいばすけっと」「コンビニ」「個人商店」あり
自転車で北千住・五反野エリアへ出れば、大型スーパー・商業施設が充実
大型ドラッグストアや飲食店はやや少なめ
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 5.8万～7.5万円 |
| 1LDK | 8.5万～10.2万円 |
| 2LDK | 10.5万～13万円 |
| 3LDK以上 | 12.5万～16万円 |
➡️ 北千住徒歩圏内でこの家賃は希少。静かに暮らせる穴場的存在
■ 中古マンション
築10年以内 → 3,800万～5,300万円
築20年以上 → 2,400万～4,000万円
■ 新築マンション／戸建て
新築供給は限定的。比較的広めの区画の戸建ても4,500万〜6,000万円台で流通
■ 土地
坪単価：65万～95万円前後（北千住より2～3割安）
➡️ 実需層向けの“住みやすさ重視”な価格帯が維持されているエリア
【保育園・幼稚園】
駅徒歩圏内に認可保育園や私立幼稚園あり。足立区内でも比較的入園しやすい
【小中学校】
足立区立小菅小学校、足立中学校など。落ち着いた学習環境が整っている
【公園・自然】
「小菅東スポーツ公園」「小菅西公園」など地域密着型の公園が豊富
隅田川・荒川河川敷も近く、自然・運動環境に恵まれた子育てエリア
住宅街が多く、夜も静かで治安は比較的良好
駅前の交通量も少なく、落ち着いた生活が可能
「東京拘置所」の印象が先行しがちだが、実際の生活環境には影響はほとんどなし
家賃・価格ともに北千住より2〜3割安く、“価格と暮らしやすさ”を両立したバランス型エリア
投資・実需どちらにも可能性あり。単身・DINKS・ファミリーすべてに対応可能
再開発や商業密集はない分、静かな環境と堅実な住環境が評価される
➡️ 「地味だけどちょうどいい」東京の住み心地重視エリア
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 家賃を抑え、北千住や浅草へスムーズに通勤可能 |
| DINKS | 静けさと都心アクセスのバランスが絶妙なポジション |
| ファミリー | 公園・教育・家賃の3点バランスが良く、長く住みやすい環境 |
小菅駅は、北千住徒歩圏・都心直通・落ち着いた住宅地・コスパの良さが揃った“実力派ローカル駅”。
知名度は高くないものの、2025年以降も「静かに・便利に・ムリなく」暮らしたい人にじわじわ人気が高まるエリアです。
