北品川駅（きたしながわえき）は、東京都品川区北品川にある京急本線の各駅停車駅です。
隣の品川駅からわずか1分という近さにありながら、昔ながらの宿場町の面影と静かな住宅街が広がるエリアです。
徒歩10分圏にJR品川駅（新幹線・山手線）がある好立地
「旧東海道」の宿場町として栄えた歴史ある街並み
都心への通勤はもちろん、羽田空港へのアクセスも抜群で出張族にも人気
【電車】
京急本線 → 品川駅 約1分／羽田空港 約20分（乗換なし）
JR・新幹線は品川駅を利用（徒歩約10分）
都営浅草線直通 → 日本橋・浅草・押上方面へも乗換不要
【自転車・バス】
港南・大井町・天王洲方面へは自転車移動も快適
徒歩・バス・電車すべての移動手段が充実
| 良い点 | 気になる点 |
|---|---|
| 品川徒歩圏で家賃・物価が控えめ | 各駅停車のみ、通勤ラッシュ時は混雑しやすい |
| 商店街・老舗・地元飲食店が充実 | スーパーや大型商業施設はやや少なめ |
| 治安が良く、落ち着いた住宅街 | 高層マンションや再開発エリアからは外れる |
| 羽田空港・都心にアクセス抜群 | 観光地的要素があり、休日は散策客が多い時も |
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 8.5万〜11万円 |
| 1LDK | 12万〜15万円 |
| 2LDK | 15万〜20万円 |
| 3LDK以上 | 20万〜27万円 |
➡️ 品川エリアにしては割安感あり。駅近でも落ち着いた物件多数。
中古マンション
→ 駅徒歩10分圏：5,500万〜8,500万円
→ 築古：4,000万〜6,000万円
新築マンション（少なめ）
→ 8,000万〜1.2億円（近隣の品川・港南エリアが中心）
戸建・土地
→ 戸建価格：9,000万〜1.5億円
→ 坪単価：120万〜160万円
➡️ 品川駅徒歩圏＆歴史ある立地のため、資産価値の安定感が強い。
【保育園・幼稚園】
北品川保育園・しながわこども園・私立認可保育園など
【小中学校】
品川区立台場小学校、品川学園（小中一貫）など
【公園・自然】
北品川公園、品川セントラルガーデン、御殿山の自然散策路も近い
➡️ 歴史と自然が共存する、落ち着いた子育てエリア
地元商店街と住宅が調和した人通りも適度な安心エリア
歴史ある街並みで、観光客・散歩客も多く、人の目が行き届く安心感あり
品川駅徒歩圏でありながら、高層ビル群とは一線を画す静けさ
品川・羽田の“ダブルアクセス”に加え、下町情緒が根強く人気のニッチエリア
大型再開発対象外のため、地元密着・長期居住層に向いた提案が有効
投資用よりは、実需層・住み替え・セカンド拠点向けに適したエリア
➡️ 「品川徒歩圏で、静かに上質に暮らしたい」方へのピンポイント提案に強い駅。
| ターゲット | おすすめ理由 |
|---|---|
| 単身者 | 空港・都心・品川すべて至近／生活利便も◎ |
| DINKS | コンパクトな街で便利＆静か／おしゃれな飲食も豊富 |
| ファミリー | 教育環境・治安・利便性ともに安心できる街 |
| シニア層 | 医療・交通・買い物全てが徒歩圏に収まり、安心生活が可能 |
北品川駅は、“品川のすぐそば”でありながら、静けさ・歴史・地元密着の魅力を保ち続ける住宅街エリアです。
通勤・出張・子育て・セカンドライフなど、暮らしの基盤として非常にバランスが良い立地であり、
都心に近く、それでいて“自分のペースで暮らせる”街を探している方に、特におすすめのエリアです。
